法拍房,想说爱你并不是很容易的事

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  2月25日,成都高新区南苑法拍房,25人报名出价,最终居然溢价240万成交!

  围观的8万吃瓜群众一片哗然,土豪的世界果然不是我等普通老百姓能理解的。

  

  如今的成都市场,没有房票寸步难行。当听说法拍房“不限购”时,不少人一激动就把法拍房定了。

  

  法拍房,就是当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  随着楼市调控,法拍房因其不限购、售价低的特点备受市场关注。

  

  

  没钱还房贷,银行会向法院提出民事诉讼,拍卖房产变现来偿还贷款的。

  房价上涨阶段,通常不会走到房产拍卖这个地步,总能找到接盘侠出手。

  

  日常生活中,朋友之间借款,用房产作抵押也是很正常的事情。

  如果到期不能还款,根据《担保法》的规定,出借人不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请,并出示抵押或借款协议,要求法院拍卖抵押的房产来还款。

  

  比如:司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

  

  这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生,可以忽略不计。

  

  法拍房虽然不可能像商品房随便挑选,但因司法改革的推进,公开拍卖的房产项目越来越多,对于投资者来说选择也是越来越多。

  2019年2月18日至2019年2月24日,全国各级法院共推出成都司法拍卖房69套,成交52套,较前一周相比房产标的数量减少成交套数不变。上周高新区、锦江区和金牛区的标的房产数量最多,均为8套,成华区房产数量最少,仅有2套。

  

  从成交单价来看,2019年2月18日至2019年2月24日,成都司法拍卖房平均单价为15220 元/㎡,较前一周相比大幅度上升,涨幅高达36.8%。

  天府新区的成交单价最高,为28449元/㎡ ,远超其他区域。龙泉驿区成交单价最低,为6316元/㎡。

  

  "两三年前,情况没有那么火爆。"成都某法拍房代理公司的李先生告诉小编,以往房产项目因流动性差、价格高,且需要一次性付款,是比较难以出手的项目。

  对于竞拍者而言,无论是自住还是投资都会有较大的资金支出,之前出现多次流拍的情况。"但现在法拍房项目却是香饽饽。”

  据了解,前两天一套位于高新区的房子,起拍价是398万元,最终溢价240万成交。虽然与市场价格比起来不算便宜,“但法拍房不限购啊”。李先生表示,司法拍卖房不需要网签,购房者购房资质不需要审查,购房者可以正常落户。

  

  最重要的是,购房者还可以进行二拍、三拍甚至变卖的房产项目,没有资格被锁定的问题。李先生表示,法拍房的拍卖流程一共有三次拍卖机会。当一个房产项目在第一次未拍出的情况下,二拍的价格就会下调20%,如二拍仍未拍出,三拍则会进一步下调价格。

  简单的解释就是:

  市场价格为100万元的房子,拍卖价就是80万元(100万*80%),如果流拍,第二次拍卖价64万元(80万*80%)。

  除不限购以外,价格也是吸引消费者最大的因素。在记者浏览的数个房产项目当中,九成以上的法拍房起拍价比市价低两成以上。

  

  比如正在进行拍卖报名的,成都市锦江区仁恒滨河湾的房产,面积为258.73平方米,起拍价为680余万元,而该小区同等大小面积的房屋市场价为954万。

  不过我想把梦做的更美一些,这套房子实际起拍价仅仅680万元,也就是说如果关注者没有这么多,680万到手也不是不可能。

  对比攀成钢片区单价2.6万/㎡的房价,也太爽了!

  

  首先需要明确的是,没有零风险的房产交易,无论是买二手房还是新房。

  如果要购买法拍房的话,要提前知晓中意的房源是否存在以下3大风险:

  

  在百度搜索关键词“法拍房风险”,词条高达229,000条。其中房屋的产权纠葛、未被发现的瑕疵、过户落户麻烦、房屋租赁难收回和拎不清的税费是常见的集中风险。

  

  

  关于法拍房的优点、风险情况,上文已经描述得相当详细了,如果你确实抱着捡漏的方式想去“试一试”,建议一定要事先多咨询,而且尽量做到下面5点:

  1、实地看盘,别想当然地认为网上法院公告信息是完全正确的,具体的房屋信息以及周边的环境细节还是眼见为准。

  2、物业咨询,事先询问清楚房屋所欠的物业费及水电费,这些同样由受让方承担,是成本的一部分。

  3、缴纳“保证金”,根据房产的价格,在十几万到上百万不等。如果成功成交,保证金可以抵房价;没有成交的保证金会原路退回。

  4、贷款确认,以成都为例,在淘宝司法拍卖网上,有一键贷款的按钮,点进去是提供贷款的银行。由于银行贷款审核需要一定时间,建议在竞拍之前提交贷款申请。

  5、核算税费,在进行网拍前,要对税费进行核算。虽说网拍是不收取任何佣金的,但买卖双方应缴的税通常是由买受人承担的。

  

  法拍房不是一个便宜的买房渠道,而是一个“让你觉得会便宜”的卖房渠道。建议刚需一族、尤其是小白刚需,切忌跟风入法拍房。

  竞拍前先算好各项费用,预估一个能接受的总价,到了接受不了的价格放弃拍卖就行了。不要脑子一热向前冲。

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