踩盘│南二环、科华路、东湖旁,600万卖点不只是地段?

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  坐标南二环,科华路,光是这个位置就值回票价,但如果票价是600万呢?

  央企保利,在这儿整了个房子,分成南北两个区,北区主要是公寓(现在都还在卖),南区是住宅。就这几天,朋友圈转疯了,说是住宅终于要开了,这样的房子不踩踩,确实对不起广大观众,于是乎,高端踩盘之路就此展开。

  楼盘详情

  项目名:保利天悦

  类型:高层

  占地面积:约63亩

  总户数:152套(本批次两栋楼)

  总栋数:2栋(3号楼+4号楼)

  预计推出时间:3月

  装修情况:精装

  梯户比:两梯两户

  容积率:6.73(这个太可怕了)

  绿化率:15%

  地铁:8号线(其他线路稍微有些远)

  物业费:5元/平米

  交房时间:不确定

  这次开的两栋楼,可能还不是位置最好的两栋,但仅仅是地段就值得关注:

  

  地段、地段、还是地段

  如题,这个楼盘最大的卖点就是地段,本工罗列了几个关键词,懂的人自然就懂:南二环,科华中路,高攀路,锦江旁,还可遥望东湖公园......具体位置,看下面这张图:

  

  从图上可以看到,该项目往北可以直面四川大学(望江校区),往东看得到东湖公园,往南是本区域内,目前最大的商业综合体泛悦国际(生活上绝对不欠缺),往西跨过科华路后,就是人民南路。

  很明显,在这个区域有一个关键点,就是二环高架这条大动脉,因为无论你从哪个方向来,都可以通过它进行转换,出了高架仅仅在科华路上掉个头,便可以直抵家门口。不像有的楼盘,虽然也靠着二环路,但“下高架”和“回家”完全是两个概念。

  

  项目的具体位置在航空路和高攀路的交汇处,航空路不必说了,吃饭的地方还是比较多,车流量不算太大,平时也算是个闹中取静之所;高攀路,作为上下班高峰期进城的重要道路,车流量还是蛮大的,其他时候,这条路上还隐隐有些老成都生活的气息在里头,正如赵雷的《成都》描述的那样:和我在成都的街头走一走,直到所有的灯都熄灭了也不停留......

  

  高攀路一隅

  配套,可能这就是你想要的生活

  项目的周边配套极为齐全,为了方便描述,特此把配套划分为以下几个部分:

  1、商业配套

  如果只用一句话来描述,就是“不错,不错”。邻居是绿地中央广场,仅仅一路之隔,过了科华路之后,还有王府井百货,五分钟生活圈,基本满足

  

  沿二环路往东,开车的话,也就三四分钟,可以抵达万达锦华城,那里有万达广场和伊藤洋华堂,溜娃吃饭的不二之选。

  

  当然泛悦国际也是不容错过。

  2、景观配套

  在这里本工只想提一个问题,住高层的最大优势是什么,本工认为有两点:第一就是空气好,第二就是视野好,这个视野不是说看到的都是房子顶顶就算好,至少嘛应该带些“绿”才是真的好。而保利天悦的“景观视野”可以用一句话来概括:东湖锦江尽收眼底。

  

  从图上可以看到,除了项目的西北侧外,东南侧的视野几乎可以覆盖整个东湖公园。为了更加形象,不至于说成是键盘侠,本工还专门绕到了东湖公园的北侧,给大家做了个实地展示。

  

  从视频中可以看到两点:第一就是锦江距离项目真的很近,第二个就是大家担心的视野遮挡问题,在项目和锦江之间,主要是一些老居民区,这里的楼层一般最高都只有六楼,所以视野上完全不用担心,住进去就能俯瞰整个东湖公园,确实还是比较爽。

  3、教育配套

  只能说周边学校还是不少的,从幼儿园到中学的资源都是应有尽有,但是小学需要交房后才知道明确的划片范围,目前周边有科华中路小学,锦官新城小学以及本身售楼部所在的学校用地。

  幼儿园主要是川音附属幼儿园和仁智幼儿园,中学为川大附属中学。他们有一个共同点,就是走路仅需要一两分钟。

  

  仁智幼儿园

  

  川音附属幼儿园

  

  川大附属中学

  4、交通配套

  交通方面主要说下地铁配套,1号线和7号线的站点都在一公里以上,就不说了。最近的东湖公园站,是地铁八号线的其中一个站点,距离项目的直线距离是参考距离为500来米,说实话,不算太远,骑车过去最多五分钟就能抵达。地图上的标识如下:

  

  成都地铁8号线起于石板滩站,途径新都区、成华区、锦江区、武侯区、高新区、双流区,支线1止于西航港客运中心,支线2止于双流机场2航站楼站,以后赶飞机绝对方便。

  

