网易房产2019年2月楼市月报

导读：短暂的2月就这样过去了，回顾这个2月，楼市政策大范围松绑、全国多个城市房地产市场显著回温，深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿.....而石家庄房地产市场却陷入了新一轮的严查之中，接下来，网易房产将带大家了解2月份资讯、土地、证件、项目、城建方面的最新情况。

资讯篇

1.70城房价

2月22日，国家统计局发布《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。其中石家庄新房环比上涨0.6%，同比上涨15.5%，二手房环比上涨0.5%，同比上涨5.5%。

2. 住宅拟按套内面积交易+全装修交付

住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。《住宅规范》有一个最大的亮点，意见指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。一定程度上有利于消费者权益的保护。

3. 石家庄被确定为国家物流枢纽城市

国家发展改革委、交通运输部制定近日发布了《国家物流枢纽布局和建设规划》。《规划》选择127个具备一定基础条件的城市作为国家物流枢纽承载城市，规划建设212个国家物流枢纽，包括41个陆港型、30个港口型、23个空港型、47个生产服务型、55个商贸服务型和16个陆上边境口岸型国家物流枢纽。石家庄被确定为国家物流枢纽城市。

4.2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长

发改委网站26日刊发《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》，报告显示，房地产拟建项目数量高速增长，2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%。据此判断，受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期，房地产投资有条件保持平稳增长态势。

5.苏宁易购收购万达百货

2月12日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。这是苏宁2019全场景零售布局的重要落子。万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域，会员数量超400万人。近两年，万达百货销售规模稳中有升，净利润水平持续提升。

6.6城出台新政喊你落户

2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，仅本周内(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。后续，落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。

7.2019年中央一号文件

2月19日，新华社受权发布了《中共中央·国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，将深化农村土地制度改革，全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场，力争2020年基本完成。

8.2019胡润全球富豪榜发布

2月26日，胡润研究院发布《2019胡润全球富豪榜》，这是其连续第八年发布全球富豪榜。其中，地产富豪财富总额占整张榜单总财富9.2%，十亿美元富豪占总人数比例为9.8%，房地产行业首富为恒大许家印。碧桂园杨惠妍、万达王健林同时跻身富豪榜大中华区TOP10。但值得关注的是，相比2018年榜单，三家地产富豪均出现了排名下滑和财富缩水。

土地篇

2月份，总共有5个批次9宗地成功出让，包含高新区1宗、主城区4宗、鹿泉区2宗、栾城区2宗。总出让面积为476226.13平方米，约714.3亩，总成交价约为30.42亿元。

本月成功拿地的项目还是挺多的，2月1日，本土实力房企深耕高新区，拿下一宗优质地块，将打造高端住宅产品；此外，赵卜口闺女楼、帝王国际商业部分、国赫天玺、北京外国语大学附属学校、智高常春藤C区等成功拿地，品牌房企融创布局石家庄东南板块，落子栾城，有深圳背景的巨科首次落子石门。下面小编将根据出让地块所属区域进行详细介绍。

高新区

2月高新区共计有1宗地块成功出让，总成交面积为40941.12平方米（约合61.41亩），成交价为3.4亿元，河北润澳房地产开发有限公司拿地。据网易房产了解，润江地产将打造高端住宅项目。

地块详情：

2019〕011号

位于东至昆仑大街绿化地、西至国有储备地、南至淮河道、北至金环钢构及泰明顿公司，土地面积为40941.12平方米（约合61.41亩），土地用途为住宅、商服用地，住宅部分容积率1.0-2.06，商服部分≤3.675，建筑密度，住宅部分≤25%，商服部分<45%，绿地率：住宅部分≥35%，商服部分≥25%，并按保障房政策配建5%的保障性住房，最终，河北润澳房地产开发有限公司以34000万元拿地，亩单价为553.66万元/亩，楼面价为5723.31元/平方米。

主城区

2月主城区共计有4宗地块成功出让，总成交面积为215094.68平方米，约322.63亩，成交价为22.61亿元。

具体来看，此次拿地的项目有：赵卜口闺女楼、帝王国际商业部分、国赫天玺，深圳开发背景房企巨科落子新华区。

地块详情：

〔2019〕001号

位于建华大街以东、仓丰路以南，土地面积为44363.98平方米，土地用途为住宅、商服用地，住宅部分容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，最终，河北卓凯房地产开发有限公司以53900万元拿地，亩单价为810.04万元/亩，楼面价为3471.28元/平方米。赵卜口闺女楼成功补证。

〔2019〕002号

位于红星街以东、槐北路南、规划路北，土地面积为9799.93平方米，土地用途为商服用地，容积率≤6.0，绿地率≥15%，回迁情况：总建筑面积为23083.78平方米，其中住宅回迁房建筑面积21040.42平方米，办公回迁房建筑面积2043.36平方米，最终，河北鑫界房地产开发有限责任公司以19200万元拿地，亩单价为1306.12万元/亩。拿地项目为帝王国际商业部分。

〔2019〕003号

位于红星街以东、城北路以南、石岗东街以西、古城西路以北，土地面积为152924.70平方米（含托幼用地5040.04平方米），约229.38亩，土地用途为住宅、商服、教育用地，容积率≤1.7，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，最终，河北万丽房地产开发有限公司以142500万元拿地，亩单价为621.24万元/亩，楼面价为5481.36元/平方米。

