作为承租人,房东和征收方不想给我补偿怎么办?

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  作为承租人,房东和征收方不想给我补偿怎么办?

  日常生活中不乏这样的现象:卖水果的你选了一个好的门面房,这里人流较多,生意兴隆,财源广进,当你正为自己的商业眼光暗自开心小有得意时,您的房东告诉您房子要拆迁了,您需要在限定日期内搬离,您只能减价甩卖,还有新近的水果在运输途中,到达后无地可放,因为搬家水果腐烂,造成巨大损失,此时您是暗自伤神,大彻大悟感觉做人应该谦虚不能得意呢还是要寻求一个说法呢?浩硕律师教您怎么办。

  

  一、承租人可以作为被补偿主体吗?

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《征补条例》)的规定,被征收人为房屋所有人,而关于承租人在该条例中没有规定。我们知道《征补条例》中规定补偿范围包括停产停业造成的损失,但是此处规定的补偿对象是房屋所有人,而不是承租人。因此,在现行法律框架下,承租人确实无权直接找征收部门赔偿损失。

  但是根据《中华人民共和国合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”也就是常说的买卖不破租赁,因此,根据合同法承租人的权利应当受到保护。

  在实践中,当征收拆迁发生时,征收方常常绕过承租人直接与被征收人商谈,有些出租人在利益的驱使下也会对承租人有所隐瞒,因此,承租人的利益特别容易受到侵害。

  二、承租人的权益受到侵害怎么办?

  当承租人的房屋被征收时,承租人根据合同约定向出租人主张权利,如果合同没有约定,承租人可以积极主动地与出租人沟通,统一战线向拆迁方争取更多的利益。如果,出租人拒绝与承租人一起主张权利且合同没有约定,承租人满足如下条件可以提起行政诉讼:一是与该具体行政行为具有利害关系。虽然根据《征补条例》承租人不是行政相对人,但是根据《行政诉讼法》第25条规定:“行政行为相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织,有权提起诉讼。”因此,承租人具有原告的主体资格;二是承租人与补偿决定或补偿协议具有利害关系,承租人因为征收拆迁而导致的停产停业损失即是有利益关系的表现。

  综上所述,当承租人因出租人的房屋被征收拆迁而受有利益损时,承租人可以考虑提起行政诉讼争取更多的利益。

  

  三、为避免上述情况,承租人应当怎么做?

  承租人为避免遇到征收拆迁这种难以遇见的情况,在承租门面房时要注意如下事项:一是要与承租人在合同中对可能出现的征收拆迁事项做详细的约定,这会为之后省去很多的麻烦;二是得知整顿后决定时,要向征收人表明对自己的营业进行评估,补偿协议不考虑承租方的利益是行不通的;三是要注意手机证据,对自己出现的损失做好记录,为可能出现的法律程序提供证据。

  

  作为承租人对以上介绍的情况要做到心中有数,当相应的情况发生时要采取对应的措施,浩硕律师期望能够帮助到您!

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沈玉潮律师

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