竞拍“法拍房”,你需要知道的一些常识

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  在房产市场上,法拍房的起拍价比同地段、同面积的二手房价格要低很多,成都市也没有将法拍房纳入限购范围。不限购加上价格低的因素让购房者觉得有利可图,下面四川法拍在线为大家分享一些法拍房拍卖各环节的一些经验:

  

  1、参与竞拍之前要了解该房所在的区域,是否满足自己的需求。交通、学区情况有一个初步的认知,后期进行竞拍时,做到心中有底。

  2、确定要竞拍的房产后,可以开始打探房产的产权问题。法院每年竞拍的房产数以万计,公布是最基本的情况,没办法把竞拍人想了解的信息事无巨细的公布,所以竞拍人不要偷懒,毕竟是几百万的交易,在网上查到资料后,一定要去现场勘查,了解房子是否存在瑕疵。

  

  3、去小区物业了解住户的购房时间,是否满两年或者满五年,对房子过户的税费大概多少做到心中有数。

  4、原房主是否拖欠物业费、水电费,是否有购买车位、当前房子是否有人居住或者出租出去,都需要了解清楚。

  5、如果房子在拍卖前仍有人居住,一定要了解清楚,在买之前了解越详细,才能保证买这套房是否有把握。

  

  6、产权干净的可以下手,如产权不清晰、房子有长期(几十年以上)租赁合同、债权人霸占了房子的(他们损失大,死活不愿意搬走),哪怕地段再好再便宜也不能碰。

  7、调查清楚了房子的情况确定下手之后,就准备竞拍了。将押金缴纳到法院的指定账户,拍卖必须有1人及以上缴纳押金并出价比低于起拍价,此拍卖才能有效。

  8、如果你想拍的房只有你一人报名竞拍,那就恭喜你了。

  9、拍到房子之后,需要在短期内筹到钱支付全款。目前,一线城市90%的法拍房是可以贷款购买的,二线城市的可贷款数量为65%左右,三四线城市因为房价低能贷款的情况更少一些,大概在20%左右甚至更低。所以在竞拍前资金是否能到位要做到心中有数。

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