〔2019〕004号

位于西三庄街以东、西电车库以南、天苑小区以西、北二环路以北，土地面积为8006.07㎡，约12亩，土地用途为住宅、商服用地，容积率≤2.3，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，最终，经过现场竞价，河北巨科房地产开发企业以10500万元拿地，亩单价为875万元/亩，楼面价为5702.2元/平方米。据了解，该地块将由石家庄永生集团股份有限公司与巨科地产共同开发，巨科地产正式进驻石家庄。

鹿泉区

2月鹿泉区共计有2宗地块成功出让，总成交面积为134834.31㎡，约202.24亩，总成交价为6687.8283万元，北外附属石家庄高级中学拿地。

2019-03

位于石井乡石井村、北薛庄村，土地面积为100770平方米（约151.16亩），规划用途为科教用地，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，最终，北外附属石家庄高级中学有限公司以5017.8283万元拿地，亩单价为33.2万元/亩。

2019-04

位于李村镇同阁村，土地面积为34064平方米（约合51.10亩），规划用途为仓储用地，容积率>1.0，≤1.5，建筑密度≥30%，≤40%，绿地率≤15%，最终，河北物产供应链有限公司以1670万元拿地，亩单价为32.7万元/亩。

栾城区

2月栾城区共计有2宗地块成功出让，总出让面积为85306.02平方米，约128.03亩，总成交价为37410万元。智高常春藤C区成功拿地、融创布局栾城。

2月22日，在栾城区公共资源交易中心成功出让[2019]001号地块。

[2019]001号

地块位于城区太行大街（原丰泽大街）以西、宏远路以南、308国道以东，土地面积为35484.57平方米，容积率大于1并且小于或等于2.88，建筑密度小于或等于18%，绿化率大于或等于30%，建筑限高75米，最终，河北智高房地产开发有限公司以18885万元拿地，亩单价为354.85万元/亩，楼面价为1847.93元/平方米，智高常春藤C区成功拿地。

2月27日，在栾城区公共资源交易中心成功出让[2019]003号地块。

[2019]003号

位于城区西城大街以东、鑫源路南侧，土地面积为49871.45平方米，土地用途为住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，起始价为18525万元。该宗地需按地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性租赁住房，且配建的保障房产权无偿归区政府所有。最终，石家庄融创财信房地产开发有限公司以18525万元拿地，亩单价为247.66万元/亩，楼面价为1857.28元/平方米。

证件篇

总体上来看，2月份获证的项目不是太多，共有21个项目获证。

预售证方面，共有四个项目获得：安联生态城、同祥城、尚郡广场和富贵城（一区）。

规划证方面，石家庄城乡规划局在2月共计发放18张规划证，包含13张建筑规划许可证和5张用地规划许可证。共有14个项目拿证：瀚唐城、天山·熙湖三期、领航国际、翰林国际、陶龙家园、天铂锦都商业广场、劳教所干警回迁楼、东胜悦中心、石家庄中冶德贤华府、磊阳湖畔、小西帐城中村改造项目、石家庄市中央商务区北区、溪山晴庐、润德万科翡翠公园二期。

施工证方面，保利鹿泉项目保利城、留营城中村改造项目获得施工证。

项目篇

项目动态方面，汇君城大年初七开工开门红，首推5套特价房，同时启幕三月购房节，礼惠全城；丰铭·鹿鸣臺、五十四所改造项目进行了设计方案批前公示；新胜利大街项目、联石丰道路项目房屋征收决定已下达；保利堂悦小区二期9#住宅楼、时光印象西区项目1#、6#、7#住宅楼通过了装配式建筑设计阶段专家评审；润德万科翡翠公园二期、燕山大街地块住宅小区规划公示；天鸿世家小区、荣熙苑、仕林名邸等12项目获标准地名；西三庄、北大科技园、棉五小区棚改项目等8地块规划有变。

因是春节后的首个月份，各大房企的活动并不太多，总体来看，仅有9场，且活动形式多以新春暖场活动为主。从活动项目来看，涉及富力西柏水镇、润江翡丽公馆、天山世界之门、昆仑地产、真实桃园里、恒大十里温塘、香水海大四期乔郡7大项目。

城建篇

来看看2月城建方面有哪些大事值得关注。

我们先来看一下道路方面的动态。地铁方面，地铁1号线二期工程实现了“轨通”、“电通”，为接下来的空载试运行提供了有力条件；此外，石家庄市城市轨道交通第二期建设规划发布，提出将新建4号线、5号线和6号线3条地铁线路，线路总长64km，车站50座，虽然目前只是规划，但有不少开发商已经打起了新建地铁的噱头，以此吸引购房者关注；道路建设方面，解放大街跨裕华路桥已于20日开始施工，津石高速石家庄段也在紧张施工中，并计划2020年底建成通车，这将结束石家庄到天津无直达高速的历史；最后，需要司机朋友注意的是，石黄高速藁城西至石家庄段目前北半幅恢复施工，南半幅双向单车道通行。

配套方面，石家庄68个小区被命名为园林式居住小区，生活在那些小区的居民想必一定很幸福。而为了这更大的幸福，省政府办公厅印发了支持省会市政设施和公共服务设施等规划建设的若干措施，要增强省会综合竞争力；此外，高新区东扩、鹿泉李宁体育园和安悦酒店等的建设也在稳步推进中。