楼8| 深圳2月楼市：新房住宅成交均价上涨120元/平

节后市场回暖 一二手均价上升

新房市场

零住宅项目入市

2月深圳全市新房住宅仅一项目获批，批售约1.6万㎡，该项目2月未入市，故推售面积为零。受春节的影响，该月开发商推盘节奏放缓，预计3月会有多个项目入市。

月度成交均价上涨0.22%

2月深圳全市一手住宅的成交均价为54232元/平，环比上升0.22%，即上涨120元/平。2月新房住宅的成交套数为1279套，环比下滑48.82%。成交面积方面，本月成交12.75万平，环比下降49.34%。

仅宝安成交均价上升

分区域来看，2月全市成交均价最高的区域为福田，福田区成交均价为95207元/平，环比下滑1.1%。全市成交面积最大的区域为宝安，成交面积为6.04万平，成交主力为华强城项目。

受春节假期影响，2月全市各区成交面积普跌。宝安、福田、龙岗及南山成交面积下滑在五成左右，其中宝安成交面积下滑幅度为52.1%，下滑幅度最大。盐田成交面积下滑7.7%，下滑幅度最窄。

2月仅宝安区的成交均价有所上涨。受勤诚达·前海世界、碧桂园·前海荟等项目影响，宝安成交均价环比上升2.5%至49825元/平。龙岗成交均价环比下滑5.4%至39165元/平，跌幅最大。

华强城成交量居首位

2月深圳全市成交前十楼盘，华强城以138套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是光明片区的天汇城和坪山片区的凤凰公馆。

二手住宅

二手住宅均价回稳反弹

2月受春节假期影响，二手住宅成交1997套，较上月下滑48.5%，创2012年2月以来的最低值。中原领先指数报873.0，环比上升1.44%，二手均价止住六连跌，回稳反弹。

各区均价均回升

2月全市二手住宅均价为51828元/㎡，环比上升1.44%。各区二手住宅成交均价也皆企稳回升。其中，龙华上涨幅度最大，均价49556元/㎡，环比上升1.7%；盐田上升幅度最小，均价38755元/㎡，环比上升0.2%。

分区来看，2月深圳各区二手住宅市场成交皆大幅下滑，跌幅都在40%以上，其中盐田、龙岗及罗湖跌幅超过5成。跌幅最大的为盐田区，仅成交46套，环比下滑56.6%；龙岗成交量最大，为440套，环比下滑52.9%，同比下滑也达40.1%。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达80%，下跌房源占比仅为20%，上升5%~10%的房源占比大幅增加。整体来看，价格变化幅度在0%~5%的房源占比达到65%，价格变化幅度在-10%~-5%以及5%-~10%的房源占比都为15%。

租赁市场

全市租金微幅回升

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面2月全市住宅租金71.7元/平·月，环比上升0.07%，租金回报率小幅下滑至1.66%。

盐田、南山租金涨幅居前

从租金水平看，福田租金水平全市最高，为109.8元/平；南山租金紧随其后，达到103.3元/平。从各区租金变化幅度来看，盐田、南山租金涨幅最大，福田、宝安跌幅最大。其中，盐田租金55.5元/平，环比上升1.04%；福田租金下滑最为明显，环比下滑0.45%。

中原研判

受春节假期影响，二月份深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑，但是在价格上，一手价格连续两个月上涨，二手价格也止住颓势，终止了连续六个月的下滑，企稳回升。

1月虽然临近假期，但是受到政策放宽预期、银行利率下滑、经济指标回升等诸多利好影响，市场表现更为活跃。2月中下旬假期结束，中美关系缓和、大湾区规划纲要出台、股市表现强劲，房地产市场也延续了1月份逐步回暖的趋势，访客量上升，客户入市意愿也明显增强。从中原报价指数和经理指数看，2月份两大指数皆出现明显上升，显示业主和经理人对后市信心大幅提升。

整体来看，市场回暖趋势不变，一二月新房市场推盘量大幅下降，预计随着三月入市项目的增多，市场依然能够保持活跃，3月小阳春值得期待。

附：2019年03月潜在入市项目

（来源：深圳中原研究中心）