大同市阳高县御泉华府“五证”不全大肆售楼无人监管

为了规范房地产市场秩序、保护国家和买房者的利益，国家对商品房预售有着非常严格的条件要求。房地产商在预售商品房时应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应取得商品房预售许可证明。未取得《商品房预售许可证》的，一律不得进行商品房销（预）售，也不得认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。然而大同市御泉苑房地产有限公司开发建设的阳高县“御泉华府”三期，五证不全竟公然施工，大肆售楼，相关部门熟视无睹，不闻不问。

2月25日上午，本网来到了阳高县的御泉华府接待中心，一位女性置业顾问接待了记者。记者和她详细咨询了御泉华府三期的户型结构和价格。

记者：三期有多大平米的，给看个采光好点的层次、100多平米左右的？

置业顾问给记者找来一份结构户型图，她说：有套126平米的，是个二层的，三室两厅一卫，阳面两个卧室和客厅，一个卧室和厨房在北面，中间是卫生间，简简单单。二层3759元/平米，带电梯。

记者：房款咋交？

置业顾问：一次性、贷款都可以，贷款首付40%，优惠4个点，首付183534元，贷27万，就按20年计算月供是1767元。要是一次性付款就优惠8个点，那样算下来咱们的房子就是435052元。

记者：房本啥时可以下来？多会儿交钥匙？置业顾问：住进一两年后。钥匙今年8月份差不多就可以交了。记者：现在有几证了？

置业顾问：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，没有商品房销售（预售）许可证，差一个证。不过快了。

记者：那四证在哪呢，我给看一下。置业顾问：证件都在市里面呢，我们这里没有。记者：有没有原件复印件或者照片，我给看看，难道咱们阳高买房的人们不问五证吗？

置业顾问：复印件和照片我们这也没有，我们这里的人从来都没问过五证。

对此，记者咨询了大同市一律师所张律师。他表示，在没有取得预售许可证的情况下，所签订的购房协议肯定是无效的，开发商只有在资金投入等方面符合相应的规定，才有可能取得预售许可证。但购买没有预售许可证的房子，肯定是存在诸多风险的。开发商在没有取得相关证件时，就向老百姓售房，是属于违法销售。对消费者来说，已经构成了欺诈行为。

张律师还称，没有取得《商品房预售许可证》的楼盘，纠纷很多。例如：开发商如果对个别楼进行违规建设，没有严格按照规划盖房，那么这个楼将无法办理证件。

同一个小区，申领预售证的楼可以办证，而未申领预售证的楼却办不下来大红本，类似纠纷是经常发生的。山西大同市阳高县御泉华府售楼中心，没有悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，销售人员称“五证”不全，没有《商品房销售（预售）许可证》，该公司究竟有几证？该开发公司在“五证”不全的情况下，就大肆兜售楼房。置国家政策法规于不顾，明目张胆的违规建设、违规销售，阳高县相关部门熟视无睹，不能规范整顿，这些不作为的背后到底隐藏着咋样的猫腻？本网将继续予以关注。（赵荣）