曾经,一提起山西太原,大家第一反应就是“煤老板”、“污染”、“落后”、“黑砖窑”……随着煤炭经济下行,2008年到2013年期间太原发展严重滞后,更是与时尚、宜居搭不上边!
2月28日,58同城、安居客联合上海师范大学房地产经济研究中心发布的《2018-2019中国城市安居指数报告》显示,在全国35个大中城市中,太原上榜排名第26位,虽然落后于兄弟省会城市西安(第4名)、武汉(第7名)、长沙(第11名),但是却领先南京(第28名)、石家庄(第29名)。
该报告的宜居主要是基于宜居环境、城市关注度、买租房成本、生活成本四大维度构建了城市安居指数公式。
报告显示,城市安居指数得分较高的城市,普遍位于地理区域上的南部和沿海区域,城市安居指数排行榜前五名中,南部及沿海城市占据3个席位。对于西安、重庆两个西部城市排名靠前,报告中分析:西安、重庆凭借较低生活成本,在西部地区城市中具有很强竞争力,逐渐赶超部分一线城市。
太原目前平均房价13000元/㎡左右,房租大约在24元/平米·月,而基于 13398 份样本数据分析得出的太原2019年平均薪酬4196元/月,买一套100㎡的住宅平均需要不吃不喝26年,租100平米的房子每个月大约需要花一个人一半的工资,买房租房成本相对比较高。
从安居指数来看,其中“买租房成本”、“买租房吸引力”各占25%的权重,也就是涉及到房产与宜居幸福相关联的部分占到50%,可见“住有所居”是多么重要!
就太原而言,常住人口442万,2018全年新增人口不到5万人,显然购房增量人口有限,但去年房价涨幅超过20%,“买租房吸引力/买租房成本”的比值小,影响了太原市的安居指数。
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