港人内地置业成趋势!哪里有望成为新方向?

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  在粤港澳大湾区发展下,港人到内地置业会成为大趋势吗?

  自2月以来,随着粤港澳大湾区规划纲要的出炉,湾区置业成为了当下热门话题。

  

  (粤港澳大湾区)

  当中,在香港特别行政区政府举行的行政长官质询会中,行政长官林郑月娥提到:目前粤港澳大湾区居民证正在执行中,已有10万港人申请

  根据去年9月1日实施的《港澳台居民居住证申领发放办法》显示,持证的港澳台居民可在居住地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等3项权利。这意味这港澳台同胞凭借居住证在内地可以购房。

  随着港珠澳大桥、广深港高铁等促进湾区融合的交通枢纽的开通,未来将有越来越多的港人涌入湾区市场,他们在此就业、生活,置业也成为了应有之义。

  

  (港珠澳大桥)

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  港人内地置业呈3大特性

  那么,究竟港人在内地置业有何特性呢?

  据广州中原研究发展部统计发现,2016年-2018年4月,香港客户占大湾区客户总数的0.7%,从置业目的看,香港客户主要以投资为主。

  (数据来源:广州中原研究发展部)

  此外,港人在内地置业比较多的三个城市主要是中山、惠州、东莞、深圳、珠海、广州。其中自2016年以来,就有42%的香港客户选择在中山置业。

  为何,香港人最爱这6大城市?港人置业都有着怎样的特点?

  其实,港人到内地置业早已不是近两年的事情,早在10年前已有动作。早期的顺德碧桂园、番禺丽江花园、祈福新村,都有大批的港人涌入置业。

  

  一方面,很多香港人的祖籍都在顺德、番禺乃至中山,相近的语言、相同的口味、熟悉的生活环境,回乡置业成为风潮。

  另一方面,也因为这些地方与香港地理位置相近,交通方便,价格低,优势明显。

  此外,细心的朋友还会发现,早期不少香港人选择的都是大盘,相比于寸土寸金的香港,回内地置业港人更追求舒适的宜居环境。

  有新闻报道,港人在内地买房非常普遍,当中不少人是为退休养老留一条后路,自然更为考虑环境这个因素。

  

  张智斌

  合富商业总经理

  合富商业总经理张智斌:这几个城市的距离都是靠近香港,而且也是经济较好的城市,市民日常也会有些社交及商务上的交集。随着高铁,城轨的建设,这些城市与港澳之间的联系更加便捷。

  综合来说,价格比,交通便捷,城市经济发达,商务及社交往来等,是影响港人置业的因素。如今大湾区规划落地,更多港人来珠三角城市投资,这是趋势。

  

  黄韬

  房产频道特约评论员

  香港人到这几个地城市置业,是有历史原因的,很多香港人的家乡都在这里,很多亲戚朋友居住在此,加上语言、衣食住行等方面都相近,所以香港人对此也比较熟悉。

  此外,这几个城市距离香港地理位置比较近,交通网络发达,平时往返基本在1-2小时的车程内。

  加上港资企业多在这些地方发展,因工作需要在此投资自住都成为需要。随着大湾区的建立,我相信未来将有更多的港人到大湾区置业,会成为趋势。

  不难看出,宜居环境、便捷交通以及房价,成为港人置业的3大关键因素

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  从化有望成为港人置业新方向

  近两年,随着粤港澳大湾区的提出与落实,广深港高铁、港珠澳大桥等的开通,大湾区各城市之间交通往来更加便利,港人置业的范围开始扩大。

  回归到广州,哪个区域更能吸引港人到此置业呢?

  首先来看下第一要素:环境,

  纵观羊城11区,就环境而言,素有“广州后花园”之称的从化更胜一筹。

  从化森林覆盖率高达67.2%,全区有100多个湖泊水库,180多万亩青山,素有“北回归线上的绿洲”和“珠三角天然运动场”的美誉,空气质量优良天数常年位列广州各区第一。

  

  (图片来源:广州从化发布)

  除此之外,从化还是“中国温泉之都”“先后荣获“中国最佳旅游度假胜地”“中国优秀生态旅游城市”等称号,成为大湾区度假旅游不二之选。

  其二,交通方面,随着地铁14号线的开通,从化到广州市区的壁垒打通,享受广州更多交通红利。

  

  (地铁14号线线路图)

  目前,广州至香港已开通多种交通方式,包括广深港高铁、广九直通车、直通巴士、邮轮等,最短时长不过45分钟。

  其三,从化,还是广州最后的价值洼地。

  据安居客数据显示,目前从化新房均价为15620元/m,全城最低。而同样不限购的增城,已突破2万均价。

  区域 房价( 元/m) 从化 15620 花都 19585 增城 21514 南沙 23236 黄埔 29312 番禺 37333 白云 49357 荔湾 53593 海珠 61783 越秀 73875 天河 83687

  (数据来源:安居客)

  如此一来,港人到广州置业,从化有望成为新方向。

  别忘了,中山两年间房价涨幅高达60%,如今随着粤港澳大湾区规划纲要的落实,从化的未来,备受期待。

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  从化哪个盘能脱颖而出?

  如今,从化楼市也是愈加热闹了,包括珠光、碧桂园、时代、保利等70多个楼盘叫卖,谁又能符合条件,脱颖而出?

  或许,珠光御景山水城值得一看。

  首先,珠光御景山水城位于江埔板块,坐拥流溪河等稀缺的生态资源,环境宜人。

  目前,项目在售的24栋楼王单位,又恰好背靠20万方私家山顶公园。

  

  (项目效果图)

  有山有水,讲究风水学的港人,这是极大的诱惑。

  其次,江埔板块发展多时,坐拥从化众多高端成熟的购物、休闲、娱乐餐饮等商业配套,地铁14号线更是贯穿其中。

  据了解,珠光御景山水城开通楼巴无缝接驳14号线从化客运站地铁站,方便快捷。

  

  (项目接驳楼巴已开通)

  同时,项目成为从化规模最大的小区,配套亦是完善的。社区内打造3000平方米的特色商业购物中心,囊括鲜果、医药、服饰、教育等配套,吃喝玩乐,触手可及。

  尤为值得一提的是,省级名校广外从化实小就在项目门口,同时项目还将引入幼儿园,适龄小业主可优先入读,一站式的教育体系就此形成。

  

  香港人对于子女的教育从不输在起跑线上,现成的名校教育无疑是加分项。

  最后,价格才是关键。

  据销售透露,目前珠光御景山水城90-104㎡N+1百变户型,均价15500元/㎡

  当中,使用率极高的N+1户型,一个多功能空间的打造,预留了更多的想象空间。

  

  (24栋楼王分布图)

  当然,趋势不定,未来可期,从化的楼市将会如何发展,我们拭目以待!

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