2019-抓住希腊移民投资房产的黄金时期

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  根据希腊国家经济部、财务部、劳工部、旅游部官员联合组成的委员会将起草一项每名希腊纳税人或者物管公司可以进行短期租赁的物业数量,每套房产每年最多租赁天数,以及最高收入上限等。也就是所谓的控制民宿发展情况,

  

  消息透露,该法案框架早在2016年就已经存在,但尚未被公布。其中规定:

  1) 在同一税务登记号的希腊纳税人名下、可用于短期租赁的物业不得超过两处;

  2) 每处物业的短期租赁总天数每年不得超过90天;常住居民在1万人以下的岛屿,物业短期租赁总天数每年不超过60天;

  3)对于总天数超过90天(小型岛屿60天)的短期租赁,业主必须证明其每年的租金总收入不超过1.2万欧元。

  目前仍未清楚相关措施适用于希腊全国还是部分被划出的特定区域。

  据指,大量增长的希腊短租民宿在去年估计租金收入就接近20亿欧元。与此同时,市场上长租物业严重短缺,部分地区租金被推高,普通收入的希腊居民难以租房。此外,短租民宿还令希腊酒店营业额下降。

  大批希腊物业作为民宿进行短租所出现的问题已经引起希腊政府关注。在上周举行的内阁会议上,希腊政府决定成立由多个部委组成的委员会对日益增长的短租民宿进行监管。

  

  2019希腊移民投资房产优势

  1、由于希腊实行黄金签证计划(也就是希腊购房移民政策)2017年前11个月向外国房地产买家发放了560多份居住许可证。自2014年中期开始实施该计划以来,共签发了2,170份许可证,大约50%(总共945个)去中国买家。俄罗斯国民获得了387份许可证,土耳其人获得了191份许可证。

  2、“该国的住宅投资计划是欧洲最好的,因为它便宜25万欧元; 希腊的房产很便宜; 短期租金的收益率很高,而且该国的增长潜力更大,“俄罗斯房地产集团Tranio的分析师Artem Shitkov表示,该集团已经在雅典市中心购买了住宅区。该公司计划再投资至少五幢建筑物,以期将其转售给希望通过黄金签证计划获得居留权的俄罗斯买家。

  

  3、希腊是世界级度假天堂,拥有厚重的历史文化和爱琴海数千个迷人岛屿。在这样的长寿之乡建立自己的第二家园,是很多投资者的不二选择。

  4、低门槛,易移居

  5、在申请希腊居留许可时,对语言没有丝毫要求,无移民监。低门槛,却能享受欧洲高福利,自由通行申根成员国。

  6、租金回报率高受到经济危机影响,希腊的房地产市场现在已经触底,在2013年开始逐渐升温回暖。旅游业一直是希腊的支柱产业之一,希腊是世界著名的旅游地,雅典海滨长廊附近,风景优美,离海较近,且为雅典重点发展区域,房产出租率有保障。许多大型航运公司都在雅典南部CBD商务区附近,白高端人士、专业人士、中产家庭聚集于此,租赁需求旺盛。

  

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