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南京房价会不会大涨,先把握好南京楼市这三个动向

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  今年起,楼市逐步回暖,而在二线城市当中,南京的表现相当扎眼,在其他城市还仅是传出楼市回温风向,甚至房价仍在进一步下跌之时,比如说天津市,天津市的房价自去年8月份以来,房价一直处于持续下跌状态,然而南京似乎不受影响,一直处于持续上涨状态。

  2019年3月份,南京市房价均价已上涨至28000元左右,而南京楼市的火热,不仅引起南京本地人的关注,也牵动着外地人的心,好比前几日突然传出的南京3000人看房事件,一时间令安徽投资者都有些蠢蠢欲动,南京是否将迎来房价的大涨,不仅让投资者牵肠挂肚,还没买房的刚需者同样紧张,然而紧张之时,先把握好南京楼市这三个动向。南京楼市三大趋势日渐明显,是否将迎来新拐点?刚需还能淡定吗?

  1、 南京房贷利率下调。

  今年起,全国各大城市均出现了房贷利率下调现象,被认为是刺激购房需求的手段,南京各大银行同样也不例外,民生、兴业、中信、交通、建设等各大银行房贷利率上浮率降至10%,工商、南京、招商等银行房贷利率上浮率降至15%,而在二手房市场,房贷利率同样出现了上浮利率下降现象,基本维持在20%的水平,房贷利率的下调,无疑为购房者减轻了购房压力,从这一点来看,确实可以视作是对购房欲望的刺激。

  2、 南京楼市库存量进一步下降。

  2018年年底,南京市由于各大房企存在冲业绩冲销量但购房欲望低迷的情况,南京楼市库存量直接突破四万套,去库存压力较大,楼市成交量直接下跌14.8%,然而大概从2月份开始,南京市楼市回温,每日新房成交量大概保持在200套左右,而二手房市场日成交量同样也保持在200套左右,南京楼市库存快速下降,截止到3月1日,南京市信访库存量已经下降至39026套,民众购房热情依然较高。

  3、 新楼盘快速增加。

  今年南京的楼市被称为“金三银四”,成交量大的提升、房价的进一步上涨,致使房企对于南京的楼市前景感到乐观,而由于去年房企在三四线城市的碰壁,导致各大房企逐渐将重心又转移回二线城市,作为二线代表的南京市,首先受到各大房企的青睐,大概在“金三银四”期间,南京预计将有28套楼盘入市,新增房源数量将达6300多套,主要集中在江北、河西、鼓楼以及仙林这几片区域。房企的动作频频,涌入南京楼市的资本进一步提高,仿佛是有意给南京楼市增温。

  今年2月份,南京市发改委强调,南京将继续坚持“房住不炒”原则,房价调控方面,将继续以“稳”字为主,房价不会出现快速上涨现象,然而如今来看,树欲静而风不止,不少刚需者已经决定先下手为强,以河西为例,一位南京市民提出,自己昨天才去河西看房,今天看中的房子就已经被卖了出去,南京楼市何去何从,刚需者已经坐不住了。

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