冯仑:今后要担心的是房价过低,2019冯仑对房地产的看法

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  在亚布力中国企业家论坛年会上,万通控股董事长冯仑分享了自己对未来房地产市场的预测。

  

  未来的房地产冯仑持乐观态度。

  住宅并不一定就全是房地产,冯仑指出实际上,住宅只是房地产的一部分,还包括非住宅的部分。现在住宅市场的增速在减缓,但是非住宅这部分实际上是在上升的,刚刚开始大规模往上走。

  其次,房地产和其他行业不同。

  冯仑说,房地产行业在中国市场化了将近30年,但是这个行业并没有太多技术上的创新。

  其他的行业,比如说通讯,BB机没了,手机未来也可能没了,但是房地产不会出现这种事情。几百年以来,人类都是在固定的人造空间里造车和导弹,在固定的人造空间里生存和发展,至今也没有人说人类未来不需要固定的人造空间。

  

  冯仑认为,有充分的理由相信,只要这个基本事实不改变,那么房地产公司的活是永远干不完的。只要相信这个判断,那么房地产公司就应该一直乐观。

  谈到房价,冯仑认为房价已经不是一个问题了。冯仑解释说,早在1989年2月份,《人民日报》就写了第一篇文章来谈调控房价。那时候北京房价每平方米不到2500元 。结果大家关注了30年以后,北京的房价平均在每平方米5万元左右,人均住房面积是35平方米左右,多数人都住进了新房。所以反过来看,如果“房价”是个问题,在每平方米2500元的时候就该停下来。

  如今中国城镇化率过了50%。城市的人口增速都在放缓,一些城市甚至出现了负增长,空间格局大体也都确定了。在这种情况下,住宅基本上处在一个稳定的状态。而且二手房的交易量会越来越高,尤其是在一线城市和强二线城市。再加上现在人口出现了倒金字塔结构,几十年之后,当现在90后和00后的爷爷奶奶一辈过世,又会有大量的住宅涌入市场,供给就不再是个问题了。今后真正要担心的不是房价过高,而是过低,不是消费者买不起,而是住宅卖不出去。

  

  按冯仑的分析,中国的房地产业远没有进入衰退期,但是,他对住宅房的判断有点过于片面。

  未来的居住型房产是值钱还是不值钱,判断标准是位置、位置还有位置。

  你所在的国家、城市、街区周围都有什么公共设施,交通方便否,就业机会如何?

  北京二环内靠近医院学校的房子,在未来依然会是硬通货

  城市化依然在继续,各个城市的进度不同,上一代人离去也是一个逐渐演变的过程,其中大量的买卖也会让市场持续几十年的继续繁荣。

  一线地区的房子,或者是强二线的位置好的房子和同期的国外同等地区房子相比,还是有很大的增长空间。

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