2月新盘平均认筹率高达103%，上海楼市回温了？真相原来是这样！

东方公证处官网数据显示，2019年2月，上海地区共有4个楼盘公布了摇号信息，分别为西郊金茂府、金地虹桥世家、东滩花园和融创领馆壹号，合计511套房源。相较于1月份公布的11个新盘开盘近2300套房源，农历春节后的新开楼盘数与房源数都锐减。

值得注意的是，2月这4个新盘的平均认筹率高达103%，几乎是1月平均认筹率（57%）的两倍。不过，在如此亮眼的数据下，仍掩盖不了上海地区楼市冰火两重天的境地。

位于上海嘉定主城区的西郊金茂府，首次开盘共推出227套房源，获得366组有效认筹，认筹率高达161%，不仅是当月新开楼盘中认筹结果最好的，也是推出房源数最多的项目。开盘当日即接近“光盘”，仅剩余几套150平方米的大户型未能售出，是当之无愧的2月楼市赢家。

但见新盘笑，哪闻旧盘哭？

位于上海崇明陈家镇板块的东滩花园时隔两月再次开盘，为四个新盘中唯一一个加推项目，也是新盘中认筹率最低的楼盘。本次开盘的认筹率仅为16%，是上次开盘认筹数据的33%。

此外，同为首次开盘的还有上海徐汇华泾板块的融创领馆壹号院，本次推出159套叠墅房源，均价达9.7万元/平方米，相较于同板块内5万元/平方米的均价高出近一倍，最小户型183平方米四房的总价也要1600万元起步。

在均价偏高的情况下，融创领馆壹号院的认筹人数还不错，超过50%，但实际去化率并不高，网上房地产公开数据显示，融创领馆壹号院的可售住宅套数有151套，已售住宅套数仅为8套，实际去化率为5%。

需要特别指出的是，根据房天下等平台公开数据，除上述4个新盘外，上海地区还有8个楼盘于2月入市，分别为合生财富海景公馆、光明金山府、华润置地赛拉维、静安慕舍、海湾名悦豪庭、宝地佘山1号、金地都会C区和新城上坤樾山璟里，但截至发稿前，东方公证处官网并未公布其摇号结果，因此具体认筹及摇号情况尚不清楚。

数据整理于房天下、安居客等平台

具体楼盘信息

0 1 东滩花园

备案名：陈家镇滨江生态国际社区商品住宅四期B区第三批

最低入手价：约330万

周边二手房均价：1.95万/㎡

建面：120-126㎡3室

房源数：64套

认筹数：10组

开盘时间：2019-02-20

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

东滩花园位于崇明陈家镇揽海路1号，属于陈家镇板块。

公共交通：申崇一线、申崇二线、陈海公路、港东公路、上海长江隧桥。

户型图：

0 2 融创领馆壹号院

备案名：漓江花园三期B区

板块：华泾板块

均价：9.7万/㎡

最低入手价：约1600万

周边二手房均价：5万/㎡

建面：183-204㎡3-4室

房源数：159套

认筹数：91组

开发商：上海中房景阳房产有限公司

融创领馆壹号院位于徐汇华济路188弄，属于华泾板块。

公共交通：地铁/轻轨15号线、景洪路站点（建设中）；公交：804路、873路、1210路等。

户型图：

0 3 金地虹桥世家

备案名：金地西郊仕家苑

均价：5.8万/㎡

最低入手价：约500万

周边二手房均价：4.5万/㎡

建面：89㎡三房、130-139㎡叠野

房源数：210套

认筹数：61组

开盘时间：2019-02-19

开发商：上海合树置业有限公司

金地虹桥世家位于青浦高泾路789弄，属于徐泾板块。

公共交通：地铁距17号线蟠龙路站2.5km 、2号线徐泾东3km左右；公交徐泾1路、2路、3路、4路等。

户型图：

0 4 西郊金茂府

备案名：金茂嘉园

均价：4.4万/㎡

最低入手价： 约400万

周边二手房均价：2.83万/㎡

建面：99-150㎡3-4室

房源数：227套

认筹数：366组

开盘时间：2019-02-16

开发商：上海兆承房地产开发有限公司

西郊金茂府位于嘉定封周路885弄，属于嘉定主城区板块。

公共交通：地铁：11号线嘉定新城站；公交：嘉定67路、嘉定15路; 嘉定18路等。

户型图：

编辑 沈玉洁

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