北三县 “找爸爸”

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  一般说来,国内飞地都是以村、乡、镇居多,而北三县这个飞地覆盖了三个县,面积多达1277平方公里,堪称是中国飞地中的巨无霸,大到让中国地图上“河北省”标注都出现了两次。

  

  其实从上世纪60年代开始,民间便一直流传着北三县要划归北京的传闻,但最后都被证实为谣言,普遍说法是因为北三县地区没有可被北京利用的资源。甚至还有传闻说,河北曾想把北三县连带其他几个贫困县一起送给北京,但北京考虑到扶贫成本没有接收。

  建国初期的北三县是真穷啊!三河县当时被叫做“老妈子县”,因为潮白河一泛滥,就有大批三河的女人被逼着到北京做女佣或者当奶妈。还有一句“有女不嫁西郎侉”的俗语,说的正是穷上加穷的香河县了。大厂回族自治县更不用说,从一诞生就是国家级特困县。

  

  然而谁也没想到,就这样一个当初被京津冀集体放弃、几乎一无所有的北三县,几十年后区域的税收水平居然突破国家标准,成了河北省境内数一数二的“经济特区”,也成了北京再也离不开的“后花园”。

  一直没能找到“爸爸”的北三县,在多年的流浪当中并没有自暴自弃,反而抓住地理位置优越这个优势迅速成长,还孕育出了燕郊经济技术开发区这颗新星。

  聊北三县,三句离不开燕郊。

  十余年来,燕郊一方面以发展高新技术闻名,一座又一座产业园拔地而起;另一方面却又聚集起越来越多和高新技术无关的外来人口。

  燕郊的产业定位究竟是什么,谁也说不清。在燕郊,同时存在着两个经济体系。前者是被当地政府努力打造和宣传的“高新产业聚集地”;后者是包罗万象、以炒楼为主的“燕郊赚钱经济学”。

  

  据燕郊高新区管委会公开资料显示,到目前为止高新区已吸引美、德、法、日、韩及港澳台等30多个国家和地区的700余个项目,投资总规模500多亿元,产业格局包括以电子信息、新能源、新型材料为主的现代制造业,和以现代物流、医疗健康、旅游休闲、文化创意为主的现代服务业。而现实生活中,房地产、服装、建材、传销才是人们对燕郊普遍的产业印象。

  站在燕郊街头,来来往往多是豪车。燕郊人是出了名的什么赚钱干什么,他们从四面八方聚集而来,对钱很有感觉。

  

  特殊的地理位置决定了燕郊自由的经济环境,而这种环境又吸引了更多的新燕郊人到此掘金或安家。大量涌入的外来人口让的房地产市场蓬勃起来,尤其近几年,与北京的交通一体化开始吸引大量新燕郊人——北京工薪族——到此买房。截至2018年,燕郊上班族已经超过30万人,他们每天的通勤时间长达4个小时。到目前,燕郊总人口已经超过了120万人,支撑着当地的楼市屹立不倒。

  房子聚集了人,也聚集了钱。2009年,正值房地产开发高峰期,燕郊所在的三河市当年的财政收入因此超过17亿元。在房地产的助推下,燕郊抓住窗口期,在2010年申请了国家级经济技术开发区,成功晋级。拿到了这张新名片,加上从楼市赚到的钱,燕郊再将资源投入当地高新产业建设,让区域继续升级。

  

  近三年燕郊住宅均价统计。尽管遭遇限购,但却依然保持稳中有升的态势

  事实上,燕郊的发展路径适于北三县内的任何地方。香河,国际家具之都,亿万家具城40多座,是3000多品牌家具集结地。大厂,供应着北京百分之七十的牛羊肉,肥得流油。自由的经商环境和巨大的商机吸引外来人口涌入北三县,使得楼市水涨船高,当地再用税收反哺当地高新产业发展,机器人小镇、欧洲之窗等纷纷诞生。

  如今,北三县的经济实力和产业前景已经让北京和河北都对它欲罢不能。据统计,2017年北三县GDP总量共计888.4亿元(其中三河547.5亿元;大厂103.5亿元;香河237.4亿元)。

  除了经济环境,放在今天的城市化背景下看,北三县的自然环境其实相当出众。这里纵贯着京杭大运河、潮白河两条大型河流,森林覆盖率超过35%,水资源丰富,绿树成荫,空气清新。2017年,大厂回族自治县还被住建部正式命名为国家园林县城,昔日的弃儿成了今天的风水宝地。

  

  然而北三县的流浪之旅并未就此结束,它这种奇特的发展路径也有其弊病。由于楼市过于发达,北三县一边被北京的外溢人口侵占着空间,一边又被各路土豪产业拖住高新产业的步伐。没有一个发展重心,北三县依然难以找到属于自己的轨道。

  就在此时,北京副中心规划重磅出世,大器晚成的北三县终于等来了自己的归宿。2019年,随着位于通州的北京城市副中心正式启用,北三县与北京的产业开始加速对接、交通一体化也加速发展。

  

  就在2019年2月26日,北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会上,现场签约重点产业项目就有52个,投资额超过300亿元。北三县用实力让北京主动与自己对话,双方即将在产业发展、民生保障等多方面相互融合,共同成长。

  尽管目前北三县明确了将来的发展空间与融合方向,但想要成为副中心里合格的一份子,仍然有很长的路要走,但不管怎样,毕竟长达几十年的流浪生涯终于要结束了。

  本文摘编自《地产》杂志。如涉及侵权,联系小编处理!

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