上市之路再遇风波 爱彼迎纽约现“非法”房源

正在积极准备上市的Airbnb（以下称中文爱彼迎）再遇风波。近期，有外媒爆出，纽约市官员揭露了爱彼迎平台上出现的涉嫌非法短租运营的项目，其中涉及到100多个具有误导性质的房东账户和18家企业。这些企业涉嫌利用爱彼迎平台逃避住宿税和监管，在纽约经营“非法”短租业务。而不足一个月前，爱彼迎也遭到巴黎市政府起诉，称其在当地发布了1000条非法租房广告。

爆出“非法”房源 爱彼迎再被卷入诉讼

纽约时报近期报道称，在美国纽约市政府的一宗诉讼中，纽约市官员揭露了爱彼迎平台上出现的涉嫌非法短租运营的项目，其中涉及到了100多个具有误导性质的房东账户和18家企业，这些企业涉嫌利用爱彼迎的平台逃避住宿税和监管，在曼哈顿经营“非法”短租业务。

该报道称，根据爱彼迎的政策规定，每一个城市的每一个房屋所有人在该平台只能拥有一个账号，但是一些房地产经纪人却能够使用不完整或者不准确的地址信息，注册多个爱彼迎平台的账号。其中，位于曼哈顿特翠贝卡街区鹅卵石街道拐角处的白色小楼就被曝出是爱彼迎平台的“非法”短租房源之一。据悉，这栋小楼共有多套公寓，其实都是房东为了赚取大额利润，逃避了法律审查并绕过爱彼迎自身规定而经营的非法房源。纽约市政府官员说，这栋小屋背后由一家大规模企业操控，该企业借助爱彼迎平台在曼哈顿上线了130间公寓，接待了近7.6万名房客，从中获取了超过2000万美元的收入。

虽然这个诉讼直接指控的是非法酒店经营者，但这并不是爱彼迎平台上第一次出现非法项目。今年2月，就有报道指出，巴黎市政府因其在当地发布了1000条非法租房广告，正式起诉爱彼迎。据悉，这一诉讼将会令爱彼迎面临超过1250万欧元的罚款。

据财经网了解，法国政府近年多次向以爱彼迎为首的共享短租平台施压，2018年通过法案，限制短租平台户主的出租日数。另外，户主还需要在市政府登记拿号，刊登广告时要展示其政府编号，否则即属违法。不过仍有大多数户主没有遵守相关规定。当时爱彼迎也做出了回应，称已采取措施帮助前往巴黎的用户遵守当地的相关规定，并同时表示不会默默接受这些指控。

监管政策是否成为Airbnb上市之路的拦路虎？

作为共享经济的早期开拓者，短租巨头爱彼迎在其成立十年、估值超300亿美元之际，也正式开启了IPO之路。据爱彼迎在一封内部邮件中表示，到2019年第一季度末，平台自2008年成立以来的住客总数将超过5亿。房主和住客共在平台上留下了超过2.5亿条评论。

该公司CEO布莱恩·切斯基此前承诺，将在2020年之前推动公司上市。也有消息人士表示，爱彼迎已经做好2019年6月上市的准备。

不过，在爱彼迎全球急速扩张、准备上市之时，不可避免地与世界很多城市监管机构产生矛盾。在日本、巴黎、巴塞罗那、纽约、旧金山等对短租监管比较严格的城市，并非每个人都欢迎爱彼迎房客成为他们的邻居。

财经网梳理了爱彼迎和纽约市近几年的新闻发现，从2016年开始，无论是其酒店协会还是市政府，都曾“指责”爱彼迎拉高其城市短租成本，甚至称其“为恐怖分子提供住处”。

此外不少地区开始逐步收紧对于短租民宿的政策方针，其中就包括2016年10月，纽约州州长签署的法案中，明确了发布短期房屋出租广告信息、非法短期出租的行为将得到1000-7500美元的罚款；2018年6月，日本出台了《住宅宿泊事业法》，使得爱彼迎大批民宿下架，造成爱彼迎房源下降80%。这些措施都凸显出监管政策对爱彼迎全球扩张的影响。

虽然爱彼迎方面一直回应称，正在积极的与世界各地的政府和相关组织建立战略伙伴关系。但此次纽约市和巴黎市政府的两次诉讼纷争，对于马上就要上市的爱彼迎也是一次不小的尴尬。未来，即使爱彼迎公司成功上市，纽约和其他城市限制房屋短期租赁的计划仍可能会拖累该公司的发展前景。

王思思/文