谁在租住重庆长租公寓？近半是“新重庆人”，整体入住率超六成

长租公寓正在全国范围内成为城市人居住的重要新平台，在渝规模也快速增长。来自第三方数据机构锐理昨日提供的最新数据显示，截止目前，随着两年来多个品牌长租平台陆续在渝落户拓展，重庆主城集中式管理和运营的长租公寓的供应量首次突破了10000套。据记者了解，尽管长租公寓租金相比普通租赁房更高，但因品质服务社交化更好，深受年轻群体追捧，市场整体出租率超过六成，开业三个月以上的品牌公寓入住率可达九成。

比传统租房贵两成 主打服务和社交

来自锐理机构提供的数据，目前，重庆市场上长租公寓供应量为10018套，其中整体开业量已达到5349套。重庆长租房源主要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌，如龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其中，总供应套数和已开业套数最多的都为龙湖，在重庆主城的供应量占比达到约85.6%。

▲龙湖冠寓长租公寓解放碑店活动公区

据锐理相关负责人介绍，从目前重庆长租公寓的综合价格来看，主力月租金从1200元~4500元不等，单价往往比同地段以个人名义出租的普通住房价格高出20%左右，目前月租金单价最高的长租公寓位于解放碑区域，产品为观景套房。

“尽管单价更高，但长租公寓备受年轻人欢迎，主力军是90后。”重庆锐理有关人士介绍，根据调研，在重庆长租公寓的租赁用户中，平均年轻约为25.8岁。

为何年轻人更喜爱长租公寓呢？龙湖长租公寓重庆项目有关负责人透露，对比传统租房而言，首先，长租公寓普遍配备有统一平台服务，比如24小时维修响应、24小时保安监控，另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。其次，长租公寓有丰富的社交生活场景，租客们除了租房，在这里或许还有相亲、美食体验、唱K等社群生活，这是年轻人极为青睐的。“安全、有服务、还能和大家一起玩，这是租客比较多提到的。”

解放碑外来租客最多 机构租户涌现

记者从本次调查数据中发现，在重庆长租公寓的租客中，重庆本地人和外地来渝人士的比例接近1：1，长租公寓已经成为吸引“新重庆人”来渝生活、工作的重要平台，但从各个区域的分布来看，占比有所不同。

▲来自全国各地的长租公寓租客在重庆一起品味“天台火锅”

作为重庆在全国最具人气的地标，解放碑对外地人的吸引力也体现到长租公寓的用户数据上——这里的长租公寓租客中外地人比例全市最高，达到70%；而在石桥铺片区，本地租客比例则为70%。转看渝北片区（以新牌坊为例），这里的长租公寓外地租客比例大约为六成，本地租客为四成。

值得注意的是，随着重庆新兴科技企业的崛起，从外地或境外到重庆的科技人才越来越多，长租公寓在2017年起开始逐渐涌现机构租户，到2018年底，在重庆整体长租市场中机构租户已经占据了10%的市场份额，比如高新园区的一些全国大型科技型企业，为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作，就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。

新经济的活力 给长租公寓更多想象

“从全国飞赴重庆的科技技术人员及相关人士收入水平高，专业能力突出工作强度大，公司为此也希望匹配更优质的租住环境，让他们更好地在重庆生活、发展。”锐理重庆方面表示，随着重庆新经济的发展，未来将有更多高精尖产业人才陆续引进，机构租户将成为重庆长租公寓市场的一大主力，在热点商务办公区域的长租公寓中，这些客户租赁的套数占比上升到40%以上也并不奇怪。

龙湖冠寓的相关负责人更透露，重庆的长租公寓已经在进入“更精细化”的阶段，比如围绕一个产业片区，定向研发更智能化、更商务化的人才公寓，解决企业中坚层人才的中长期居住问题，这是城市发展的人才需求，更是长租平台的巨大商机。

上游新闻记者 李阳