2019年楼市会升温吗？郁亮：勿信楼市会触底反弹！

作为行业的龙头企业，万科可以说是房地产行业的一个风向标，去年的秋季年会上，万科喊出了“活下去”的口号，有点振聋发聩的意思，这“活下去”三个字成功登上热搜榜，不少人的朋友圈被印有这三个字的红色巨形标语疯狂刷屏。不管是不是“演戏”，但楼市降温却是一个不争的事实。

然而，随着时间的推移，年后房地产市场将回暖的声音也频频出现，其大概内容无非就是年后陆续有城市出现试探性宽松等等，这种期待房地产市场升温的心态无可厚非，但是，房地产市场年后回暖的理论，委实经不起推敲。

而对于2019年房地产市场的走向，我们还是听听曾经喊“活下去”的万科董事长郁亮的声音吧！据悉，上个周末，万科董事长郁亮在其公司内部发表了一封信，虽然看到的人并不多，但这封内部邮件中的很多内容和关键点还是非常有份量的。

首先，郁亮认为，L型的趋势还有很长的路要走，比想象的肯定要长，2020年才有可能探底。Ll型会延续多少时间目前还无法给出明确的时间节点，郁亮举了一个例子：日本花了20年还无走出来。

换句话来说，楼市弱势延续的周期会比想象中的久，而这个基调分析，郁亮强调了一个数字：社会商品零售总额在2018年的增幅8.1%，这是历史最低的数值，消费力的减弱虽然显现的不会那么快那么明显，但是却潜移默化中改变房地产的底层格局。

其次，郁亮在内部邮件中说明，基本盘还在，可是要有好的产品和好的服务。行业不论产生什么样的转变，即使行业菱缩也是十万亿级的市场。地产行业依然会是万科的主业，有人认为万科将抛弃“房地产”，由此还引发了一波看空房地产行业的言论，这些看法都是片面的。

郁亮对于目前房地产行业基本面的认识有四点，长期以租售并举解决居住问题；中国住房长期短缺的状况已经结束；但居住水平不平衡、不充分的状况明显；城市化进程阶段已变，第一个机会是整个城市发展的转型，而第二阶段是都市圈化。

在这份内部信中，郁亮指出，高房价问题突出的城市就几十个，都存在供给不足的原因。郁亮指出，从未来发展 方向来看，人们所需要的东西，不只是房子本身，也需要房子里面的内容，也就是围绕居住的服务，因此行业还有很大的发展空间。

总的来说，房地产企业躺着挣钱的时代已经一去不复返了，郁亮表示：说实话2008年很多地产人也是经历过的，可是仿佛众人记得的都是后头4万亿的事情。从此以后地产人就养成了靠天吃饭的习惯。但以后这处习惯必须改改了，不转型，那只有一个“死”字。