  不止是地段,产品也够喝一壶

  央企的“功力”如果仅仅是地段和视野之类的,那确实是滑天下之大稽了。如果花600来万仅仅是买个地段的话,本工会建议你天天到香格里拉酒店上面,去租个房间睡觉算了。成都的这个项目是中国的第五座保利天悦,共占地约63亩,规划有11栋塔楼,高度约为150余米,与222米阿玛尼公寓、132米望江名门,共同构成了望江这块的城市天际线。

  整个分为南北两个地块,南地块主要就是本批次要推出的住宅地块,三号楼和四号楼是本批次的房源楼栋。

  

  价格据置业顾问透露是参考总价是600来万,共推出两个户型,其中四号楼户型为264平米,3号楼为261平米,前者为竖厅设计,后者为横厅设计。所有房源皆为装修房,有新风,地暖,中央空调,智能家居系统的配备。

  

  单看总价,确实要吓退不少人,但是本工算了下单价,其实23000元/㎡左右,各种顶格的配套设置,这个价格在这个地段以及附带这样的产品,对有钱人来说确实不算贵。而具体有什么样的产品设计,请接着往下看:

  1、园林景观

  整个项目分为四大区域:山院、水院、公园和街区,南地块为“水院”,规划有清夏园、怡静园、林荫园、同乐园等。这个园林呢主要是加入了中国的元素,糅杂了东方摩登禅意风格在里头,然后根据现代人居的需求进行了内部规划。

  

  2、科技应用

  该项目应用了诸如指纹入户系统、智能中控系统(照明、窗帘、家电一键控制)、远程管理系统(远程app控制)、无线接收系统(接收全球卫星电视,在家享受世界成都)、环境监测系统、室内恒温系统(全屋地暖、中央空调)、新风除霾系统、中央净水系统,多达“八大科技系统”。

  3、科技外立面

  保利天悦外立面,采用了全镀膜玻璃幕墙和进口石材搭配,坐拥270°观景寰幕视窗。同时系统门窗兼具节能、抗噪,现代感光泽等特点。说白了就是不得垮,以后也不会看起来这么脏。其实这种外立面,有个楼盘给本工的印象很深刻,就是银泰。全落地窗设计,当你站在窗前俯瞰锦江和东湖公园的时候,如果你是男人,你一定会张开双臂,大声吼道:看,这就是朕为你打下的江山。一种自豪感绝对会油然而起。

  

  4、户型产品

  

  

  面积大就有面积大的好处,200多平米,只做四房,明显就是为改善型需求的购房者准备的,以A户型为例,客厅开间就有8米,感觉从沙发走到电视机前要花上“一个世纪”。除最小的卧室外,其他卧室面积都在13个平米以上,更不要说主卧的宽敞了,主卧的套房设计,可以满足男女主人对于生活的一切向往。

  你不问他不说的小秘密在这里

  在售楼部,本工一直深有体会,如果你不问,置业顾问就绝对不会主动说,下面就是背后的一些小秘密,希望对各位有所帮助。

  1、物业费

  因为有各种“科技”的加持,所以物业费还是有些小贵,但是前有金茂府的12块,四水居的7块做对比,保利天悦的五元物业费还是不算贵。注意,住宅是五元,公寓才是七元。

  2、顶跃

  其实本批次户型不止261和264两种户型,还有第三种户型,就是每栋楼的顶楼,是一个顶跃设计。3号楼43跃44,4号楼39跃40,因为是两梯两户设计,两栋楼,每栋楼两户,所以这个顶跃一共才四套,面积约为300平米。

  3、验资看样板间

  这个要吐槽下了,本工到售楼部,直接被拒绝看样板间了,据现场人员介绍,需要验资,没验资,连门都不准你进,感觉受到了深深的伤害。不过据网友说,也可以不验资,但是要提前和置业顾问预约,预约好了,也可以进入样板间,这个我没有现场验证。

  购房建议

  1、如果单价23000元/平左右的装修房(当然价格要以最终预售为准),还是这种位置,其实还行,但是总价确实不是一般人能够承受的。600万的总价,首付三成也要180万,按最新的基准利率计算,月供也要22300块钱,也就是说,家庭购房,月收入要达到49000,才可以保证基本的生活质量不会受到影响。

  2、有钱人就不要多想了,上吧,虽然容积率已经在6以上了,但是买这种房子的真的不会在乎容积率,回家关门看风景,要的就是一个便捷性。

  3、3号楼和4号楼绝对不是住宅部分的最佳选择,在上文里面的标识处,我们可以看到2号楼才应该是楼王所在,因为2号楼的外立面就是直接面向东湖的,本批次的两栋楼在位置上略差。

  4、最后还想说一句,600万的总价,确实不是一般人能承受。

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