大湾区多城一手房报价上涨

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  文|邓浩志

  大湾区多城一手房报价上涨

  包括广、深、佛、中山等城市均有此情况出现,报价上调的楼盘多半位于热点区域,上调幅度在2%左右居多。

  

  评:

  1、最近股市也在暴涨,所以一二线城市房价的近期上涨,肯定与增量资金进入房地产市场有关。这种情况会持续多久,是否会扩大,要继续关注货币政策的变化(注:一月新增贷款3.23万亿,历史记录!),如果持续“放水”,两市不可能不热,甚至可能再次失控;

  2、粤港澳大湾区规划题材热度极高,备受全国买家关注。以广州南沙为例,在消息公布当周,看房、买房的人立即增加;湾区内其他不限购城市的楼盘也出现了不少外市、外省的投资客购买;

  3、如果算上多地楼盘在今年一月开始陆续取消了去年底的优惠折扣,则至今为止房价实际涨幅已经不小。目前,湾区热点区域已经有轻微的购房、购地的焦虑情况出现;

  4、房地产的基本背景和年初比,没有发生重大变化,即:大湾区内各城市库存低,个别城市新增供应不足,多数城市以一城一策名义继续放松调控。市场开始积累涨价压力。

  楼市是回暖?是分化!

  从去年12月至今年2月,这三个月国内总共有20多个城市放松了楼市调控政策;有6个城市放款了人才落户要求;一月新增信贷创历史记录的3.23万亿。

  

  现在整个中国楼市分化非常严重,你既可以看到BGY的大幅裁员,HD全国9折促销的消息。你也能看到环京楼楼市,长三角、珠三角楼市升温,房价上调的新闻。数据上,上城房价上月39个城市环比下跌,其中三四线城市占比达到70%;全国土地成交量和地价继续下滑;但另一方面,广州住宅地价创8.3万/平的历史新高;苏州土地遭哄抢,一天成交百亿元;福州土地早哄抢,一天成交205.4亿元……。

  所以,今年楼市是三大都市圈的天下,还有二线热点城市。其余三四线城市都会冷,而且可能持续地冷。

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