合肥26个名校，近200个学区房价格曝光！这些学区又涨了！

转眼间已经进入三月份了

房地产行业的“金三银四”来了

合肥学区房房价又会是怎样的呢？

赶紧来和小编一起看看吧~

一、合肥9区26所重点学校学区房最新价格出炉，想买学区房的家长注意了~

庐阳区

据统计，合肥九区中庐阳区学区房价格超过3万的数量最多，有5个，最高更是卖到了48645元/㎡，也就是名震全合肥的合作经济广场。

南门小学

合肥市南门小学坚持“科研兴校，特色立校”，坚持素质教育方向，学校先后承担了两个省级课题，一个国家级的课题实验。课题实验提高了教师的教育素养。

六安路小学

合肥市六安路小学创建于1963年8月，位于合肥市中心，学校占地面积17000平方米，2个校园建设面积13500平方米，拥有4栋教学楼，学校有省特级教师一人，省市教坛新星12人，在校学生3500人左右，50多个教学班，是目前合肥办学规模最大的小学之一。

栢景湾小学

柏景湾小学的教育教学和管理工作不断创新，用现代化的教育理念，创出了基础教育的新特色，逐步形成了自己的办学模式，按照“精品+特色”的思路打造出了自己的形象，走出了一条成功的兴学之路。

合肥市第四十五中

合肥市第四十五中学是隶属于合肥市庐阳区的一所初级中学，建于1937年。现在的合肥市第四十五中学桐城路校区位于合肥市桐城路与环城南路交叉口，各种教学用房一应俱全，设备一流。

滨湖新区

滨湖区作为一个新区，整个区域的教育资源还是相当完善的。目前区域内最贵的学区房为棠溪人家小区，最新均价为42016元/㎡。

滨湖区主要有合肥师范附小（本部）、第四十八中（滨湖校区）、屯溪路小学（滨湖校区）等名校，共覆盖20多个楼盘。

师范附小

合肥师范附小创办于1937年，原名崇经小学，是教会于1937年创办的。解放后更名为崇今小学、德胜街小学、合肥四十七中、合肥师范附小。2007年秋季学校整建制迁入滨湖新区，恢复为合肥市师范附属小学。

屯溪路小学（滨湖校区）

合肥市屯溪路小学创办于1958年，本部位于合肥市曙光路105号，共有三个校区（另两个校区分别位于新街和滨湖新区）。

四十八中（滨湖校区）

合肥市第四十八中学建于1957年，本部坐落于合肥市中心芜湖路361号，另有两个分校区：滨湖校区和望湖校区，总占地面积12085平方米。

蜀山区

目前蜀山区学区房中价格最高的为安粮兰桂公寓，最新均价为25839元/㎡。

安居苑小学

合肥市五里飞虹侧畔的安居苑小区内，矗立着一所花园式的学校——合肥市安居苑小学。她创始于2000年8月，占地面积10000平方米。

五十中东校区

合肥五十中在1975年由梅山路小学提升命名，由四个校区组成。现有135个教学班，学生8000余人，在岗教师376人。学校先后获得了大面积提高教学质量先进单位，市文明单位，中国西部教育顾问单位，市先进党支部，市德育工作先进单位等荣誉。形成“教科研领航，和谐发展”的办学特色。

五十中西校区

琥珀中学（东区）

合肥市琥珀中学，琥珀中学由东西两个校区组成。

政务区

众所周知，政务区在交通、文化、绿化各方面资源都比较好，其中教育资源也很亮眼。

政务区目前有五十中新校区、五十中南校区、绿怡小学、西园新村小学（南区）等名校，涉及30多个小区，其中五十中新校区和南校区涉及楼盘最多，并且广受关注。

绿怡小学

一所以现代教育理念精心打造的一所全新定位的公办小学。校园整体布局合理，构思精巧，格调高雅，环境优美，四季有花，绿树掩映，花香四溢，景色宜人，处处充满着现代化的生机。

西园新村小学（南区）

西园新村小学开办于1987年，坐落在合肥市五里墩立交桥下风景优美的西园新村内。学校占地面积约6600平方米，建筑面积6296平方米。

五十中新校区

合肥五十中在1975年由梅山路小学提升命名，由四个校区组成。学校先后获得了大面积提高教学质量先进单位，市文明单位，中国西部教育顾问单位，市先进党支部，市德育工作先进单位等荣誉。形成“教科研领航，和谐发展”的办学特色。

五十中南校区

高新区

高新区学区房小区均价最高的为华润澜溪镇，均价为22210元/㎡。

梦园中学

合肥市梦园中学位于风景秀丽的大蜀山东麓，是一所隶属于合肥高新技术产业开发区的完全初级中学。其前身是创建于2002年的合肥梦园学校中学部，2013年和小学部分离迁入新址独立办学。

兴园学校

合肥市兴园学校是隶属合肥高新技术开发区的一所九年一贯制公办学校。学校依托高新技术产业的科技优势和得天独厚的地理优势，于2003年元月破土动工建设，2003年八月竣工交付使用。学校占地面积23700平方米，建筑面积7885平方米，绿化面积7000平方米。可容纳36个班级，2000多名学生。

