今年两会,房地产业这10大关键词很重要!

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  2019年的全国“两会”正在北京召开,各行各业对此都格外关注,尤其是房地产从业者,受政策影响极大,两会上会出现哪些有关房地产的提案,是很多人关注的焦点。

  今年的两会,这十大关键词特别值得我们关注,未来会如何发展,更是与我们切身相关。

  

  一、房地产税

  房地产税是一个新的税种,在2018年经常被提起,今年初,住建部对新修订的《住宅项目规范》征求意见,提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易,有不少人认为,这是为将来按面积征收和免征房地产税做铺路。

  但是房地产税的正式出台还很艰难,涉及面很广,尤其是涉及到很多人的利益,饱受争议,立法进程缓慢,今年估计难以出台。

  二、一城一策

  2018年我国实行了严格的楼市调控政策,初衷是好的,但是我国面积太大,各个地方情况不一样,有不少城市对房地产依赖性大,一时间严格调控,财政吃紧。

  一刀切的调控政策,很明显不适用于所有城市,于是有些城市抵住压力,尝试给楼市松绑。在这种情况下,一城一策被提出来,得到了很多人的认可。今年,我国楼市依然是房住不炒的定位,但是有些城市会出现些许的政策微调,尤其是那些房价没有涨的地方。

  

  三、三稳政策

  2018年下半年来房地产政策的主基调是三稳,即:稳地价、稳房价、稳预期。今年仍然会坚持这个基调,既不让房价暴涨,也不能暴跌,影响经济。而是让房价处于一个较为稳定的状态,缓慢降低房地产对经济的绑架,因此,今年的楼市应该不会出现大的动荡。

  四、房地产长效机制

  房地产长效机制是保障楼市能够稳定的一大助力,与三稳政策相辅相成。房地产长效机制已经在租售并举,房住不炒等环节开始快速落地,从目前来看,效果不小。受此激励,未来应该会有不少制度性的政策发布,而政策内容应该会在住房、土地供应、房地产税收、租赁等方面。

  五、热点区域的规划红利

  过去一年里,我国备受瞩目的热点区域有大湾区、海南自贸区等,区域性整体发展正在成为常态,而这些热点区域正处于起步阶段,未来应该会有不少政策出台,为这些区域的发展提供方向和政策保障,因此,热点区域仍然是投资红海。

  

  粤港澳大湾区城市群

  六、租赁住房

  2018年是租房领域不同凡响的一年,不少长租公寓暴雷,资本还能玩得转这个行业吗?今年初,有些大城市出现了租金一涨租客就走的情况,种种迹象表明,资本大量进入,租赁行业大受影响。

  今年及以后,如何增加租赁住房供应量,减少租赁居住的阻力,会成为政府的重要工作。

  七、城镇化政策

  在国家统计局公布《2018年国民经济和社会发展统计公报》中,户籍人口城镇化率为43.37%,比上年末提高1.02个百分点。从去年以来,就有多个城市降低落户门槛,吸引人才落户,这种政策今年仍然会得到大范围实施。

  八、宅基地

  在城镇化的进程中,农民进城是很重要的一环,而现阶段,农民进城,在放弃承包的耕地、草地、林地和宅基地这几个方面,是完全尊重农民的意愿,不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件,还是强制性的?

  九、棚改

  目前,房地产市场已经基本上告别了库存积压的时代,去库存任务基本完成,未来,棚改的数量将会减少,而货币化安置也会逐渐收紧。不过,一刀切还是不可取的。

  

  十、房住不炒

  房住不炒预计会是今年两会的焦点,估计短期内这个基调应该是不会改变的。

  公众号:三亚淘房网(搜索:sytaofang)

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