南宁楼市真声音：限价松、土拍热、成交涨、利率降……

　　限价松、土拍热、成交涨、利率降……

　　近期，楼市回暖迹象频现。

　　老编写这篇文章的主要目的，是想把各地楼市的动向做一些梳理：

　　1、南宁楼市限价松动已是大概率事件，房价温和上涨形势明朗。

　　2、房贷利率下调，楼市回暖再添动力。

　　3、成交回暖，深圳、广州、南昌等地近期楼市表现较热，房价小幅上涨。

　　4、土拍热局部发生，房企拿地热情提高;多地土拍放量，土地供应热潮提早到来。

　　5、各地楼市纷纷拆雷：松限购、松限价，棋已动，中央如何接招主要看两会。

　　Part1

　　南宁限价松动扩围

　　两个热盘预售价涨了1000元/㎡

　　近日，南宁不少楼盘的备案价悄然上涨，仅隔两日，限价松动扩围。

　　兴宁热盘中海九玺11号楼新获预售证，预售价7315-9255元/㎡，对比去年12月15号楼6069-7989元/㎡的预售价，大约涨了1200元/㎡。

　　此外，五象热盘万科金域中央21号楼新添预售证，预售价8740-11611元/㎡，对比18号楼7240-10600元/㎡的预售价，大约涨了1500元/㎡。

　　(制图：广西楼市)

　　一面是土拍供应端口的不限房价，一面是商品房预售价的上涨，限价松动已是不争的事实。

　　1、买房高门槛，刚刚需被挡在门外。

　　南宁限价令执行的两年，高首付、高月供之下，改善变刚需、刚需惨退市，市场需求已经透支。而更刚需的购房群体却被挡在门外。

　　特别是去年四季度，南宁房价局部松动;外收、溢价等模式逐渐收敛甚至难以为继。限价令正在慢慢失去原来的意义。

　　2、限价地抑制需求，房企谨慎拿地。

　　先来看一组数据，2018年南宁土地成交中，产权移交住房面积同比大减68.6%!房企对于产权移交面积配建比例越来越谨慎，毕竟高拿地成本、严限价体系，利润空间大大减少。

　　去年一整年，万科、招商、融创、恒大等大企业，未在土拍市场上拿地。而金地、龙湖、金茂等房企频繁现身土拍席，面对高地价也下不去手。

　　限价地，增加了房企的开发难度，房企拿地激情减退。

　　限价令，失去了持续施行的意义。

　　眼下，不限房价地块陆续登场，楼盘限价体系逐步放宽，是市场所需，行业所向!

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　　未完……