经开区

经开区目前均价最高的为绿城翡翠湖玫瑰园，本月最新价格为25901元/㎡。

一六八玫瑰园

168玫瑰园学校由合肥经开区管委会、合肥168中学和安徽绿城玫瑰园公司合作办学。学校选址翡翠湖畔，占地约60亩，规划48个班级，设有实验室、图书馆、阅览室、书法教室、舞蹈教室、美术教室、音乐教室、多媒体教室以及2个室内体育馆。

六十八中学

六十八中成立于2004年8月，学校占地30000米2，建筑面积11034米2，绿化面积11600米2。主体楼为一组四栋连体功能分开的开放式的建筑结构。风格现代、气势恢弘，各种功能齐全。

包河区

从统计数据来看，目前包河区学区房小区的价格普遍在1万+，其中均价最高的为东方广场，最新均价为23962元/㎡。

青年路小学

合肥市青年路小学始建于1949年，其前身为包河小学。学校座落于南熏门桥南侧，交通便利。学校拥有科学实验室、语音室、多媒体演播室、校园闭路电视系统、体操室、图书阅览室及校园广播系统、多媒体网络教室，拥有一个180米的塑胶环形跑道和四个篮球筐。

屯溪路小学

四十八中

瑶海区

瑶海虽然说近几年的发展势头没有新区猛，但教育资源方面却一直很有优势。和平小学和38中可以说是区域排名靠前的学校了。

在售小区中，保利熙悦府就因是这两个学区加持，新房价格也是目前瑶海的天花板，并且之前在售房源均要全款才能买到，就足以可见学区对买房人的吸引有多大了。

和平小学

合肥市和平小学，原名合肥市和平路小学，创建于1957年，是合肥市瑶海区教育的窗口学校。学校位于合肥市和平路237号，紧邻和平广场及瑶海区政务中心，空气清新，环境优美，交通便捷畅达。

三十八中

合肥市第三十八中学的前身为"三塾"合一的隆岗小学，创建于1950年。1970年始设初中班，1975年正式更名为合肥市第三十八中学。其中省级教坛新星9人，市级教坛新星26人，市骨干教师、学科带头人9人，区"教坛新星"和学科带头人47人。

新站区

在9个区中，目前新站区的学区房小区价格相对较低。

新站区的教育资源也比较贫乏，但根据发展规划，十三五期间，新站区计划新增幼儿园49所、新建小学19所(其中改扩建3所)、新建初中11所(其中改扩建2所)、引进规划建设1所公办省级示范高中、国际学校1-2所，建设特教班1-2个、创建新优质学校6所。

竹溪小学

合肥市竹溪小学，左临生态公园，右临瑶海公园，是一个环境优美的花园式学校。

星火小学

合肥市星火小学学校占地面积15341平方米，建筑面积4400平方米，体育活动场地4669平方米，现有13个教学班，在校生662人。现有教职工33人。

二、学区房价格太高，值不值得入手？

学区房的价值，更多体现在价格上，过几年想卖掉，依然会很值钱。

你所要考虑的是，值不值得牺牲这几年的居住品质去换？

基本上好的学区房大部分都是老破小的小区居多。虽然交通便捷，商圈也相对完善，但缺点也很明显，户型不佳，房屋装修差，不是封闭式小区，环境绿化差，没有物业，不好停车等。

相比较而言，新区新房最大的优势之一就是随着城市的发展，升值潜力大。当荒郊野地变成城市的一部分，房子自然也能享受到基础设施提升带来的增值。此外，物业不错的小区，良好的环境也可以提升生活质量。

花这么高的代价，买老城区学区房还是新区大房子，很多家长还是相当愿意买学区房，这相当于进入重点学区的一张门票。

其实很多好的学校，之所以升学率会很高，老师教学质量和学校的硬件设施其实只是一小部分的原因。

更多的是因为这些学校里的孩子家长，他们更愿意为培养自己的孩子花费更多的金钱和心血！

学区房，在一定程度上帮助家长找到了志同道合的一群人，让自己的孩子在相似的、所有人都重视孩子学习的环境中学习成长，和孟母择邻一样。

三、想购买学区房，这四点一定要注意

重点学校入学竞争日趋激烈，不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源，觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。

但家长们在购买学区房时一定要谨慎对待，不要上了个别虚假宣传的当，不然不仅多花了钱，孩子也没能上成名校，最终竹篮打水一场空。

1关注学区划分招生政策

受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。

特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。

调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

2二手学区房落户别忽视

购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。

二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。

而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

3买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。

如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。

因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

4“山寨学区房”一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学。

按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。

还有一些40年公寓也打着学区房的概念，忽悠买房人，要知道40年公寓是没有学区的，虽然政府在该方面有政策支持，但买房人一定要事先跟相关部门以及开发商确认好，白纸黑字写清楚才行。