据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（2.25-3.3）上海新建商品房共成交1161套，成交面积13.3万平方米，环比上涨9%。上海新建商品房单周成交套数已经连续2周破千，整体来看市场恢复势头良好。
2019.2.25-3.3上海一手商品房成交情况
从成交区域来看，上周以刚需为主的外郊环各区表现亮眼，除了嘉定和浦东继续维持在成交高位，分别占据成交套数第一第二位之外，松江、青浦也都实现单周破百，位于较好的成交水平。
紧跟在后的奉贤、宝山、金山，虽然成交都在百套以下，但与之前相比也都有明显提升。与前一周相比，这周整体成交的基本面向好。
供应方面，上周继续稳步攀升，推盘数量和房源数量上都有新突破。上周共计5个楼盘1182套房源入市，环比上涨34%。
单周千套放在去年来看也属于较高的供应水平，并且
其中有4个项目单次供应超过百套，可见房企推盘意愿比较强烈。
不过目前除了静安慕舍外，其余项目均未公布参与摇号的组数，仅从已公布的项目来看，情况也并不乐观，显然买家依然比较理智。
2019.2.25-3.3上海新房楼盘成交排行TOP10
个案成交方面，上周刚需刚改类产品的占比明显增加，8万+的高端改善盘在成交前十榜中占比降至3成，其余入榜项目单价都在6万以下。
上周入榜的唯一一个10万+项目位居榜首，比较罕见，不过从实际成交套数来看，也可以解释为，上周新增供应中未能出现单盘热销的爆款，因此才会令10万＋项目登上排行首位。
2019.2.25-3.3不同价格段产品占比
而在不同价位段的成交占比情况中，从成交套数和金额维度来看，4万以下和4-6万产品段的市场占比均有明显提升，6-8万产品段的份额虽然始终较小，但上周依然呈上升趋势，仅8万+产品段萎缩。
不过从成交项目数量维度来看，只有4万以下产品段呈扩张态势。中低端产品市场份额的扩大，也导致上周整体房价出现结构性下滑。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期不少项目积极申请预售证，有亲和力的价格也获得买家认同。持续两周成交量都超过10万平方米，虽然上周成交前十榜单中没有出现单次签约超过百套的项目，从供求节奏来看都处于稳步释放中。
短期市场还会关注“两会”有关房地产政策相关内容，如果没有特别明显变动的话，市场交投将进入快车道。
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