2月北京二手住宅网签量环比降四成

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  新京报快讯(记者 张晓兰)从历年数据看,春节因素对市场成交量的影响非常明显,2019年也不例外。2019年2月,北京楼市陷入季节性低谷,无论二手房,还是新房,成交量都有所下滑。业内人士称,从整体看,北京楼市依然处于低位。

  2月份,受春节影响,多数业主和客户由于离京出游或探亲的行为,而暂时搁置售房或置业计划。来自中原地产研究中心的统计数据显示,2月份北京二手房网签6597套,较1月份的11739套,环比下降43.8%,较去年2月份的7914套,同比下降16.6%。由于2月整体网签数据滞后,从实际市场看,市场有轻微复苏迹象。

  从近一年每月走势看,2018年整体市场在5月前后出现一波小高峰,5月份二手房成交量回升至19847套,近一年最高点,不过6月以后成交持续回落,10月份的10173套为去年下半年最低点。在此基础上,12月份二手房回升至13065套。不过,今年1月,北京二手房市场则回落至11739套。

  市场虽冷,但不减北京二手住宅绝对主力的地位。事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示,2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右,二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

  细分的二手住宅方面,来自麦田房产的统计数据显示,2月北京二手住宅共网签6091套,同比下跌17.3%,环比下跌41.9%。在北京众多区域中,朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。

  2月份,朝阳区二手住宅成交1491套,位列各区域成交量榜首。朝阳区二手住宅成交量相对较多的原因在于,朝阳区域较大,相对而言交易量也较大。此外,丰台、海淀、西城也位居成交前列,分别为645套、596套、538套。

  谈及接下来市场的走势,中原地产首席分析师张大伟认为,核心还要看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会有所变化,这些政策不变,市场波动不会大,政策一旦变化,市场将出现明显反弹。张大伟预计,短期市场将出现一波平稳,主要原因是超跌反弹,但再涨到之前高位的可能性不存在。

  北京近一年二手房月度成交表

  

  数据来源:中原地产

  新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 李立军

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