城市化率再提高，房价上涨空间不是进一步缩小？刚需在忧虑什么？

　　文/楼市大家谈（quanadcom）

　　三四线城市及小县城的房价上涨，除棚户改造政策的影响外，农民进城也是房价上涨的重要动力，农民进入城市定居，势必会在城市买房。中国的城市化水平并不高，也因此给房地产市场的火热提供了重要基础。

　　之前有一种说法，中国的城市化率还不足50%，楼市需求还有较大的释放空间，房价上涨空间依然巨大，对于楼市前景的乐观，起码还能持续20年。也有人因此展现了对于楼市前景的忧虑，认为如果当城市化率达到了一定的程度，农民进城都已经近得差不多了，而目前房屋空置率如此之高，楼市一旦失去了需求支撑，或许是房价真正下降的开始。

　　就在昨日，国家统计局正式发布了《2018年国民经济和社会发展统计公报》，报告显示，中国的城市化率进一步提高，2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，分别比上一年提升了1.06、1.02个百分点，预计到2020年，中国常驻人口城镇化率将达到60%，而未来农民进城的速度将逐渐放缓，楼市潜在购房者——未进城农民占比将进一步降低，按常理推断，房间上涨空间难道不是进一步缩小吗？刚需者在忧虑什么，为何对未来房价依然看涨？

　　仔细查看这一报告，就会发现这样一个细节，虽然我国城市化率进一步提高，然而城市化并不均衡，其中大城市人口增长相当突出，一年时间内，杭州市人口增长33.8万，程度增长29万，其中成都是省会首位度较高的城市。四川省的经济发展、人口分布，存在较为严重的不平衡性，人口纷纷涌入成都。这样一来我们发现，我国的城市化进程，其实是都市化进程，人口逐渐向核心城市及热点城市集中。

　　人口逐渐向核心城市及热点城市的集中，目前很明显反应在都市圈建设上，今年开始，包括南京、南昌、银川、郑州等城市，都纷纷表示将开展都市圈建设计划，都市圈的形成，将进一步提高大城市的影响力和吸引力，年轻人最开始是主动向大城市迁移，而随着发展不平衡的进一步加重，民众就不只是主动向大城市迁移，而是别无选择，只能留在大城市，假如留在家乡，工作机会的缺乏就将可能影响自己的生存问题，至于什么买房，什么返乡置业，在未来将变得越来越少。

　　其实中国的房价高低、刚需者的缺房现象，其实都只是相对概念，好比中国的房屋空置率一直居高不下，但是中国依然存在缺房现象，暂时买不起的房的人数依然巨大，而造成缺房的根源，在于高涨的房价，而高涨的房价既源自于楼市的需求，也源自于城市的经济发展水平。

　　而都市圈化进程的加快，人口的进一步集中，将使得大城市进一步膨胀，大城市刚需者无论是买房竞争还是买房压力，都将进一步加强，而一些三四线小城市、小城市的房价，在城市化进程加快的情况下，反而要持续下跌，核心城市及热点城市的房价，却存在较大的上涨空间。

　　就好比现在，一线城市房价均价个大概在五六万左右，二线城市房价在二三万左右，三四线城市房价在万元左右，而小县城的房价仅在六七千左右，三四线及小县城的房价为刚需者提供了退路，而未来，刚需者或将无处可退，只能选择留在大城市，接受高价的都市生活，房价的上涨，将在一二线城市目前的基础上进一步提升。

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