中粮地产重组完成 拟更名为“大悦城”

中粮地产（000031）3月1日晚间公告，公司于2019年3月1日召开第九届董事会第三十一次会议，审议通过了《关于变更公司名称及证券简称的议案》，公司全称拟由“中粮地产（集团）股份有限公司”改为“大悦城控股集团股份有限公司”，证券简称“中粮地产”改为“大悦城”，证券代码不变。

图据视觉中国

【千亿资产重组落定】

公告称，公司重大资产重组的标的资产——大悦城地产有限公司股权目前已完成过户，大悦城地产已成为公司控股子公司，公司持有其已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。

公司表示，此次重大资产重组为公司主营业务注入新的商业地产元素，整合完成后，中粮地产成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，中粮集团房地产业务板块的唯一专业化平台。

中粮地产、大悦城地产均为中粮集团旗下，中粮地产主营商品房开发，大悦城则是商业地产开发及运营商。虽然两家公司业务各有侧重，但仍然存在同业竞争关系。同时，中粮地产体量并不算大，与其他几家央企地产企业有较大差距，与大悦城重组完成后，资产总量、业务规模无疑将得到大幅提升。

在纳入大悦城地产之后，中粮地产将形成“住宅+商业”双轮驱动的发展模式。随着标的资产注入，以2017年12月31日为节点统计，中粮地产的总资产规模将由757.51亿元增至1342.15亿元，总资产规模增加584.63亿元，增幅为77.18%。

【A+H股并购历经波折】

由于中粮地产、大悦城地产分别独立在深圳、香港上市，这也是一宗横跨A+H股的复杂并购案。其重组历时已久，中途更是一波三折。

早在2017年7月，重组进程即开启，但8个多月后才公布重组预案。2018年3月30日，中粮地产公布重组预案，拟以发行股份的方式向明毅有限公司（同为中粮集团旗下公司）收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，交易预估价格约为147.56亿元。

由于发行价超过当时市场价近20%，这也引起了外界质疑。9月13日，证监会向中粮地产下发反馈意见通知书，从非公开发行股票的定价到对大悦城的估值，提出了多个疑问。

随后中粮地产多次调整重组方案，交易价格也反复调整。但在去年10月的证监会重组审核上，仍然以“资产定价缺乏公允”被驳回。

直到去年11月15日，中粮地产再次推进重组，同时补充了业绩补偿和承诺方案。证监会终于亮了绿灯，重组大悦城事项获得无条件通过。

【大悦城 质地优良】

“大悦城”是近年来商业地产领域中的佼佼者。大悦城地产运营数据批露，2018年北京西单大悦城、天津南开大悦城、沈阳大悦城平均出租率为98%。

2018年12月16日开业的西安大悦城是大悦城地产进军西北的首个项目，开业当天平均出租率高达99%。在集团酒店经营方面，三亚美高梅度假酒店平均出租率86%，三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率69%。

成都大悦城

西南地区首个大悦城位于成都武侯区，已经成为颇具影响力的商业综合体，2018年平均租金单价同比增长约20%。2018年12月，大悦城地产通过招拍挂形式获得一宗位于成都天府新区核心土地，土地出让金为15.19亿元，该宗地将打造天府大悦城。

红星新闻记者李伟铭

编辑 刘静