百城房价月数据曝光！东三省罕见0涨幅！哈尔滨2月均价9643元/㎡

在楼市多级分化之际，有人带着“假面”跳舞，南京3000人看房团横扫72盘虽是往年惯例，今年却被大肆宣扬挤上头条；有人在小心翼翼地踮脚试探，近三个月18城房产政策松绑，只拿边角市场和落户政策入手，不敢下“放开三限政策”的猛药，成效难起波澜；广州金融城临江地块土拍曝出3.7万楼面价，众人便惊呼土地市场要回温……

局部地区的高烧和政策微调，被中介和地产圈自媒体渲染放大，3月份开始便一片躁动。

这一切皆因为，整体房价停留在不温不火的阶段，太久了。

诸葛找房近日发布了百城二手房月度统计数据，一二三线城市挂牌均价环比全部下跌，整体比1月份下跌0.35%。春节假期的“空窗期”叠加寒冬淡季，东北三省上个月二手房价格彻底“冰封”，整体0涨幅0跌幅。

东三省一月份、二月份挂牌均价皆为9346元/㎡,。单个城市来看，上榜的6城中，哈尔滨行情与大连节奏相同，都处于微涨期。哈尔滨2月份房价9643元/㎡（12月9614元/㎡），环比涨幅0.01%，几乎无变动。

大连此次挂牌均价15651元/㎡，微涨0.12%。涨幅较为明显的，是丹东、吉林和长春。丹东、吉林皆为三线城市，且都处于上升通道，涨幅分别为1.40%、1.17%。唯一出现跌幅的城市，是沈阳，严厉调控下二手房价格经持续跌势，2月沈阳房价10815元/㎡，环跌2.94%，跌幅全国排名第八。

跌幅排名前十城市

下跌的城市以东部二线、三四线为主，且跌幅TOP10明显高于涨幅TOP10。沈阳是东北区域仅有的跌幅最大的城市。

涨幅排名前十城市

从环比涨幅TOP10城市来看，以东部及中部的三四线城市为主，东北无城市上榜。

受春节假期影响，出现跌势的不仅有房价，还包括房企销售业绩。克而瑞发布的《2019年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，2月百强销售额同比下滑22.9%左右。

近三个月的时间哈尔滨二手房市场经历了凛冽寒冬期，房产中介市场经历了大震荡，官媒痛批天价学区房、资金监管新政出台、国家队中介门店入场，霎时中介合谋炒高房价、恐慌性购房的市场怪相告一段落，1月、2月份房价终于迎来进入难得的停涨阶段。

随着哈尔滨城市版图的外扩，新房市场存量来源地发生调整，城市内核新建商品房货源、待开发土地供应均告急，新房分布靠近城市边缘，所以偏好配套成熟、占据优质公共资源的客群，开始转向二手房市场。

虽然近期哈尔滨二手房市场不会出现大幅升温现象，如果无新的地产调控政策出台，长远来看哈尔滨房价依然坚挺，经历过行业整顿后，市场活跃度将逐步升温。