2019楼价暴跌?炒房客的终点,刚需购房者的福音将来临

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  近日来房地产市场给人有种爱抢头条的感觉,先是网传碧桂园裁员50%,碧桂园创始人杨国强宣称开发机器人、智能建造、新材料等新业务,似乎在寻求转型,接着又是恒大集团主席许家印大手一挥,宣布全国恒大项目打九折,据说各种特价优惠幅度加起来将近6.37折,虽然笔者不确定这一优惠幅度的真实性,以恒大近年来每次市场低迷的时候都会大幅度降价促销的作风,这次的降价也不外乎是以价换量,回笼资金降低金融风险。

  

  再看看房地产政策面,也是新闻不断,住建部、国税总局、国务院中央各大部门针对房地产市场连接发言,从房产交易的规范化,到拟征房地产税还有管控房产开发贷及个人房贷等房地产金融,可以说是全方面严密关注着房地产市场。

  经过2018年下半年的楼市降温,大品牌发展商纷纷寻求转型之路或者降价促销,政府也一改以往一降温就救市的做法,2019年的楼市就在这么严峻的背景下拉开了帷幕,似乎意味着连续上涨了20多年的楼市终于走向了另一个方向。

  那楼市接下来会走向暴跌吗?

  

  笔者认为这个问题要从多个维度去看,首先从区域来看,一线四大城市北上广深在巨大的人口乃至强劲的经济实力支撑下购房需求依然会相当旺盛,甚至有可能局部回暖,二线城市在楼市降温的同时,也会相对比较平稳,发展商会积极促销走货,地方政府鉴于土地财政压力也会适度放松限购,而三四线城市由于在过去的几年当中,发展商大举进入开发,导致楼价过热虚高,而人口和经济远远达不到支撑的起当地的房地产市场,在市场持续低迷的情况下,像恒大碧桂园这样的大开发商会率先套现撤资,接着就是中小型发展商出现资金链断裂,甚至会有大批量的小型发展商倒闭,跑路,楼盘烂尾等闹剧。

  

  而政府对控制楼价调控房地产市场的政策依然会从严,所以不要指望会救市甚至房价会出现报复性暴涨,但是其实暴跌也是政府不希望看到的,动荡的市场只会严重影响到经济乃至许多相关联的行业,从今年发布的几个政策来看,政府始终是寻求一个长期有效的机制和稳定发展的市场,从房产买卖的规范化,房地产税的征税,建立多部门合作的备案征税流程,探索差异化的个人信贷政策,建立可持续发展且稳定的房地产市场。

  总的来说2019年的房地产格局已定,房价也将会在区域上出现非常明显的分化,但是也不会再出现炒房投机的事情。

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