2019年房地产将会呈现一个新特点,即法拍房!就是法院拍卖房激增,这种房子之前很好卖掉,价格是市场价七成。今年开始也很难卖掉,超过三分之二的法拍房流拍。深圳龙岗有套房5.5折法拍。法拍房大量入市,必然主导二手房价格。而流拍,会让二手房更加尴尬。根据法律,三次流拍就不可以拍卖了。说明该房产没有价值,需要退回去,用其他物品抵债。
什么房源才会被法院拍卖,基本就是陷入到债权债务纠纷的,要么是断供还不起银行贷款,要么是做生意赔钱了,被债主起诉,查封房产还债,又或者去找民间借贷主动抵押房产,总之就是钱还不上了,而且还得有债权人主张,法院才会拍卖债务人名下的房产,用于还债。法拍房对市场的介入,会逐渐在市场形成做空的力量。毕竟对于很多债务人来说,他只有房子能够用于还债,所以会不断的向下修正拍卖价格。而当法拍房价格进一步跟二手房拉大的时候,也一定会向下牵引二手房价格。当然这一切会是个缓慢的过程,去年法拍房的接入才刚起步,可能在未来两年,进入房源扩充的高峰期。如果实体经济没有好转,法拍房只会越来越多,这会极大的影响房地产走势。
在阿里巴巴上,光广东省就有68931套房子司法拍卖!惠州6125套房拍卖,这个数据,几乎是淡季两年的销售量,去年惠州房子销售历史最好,1.7万套。对此数据不难看出,法拍房已经影响了二手市场。
我身边就有朋友的房断供进入法拍了。对于法拍房,法院只管拍卖,不管你买了的房子是不是还有别的抵押问题,你从法院手里买到的房子,也可能住不成。我估计今年下半年会开放楼市限购政策,结果还是提前了。之前控制楼市说房子只住不炒,不允许购买多套房子,现在松绑,不要社保随便买。我觉得买房还要再等等,今年的不确定因素太多了。如果是刚需,什么时候买房子都是合适的,只要你相信党和政府。大炮的话是对的。刚需客如果有钱就去买吧。央行不断的印钞大放水,你等待的时间越长,就越买不起。因为你的收入赶不上印钞的速度。投资客,我建议还是等等,至少要等到贸易谈判尘埃落定。
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