两方面解读恒大创纪录原因 不出意外将再坐房企“利润王”？

2018年以来，面对房地产调控持续加码以及紧缩的信贷环境，行业资金压力凸显，中小房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露。恒大却逆市上涨，经营情况愈加稳健。

3月5日，中国恒大正式发布2018年业绩盈利预告，公告显示，恒大2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比大增90%以上，2017年恒大核心业务净利润为405.1亿，按此估算其2018年核心业务净利润达770亿以上。

不出意外，恒大将再度稳坐中国房企的“利润王”。

要知道，在已发布业绩预告的约400家香港上市公司中，盈利预警业绩下滑的高达73%，多家房企业绩也明显下滑，其中，大型房企如绿城、富力的盈利降幅超50%。

能独树一帜的深层次原因在于，恒大具有不受市场环境过多干扰的深厚功底。2018年，这种能力主要体现在两大方面：

其一，恒大能够从容不迫地控制销售规模的增长。2018年，恒大销售额达5513.4亿，较2017年同比增长约10%，刚刚跨过5500亿的年度销售目标。事实上，这个看似平稳的增长，也恰是恒大功底和许家印企业治理能力的一个体现。

其二，90%以上的净利润增幅，是在销售规模小幅增长的前提下取得的。这样的成就，就意味着恒大在销售、管理、产品、成本控制等方面必须拥有深厚的功底，才能做得到。事实上也确实如此。如恒大一直丰富完善“采用统一规划、统一招标、统一配送”的标准化运营模式，并通过降低营销和管理费用、降低负债，进而实现成本持续下降，为利润的高增长打下基础。

恒大的功底不仅体现在逆市向好，更体现在其在高基数的情况下依旧录得连续的大幅增长。须知恒大2017年的核心净利已达405.1亿居行业第一，而2018年又再增长90%，料将突破770亿。

恒大在公告中表示，其利润大增主要由于其提升产品品质，增加产品附加值，降低销售、管理费用率等及增加交楼面积。实际上，恒大的“秘诀”其实并不算秘密，与其近两年多次提到的业绩高增长原因并无二致，通过上述措施，不断提升的产品质素、不断强化的管理水平、适度扩大销售规模，实现了增长质量的稳步提升。