我国可能像西方一样，市中心也最终走向衰落？高层房主郁闷了

　　文/楼市大家谈（quanadcom）

　　买房挑房之时，摆在购房者面前的，是两个简单的选择，究竟是挑楼梯房，还是挑电梯房。近年来，购房者选择电梯房已经成为主流，一方面是由于地价的关系，楼梯房越来越少，开发商尽可能将房子越建越高，可供选择的电梯房更多，另一方面则是现代人越来越追求居住的舒适度，而楼梯房爬楼太累，不如坐电梯房方便。

　　中国的城市讲究的是高楼林立，商品房一般都设置为18楼左右或者32楼左右，但是现在还没买房的刚需者，打算购买高层时却犹豫了，房子一旦老化，谁会来进行拆迁？

　　昨日，国家统计局发布了一则报告，称是中国的城市化率已经达到了59.58%，大概在2020年，中国的城市化率将达到60%，城市化进程主要分为三个阶段，城市化率低于30%之时，称为初期发展阶段，30%到70%之间，称为中期加速阶段，而一旦大于70%，则称为后期成熟阶段，西方城市化在进入或者接近后期成熟阶段之时，出现一种始终市中心衰落现象，市中心又老又破，主要都是穷人居住，也不见拆迁改造，我国可能像西方一样，市中心最终也走向衰落吗？高层房主郁闷了，也许我国的市中心衰落化，将从高层开始。

　　商品房寿命一般不超过70年，但是在现实生活当中，其实只要二三十年，房子就已经旧了，像现在市区不少七八十年代的房子，就已经显得相当破旧。而等到房子老化之后，还没搬出老房子的房主该怎么办呢？

　　未来中国的城市化，将不可避免地向都市圈发展，核心城市及热点城市不断扩张，而一些小城市、三四线城市，将很可能出现相对衰退现象，因此现在在市区购买的高层商品房，在二三十年之后，从拆迁方的角度，拆迁的意义并不大，并不比一二线城市，而且由于一栋高层在同样的占地面积中，拥有更多的住户，拆迁方需要提供拆迁补偿的负担也更重，即使拆迁，也将更青睐楼梯房，而不是高层电梯房，而不比一二线城市，别说是市中心，就算是在城市边缘，依然存在巨大多的开发价值。

　　在拆迁性不强的情况下，高层房主还需要面临另外一个问题，那就是房价问题。都市圈化必然会带来大都市房价进一步上涨，购房竞争压力进一步加大，相对缺房情况更加突出，想要再买一套房子只会更加困难。原本拆迁是不少城市居民改善住房的重要方式，通过优厚的拆迁补偿，不仅换得来了一套新房，还在某种程度上改善了自己的生活，然而在未来这些衰退市中心的居住高层房主，谁来给她们拆迁呢？

　　房屋老旧持续进行，然而却无人打理的情况下，高层房主如果无法更换住房，生活条件只会越来越差，高楼大厦，最终困住了最普通的购房者。

　　当然，这种情况下主要针对于小县城以及三四线城市，核心城市以及热点城市以及独特的战略地位，即使房子最终老化，只要区位优势依然存在，仍然不影响它们的活力。