大同市阳高县御泉华府“五证”不全大肆售楼无人监管

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   为了规范房地产市场秩序、保护国家和买房者的利益,国家对商品房预售有着非常严格的条件要求。房地产商在预售商品房时应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。我国《城市房地产管理法》规定,商品房预售,应取得商品房预售许可证明。未取得《商品房预售许可证》的,一律不得进行商品房销(预)售,也不得认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。然而大同市御泉苑房地产有限公司开发建设的阳高县“御泉华府”三期,五证不全竟公然施工,大肆售楼,相关部门熟视无睹,不闻不问。

   2月25日上午,本网来到了阳高县的御泉华府接待中心,一位女性置业顾问接待了记者。记者和她详细咨询了御泉华府三期的户型结构和价格。

   记者:三期有多大平米的,给看个采光好点的层次、100多平米左右的?

   置业顾问给记者找来一份结构户型图,她说:有套126平米的,是个二层的,三室两厅一卫,阳面两个卧室和客厅,一个卧室和厨房在北面,中间是卫生间,简简单单。二层3759元/平米,带电梯。

   记者:房款咋交?

   置业顾问:一次性、贷款都可以,贷款首付40%,优惠4个点,首付183534元,贷27万,就按20年计算月供是1767元。要是一次性付款就优惠8个点,那样算下来咱们的房子就是435052元。

   记者:房本啥时可以下来?多会儿交钥匙?置业顾问:住进一两年后。钥匙今年8月份差不多就可以交了。记者:现在有几证了?

   置业顾问:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,没有商品房销售(预售)许可证,差一个证。不过快了。

   记者:那四证在哪呢,我给看一下。置业顾问:证件都在市里面呢,我们这里没有。记者:有没有原件复印件或者照片,我给看看,难道咱们阳高买房的人们不问五证吗?

   置业顾问:复印件和照片我们这也没有,我们这里的人从来都没问过五证。

  

   对此,记者咨询了大同市一律师所张律师。他表示,在没有取得预售许可证的情况下,所签订的购房协议肯定是无效的,开发商只有在资金投入等方面符合相应的规定,才有可能取得预售许可证。但购买没有预售许可证的房子,肯定是存在诸多风险的。开发商在没有取得相关证件时,就向老百姓售房,是属于违法销售。对消费者来说,已经构成了欺诈行为。

   张律师还称,没有取得《商品房预售许可证》的楼盘,纠纷很多。例如:开发商如果对个别楼进行违规建设,没有严格按照规划盖房,那么这个楼将无法办理证件。

  

   同一个小区,申领预售证的楼可以办证,而未申领预售证的楼却办不下来大红本,类似纠纷是经常发生的。山西大同市阳高县御泉华府售楼中心,没有悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,销售人员称“五证”不全,没有《商品房销售(预售)许可证》,该公司究竟有几证?该开发公司在“五证”不全的情况下,就大肆兜售楼房。置国家政策法规于不顾,明目张胆的违规建设、违规销售,阳高县相关部门熟视无睹,不能规范整顿,这些不作为的背后到底隐藏着咋样的猫腻?本网将继续予以关注。(赵荣)

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