深圳又现通宵排队抢房背后有啥隐情?

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  最近,深圳楼盘又现通宵排队抢房现象。有媒体报道,深圳某个公寓项目销售火爆,不少的“中介”和购房者前去排队等待购房,现场的人也一度火爆,甚至有人在晚上就开始排队。

  对此,有网友表示,在全国房地产销售都不佳的情况下,深圳又有楼盘出现通宵排队抢房,这又是开发商放的烟雾弹吧。也有业内人士担心,这次通宵排队买房现象,如果从一个项目扩展到绝大多数项目,那么恐慌一定会到来,这是对未来房价失速上涨的恐慌。

  实际上,这次深圳出现通宵排队抢房是有原因的:一方面,开发商为了促销,采取了高佣金的销售方式,房企给出了5%的高佣金比例,如果销售一套100万元的房子,根据这个比例计算,那么中介是可以拿到5万元,而在正常的情况下,房产中介的佣金比例只有1%至3%之间,所以,很多房产中介星夜拉客户来看房。

  另一方面,深圳这套楼盘的房价不算太高,对房产中介的诱惑又很高。据悉,这套公寓项目总价最低是190万元,最高是500多元,要比动辄七八百万以上的新楼盘相对便宜一些。同时,房产中介来说,只要卖出一套房子,就可轻松赚取十几万元,利润空间相当大,售楼的积极性自然被提高了。

  

  那么,这次深圳的房企为啥要做这样的让利噱头营销呢?主要原因有二个:其一,房地产销售越来越难了,连房企老大的业绩都大幅滑坡,何况是中小房企呢?资料显示,3月4日,恒大公布运营数据,2019年1-2月销售647亿元,同比下滑42%,万科1-2月销售920.7亿元,同比下滑11%。碧桂园2019年1月销售330.7亿元,同比减少52.08%。显然,房企试图通过噱头促销快速回笼资金。

  其二,深圳相关的房地产调控政策非常严厉,房企感到心慌,急于想趁早脱手楼盘。根据深圳房地产政策规定,当客户买到公寓房后,五年内不允许卖掉,这对于刚需购房者影响不大,但是对于投机炒房者影响很大。目前,深圳房地产调控丝毫没有松动,“火爆销售”背后只能说房企在“最后一博”。

  现在问题来了,深圳房价还会继续上涨吗?未来深圳房价将会走向何方?对此,我们认为,深圳房价将去杠杆化、去投机化,出现缓慢回调,这是大趋势。

  首先,深圳人口出生率大幅减少,且已进入老龄化社会,未来购房需求远没有大家想象中的那么大。2017年深圳出生率早腰斩,仅为10.15‰。所以2018年深圳出生人口减少是大概率事件。2015年深圳老年人口已突破120万,占深圳总人口的6.6%。深圳将在2020年进入老龄化社会。未来深圳死亡人口将逐步增加。所以,深圳房地产已经趋于饱和,高房价将逐步回归居住属性。

  再者,深圳毗邻香港,而目前香港房价因港府出台了“空置税”,而出现了大幅调整,这给深圳的房地产市场带来不利影响,再加上深圳政府也在严格执行房地产调控,现在深圳房价呈现“量价齐跌”的现象。

  而此次深圳的某楼盘出现的“火爆购房”现象,也是开发商请了很多房产中介在造势,希望营造一个楼市复苏的假象。

  

  最后,全民加杠杆已经接近了尾声。如果说2015年之前,是有开发商和炒房者在加杠杆,但是本轮房地产上涨主要是普通民众在买房置业,因为他们害怕越到后来越是买不起房。

  目前六个钱包已经掏空,居民的购房能力被高房价严重透支,当地人的收入水平已经支撑不起高房价,所以,深圳有楼盘出现通宵排队抢房,那只能是开发商在搞人造牛市罢了。

  深圳又现通宵排队抢房,这主要是开发商在造势,通过提高佣金提成,激发房产中介的销售热情,于是房产中介拉着客户来买房。

  不过,这也恰恰说明了房地产销售越来越难了,也说明了深圳的房地产调控起到了积极的作用。未来由于人口出生率的降低,老龄化的到来,以及深圳居民购买力的掏空,深圳房价将稳中有降。深圳房价只会的调速过程中逐阶回落,绝不可能再卷土重来了。

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