土地使用权流转,你知道这些问题吗?这些点不可不注意

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  随着中国体制的进步,法律上的要求基本上涵盖了各个方面,对土地使用权流转也做了明确的规定,今天就和小编一起来看一下吧!

  土地使用权流转的过程中需要注意哪些问题?

  农村开展土地确权到户以后,明确村民拥有土地的使用权和经营权,但由于土地流转里面的条款非常的多,我在这里也只能做一个简单的说明。

  

  农村土地流转只是一个笼统的概念,它里面包含5大类流转方式,因为你的问题中没有事情的详细描述,我只能凭我认为的重点给大家说说。

  农村土地性质是集体所有,私人承包经营,在2002年通过《土地承包经营法》就多次强调土地是分权经营的,分为所有权,使用权和经营权,而今年农村土地承包再续30年,续的就是使用权和经营权。

  现在我们说重点

  土地流转的模式不同,所以我们的侧重点也不一样。

  

  第一种土地流转模式:互换

  好多农户为了耕种方便,和各自的需要,将土地进行简单的置换,解决30年前实行土地联产承包责任制留下的农田零散,不利于大型农用机械使用的弊端。

  这种土地流转模式相对来说比较简单,只需到土地流转中心做个公正就行,需要注意的是,公证时替换下来的承包合同一定要保管好。

  第二种土地流转模式:交租

  

  现在农村里专业种田的人很少,因为种田费时费力,为了达到一个经济的最大化,会将土地进行土地流转,也就是租出去。承租方获得一定时间的经营权,然后按年或按月支付租金。

  这里需要注意的是,签订和同时,要写明租赁的期限和费用,以及租赁以后的用途,如果是继续耕种还好一点,如果是改变土地性质进行养殖或工业,需要租赁方有相关部门的证件,反复确认无误之后,再去公证部门公正。

  第三种土地流转模式:入股

  

  许多地区都在尝试一种新型种植模式,那就是农村合作社(也叫股田制),把村民的土地集中起来统一管理统一经营,农民可以以农田入股的方式加入合作社,然后去工厂上班赚取工资,然后凭借土地承包权可拥有合作社股份,并可按股分红。

  这种流转模式一定要注意,签订和同时一定要注明,土地在合作社期间农户的使用权归农户所有,而经营权归合作社管理,以及将来想退出合作社经营权如何收回的问题,并且仔细看合同有没有流氓条款,至于公正一类的还是去土地流转中心公正就行。

  

  第四种土地流转:宅基地换住房,承包地换社保

  这种土地流转模式还不是特别普及,全国也就重庆九龙坡做了一个试点,这种流转模式非常好理解,农村好多抱怨房价高,抱怨没有社保,这一试点的开展也是给全国老百姓看的,把你做为农民才能享受到的宅基地,跟承包地交出来,国家分配给你房子跟社保。

  这种情况因为是集体土地大规模流转,村委会会代为办理,是不用我们村民操心的,只是不知道向我这样,又是农民又没赶上分地的会怎么样,网上没说这里我也不瞎猜。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

山好水好

爱旅游,爱美景

头像

山好水好

爱旅游,爱美景

1702

篇文章

1259

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码