终于找到你！西山锦绣府售楼处曝光 据说4月中旬完工

西山锦绣府，因为限均价5.8万/平却坐拥“新宇宙中心”，成为海淀最受关注的限竞房之一。去年11月底，严肃君就独家曝光过户型图，因为不可描述的原因，找不到了。

近日，有群友向严肃君爆料，发现西山锦绣府的售楼处了，就在用友产业园里。正好西山锦绣府也刚刚公布了项目一期的建设方案，严肃君立刻亲自去看了看。

藏在用友产业园里的售楼处

群友称，自己之前也是偶然碰到西山锦绣府售楼处，样板间也盖好了。但不知什么原因，正在推倒重建，连售楼处牌子都摘了，并不好找。

园区不大，严肃君转了一圈，在东区19A一层找到西山锦绣府的售楼处。

现场和施工工人聊了聊，预计完工时间是4月15日左右，感兴趣的话可以找时间过去看看。

在建售楼处

在去化方式、销售价格、户型面积等方面，西山锦绣府一直传闻不断。

严肃君认为并不可信。

限竞房项目是否需要满足70/90，是在拍地之初就明文规定好的，而且想顺利开盘，每个证都需要相关部门的严格审批，特别是关系到楼座分布、面积区间的施工许可证和涉及销售价格的预售证，都需要通过住建委的报批。

至于售价，西山锦绣府限均价5.8万/平，也是早就确定了的，就算通过搭售车位、仓储的方式来提高总价，这些也都有明确的价格指导，且需要住建委批证，而装修包目前的通行做法则是自愿选择。

站在购房者的角度，严肃君也更愿意相信，以上，都是谣言。

3月1日起动工，纯洋房社区分五期开发

可以确定的好消息是，西山锦绣府终于动起来了。

3月1日，北京市建设工程信息网挂出了西山锦绣府一期（6015地块）施工中标候选人。

而根据之前西山锦绣府的建设方案，其计划建设时间是2019年3月1日至2023年6月30日。分为五期开发建设，顺序是6015地块-6004地块-6003地块-0010地块-6016地块。

（红色区域为西山锦绣府地块）

之前有群友爆料过西山锦绣府的楼栋分布图，结合着地块分布图来看会更清晰。

从楼栋分布图来看，西山锦绣府为纯洋房社区，楼栋层数在5-12层不等。根据之前的爆料，1-4居户型都有，最多的是90平左右3居，有1千多套。

还有群友找到了90平三居的户型图，与严肃君之前曝光的相差无几，当然最终还是以项目官方发布的为准。

严肃君去工地实际看了下，跟热火朝天的永靓家园相比，西山锦绣府还是过于安静了。

（西山锦绣府尚未动工，远处塔吊为永靓家园）

坐拥新宇宙中心

• 两大产业园区环伺

东南侧5公里就是中关村软件园，网易、百度、腾讯、新浪等一票互联网公司；北上3公里是永丰产业园，已有百余家企业入驻。这意味着蠢蠢欲动的购房群体不要太庞大！

• 多条交通线路并行

西山锦绣府距离最近的地铁16号线西北旺站不足1公里，13号线拆分后，将与16号线在马连洼站换乘。从临近的永丰路，去北五环只有5公里，另外一条黑龙潭路近期完成大修。

• 教育资源在侧
  

西山锦绣府2公里之外有中关村二小（百旺校区）。除此之外，西山锦绣府距离309三甲医院只有3公里。

不足的是其他商业配套比较少，好在2公里外如园附近有一块商业综合体的地块，由冠城大通开发。而永丰产业园中关村1号商业街区2019年上半年开业，将迎来200家企业入驻。

另外，很多人在意的六里屯垃圾填埋场，确实从今年上半年开始就闭场了，不再填埋垃圾，而且将架设喷雾除臭墙，2019年初完工。

更多消息，欢迎爆料，严肃君持续关注中~

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