哈尔滨新区规划45.2万平纯住用地!位于四环内,临近万宝大道!

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  哈尔滨新区开年来无论在城乡规划方面,还是在招拍挂市场上都频繁出境。随着江北主要城区版图不断向北蔓延,利民开发区空闲地块开始活跃起来,且近期规划涉住用地体量大、容积率低,再加上公园、绿地衬托,其低密宜居的特性完全凸显出来。

  2月份城乡规划局网站公布了利民开发区LM12-23街坊和LM12-24-01地块控制性详细规划,拟规划用地位于呼兰区利业镇,四环路、哈大高速路、万宝大道围合范围,占地面积为93.21公顷。

  

  该规划图中包含两宗二类居住用地,占地面积45.2万平。

  LM12-23-03地块,位于四环路与哈大高速交口,面积28.4551万平米,容积率≤1.5,建筑密度为≤30%,绿地率为≥30%,建筑限高为100米。该地块内部包括2907平米的排水用地。

  LM12-24-02地块,位于哈大高速以南,面积16.7463万平米,容积率≤1.5,建筑密度为≤30%,绿地率为≥30%,建筑限高为100米。

  

  亮黄色为规划居住区域

  从容积率来看,两个居住片区将建10层左右的小高层,中间规划路命名为昆明路。且两个居住区内都将规划有社区服务中心、社区卫生站、社区图书馆、老年人活动中心、青年人活动中心及幼儿园等配套。

  该规划图内淡紫色阴影区域,预计规划为商业用地。因该居住社区临近两条高速路,故临四环路还规划17.8万平防护绿地(深绿色)、临哈大高速规划有2.1万平公园,用来隔音降噪优化居住环境。公园绿地的绿地率不小于70%,防护绿地的绿地率为不小于80%。

  

  该片区距离公路大桥10公里,距离阳明滩大桥7.6公里,距离哈尔滨市政府4公里,距哈尔滨火车北站、地铁二号线和松北客运站的终点站1公里。

  LM12-24-02地块以东片区,为在售楼盘温泉壹号(美澳·阿卡地亚),目前售价13500元/㎡,产品为独栋、联排别墅。相隔万宝大道,以南为在售楼盘密集区域,包括墅公馆(均价9200元/㎡)、永安城(均价9400元/㎡)、汇龙半岛首府(均价11500元/㎡)。

  哈尔滨市民在置业选择中,江北所占的分量越来越重,随着中海、华润、保利、碧桂园等知名房企的加入,中高端项目比例在扩大,其整体居住质量、规划合理度、宜居性已经在近两年内有明显改善。

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