大湾区效应?惠湾楼市复燃,有楼盘一周到访客户845批

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  自2月18日粤港澳大湾区规划出台仅十天时间,楼市暖流不仅体现在广州和深圳,惠州也频频传出“3天劲销2.5亿”“单日成交65套”“刷爆18套”…的消息,仿佛一夜之间,惠州楼市就从春节前的冷清局面迅速火热起来!

  经历了2018上半年惠州楼市的供需两旺“一房难求”,到第三季度的理性回归,再转至年尾的低首付、特价房等购房优惠吸引客源。大湾区规划的发布后,目前惠州临深楼市现状到底是怎样的?

  

  老牛通过走访调查了解到,惠州楼市的确有明显的回暖迹象,多个楼盘日常和周末的访客量较年末都有大幅上涨,近期新备案楼盘价格没有明显变化,且大部分楼盘低首付和折扣优惠仍在执行当中。此外,近两月惠州有超过10家银行的房贷款利率下调10%左右,放贷周期也逐步恢复正常。

  热门楼盘走访

  楼盘人气已逐渐回升,“小阳春”提前到来

  近日老牛对惠湾多个热门楼盘进行走访发现,楼盘人气已逐渐回升,多个楼盘的访客量均有明显提高,与去年末的冷清局面形成鲜明对比。与往年同期的春节后楼市相比,“小阳春”似乎提前到来近一个月,这无疑是大湾区规划带来的利好因素导致。具体到成交情况如何,未来1-2周后会有所体现。

  大亚湾区域中,据惠州中原数据统计,金地天润自在城上周到访客户共845批,成交72套,到访及成交数量较前周环比均上涨近5倍,这是惠湾区域到访客户批数最多的项目。目前3/4/11/12栋在售,户型为82-120㎡,均价约1.33万/㎡。

  

  金地天润自在城营销中心现场

  龙光旗下的龙光城和龙光玖龙府两项目,上周访客量分别为473批和287批,成交61套和29套。龙光城现洋房和高层在售,洋房户型为109-143㎡,均价约1.99万/㎡;北五期高层户型为92-126㎡,均价约1.55万/㎡;玖龙府11栋少量房源在售,户型为87-109㎡,均价约1.23万/㎡。

  碧桂园太东公园上城上周到访客户406批,共成交55套。现108-141㎡户型房源在售,均价约1.45万/㎡。

  

  龙光玖龙府营销中心现场

  惠阳区域中,白云新城片区的星河盛世上周到访客户300批,共成交107套。目前在售房源户型为86-139㎡3-5房,均价约1.38万/㎡。

  南站新城片区的惠阳雅居乐花园上周到访客户554批,共成交88套。现在售房源户型为86-118㎡3-4房,均价约1.09万/㎡。

  

  星河盛世营销中心现场

  惠城仲恺区域中,大湾区规划中涉及惠州的六点内容,其中有两点提及仲恺,也直接刺激了仲恺楼市的升温。上周龙光玖龙台和宏益公园里两项目相继开放营销中心,从现场人气看丝毫不亚于临深区域的热门楼盘。据悉,玖龙台首批将推约480套新品,主力户型86/89㎡3房。

  

  龙光玖龙台营销中心开放现场

  牛浩思观点:由近期惠州楼盘升温可以明显看出,大湾区规划的出台使许多在观望期的购房者重新关注惠州的楼盘。作为生态担当和大湾区唯一不限购城市,惠州的宜居环境和房价仍然具备相当的潜力和优势。此外,据房管局发布的新盘备案价统计,近期新备案楼盘的价格与前期产品基本一致,房价无明显变动。

  定调2019惠州楼市

  稳控房价,调控将不断精准完善

  针对房地产市场主体最关心的2019年楼市走向,惠州市房产管理局发布的《2018年度依法行政工作报告》中指出,2019年首要工作仍将是做好房地产市场调控。并为2019年惠州楼市定下基调:切实把房价稳控在合理区间、不逾红线。与此同时,针对不同区域表现出来的具体行情也在不断强化差别化管控机制。

  一方面,建立起商品房项目差别化价格监制机制,另一方面则是加大对刚需置业需求的支持,加快首套房贷款审批、放款速度,切实保障住房公积金缴存职工的合理权益。

  

  截图来源:惠州市房管局

  信贷松绑迹象明显

  超10家银行利率下调10%,周期缩短

  压迫惠州楼市一年有余的紧收金融环境近期也出现了明显下降势头,据统计2019年1-2月,惠州有农行、建行等超过10家银行金融机构的首套房、二套房贷款利率上浮幅度下调,平均下调幅度在10%左右。以建行为例,首套房贷上浮幅度已由此前的40%-50%,下调至上浮25%-35%,二套房则上浮30%-40%。农行、平安、邮储、华润等多家银行也均出现了明显的下调,对比前期市场,房贷利率上浮幅度明显降低。与此同时,银行放贷周期也逐步恢复正常。

  

  牛浩思观点:信贷收紧利率上浮不仅挫伤购房者积极性,同时房企变得被动,大大增加了回款压力。度过了近一年半周期紧收的银根环境,近期利率的松绑迹象对地产行业来说无疑是难得的利好,目前信贷环境紧收的大环境虽仍并未改变,但也从侧面透露出市场出现的新风向,购房者在选择面和议价空间拓宽的同时,一定程度降低了购房成本。

  惠湾开发商集中推盘

  预计14盘入市或推新,总房源或达2000套

  3月,惠阳大亚湾预计将要新入市的项目共有14个,其中4个为全新推售,分别是惠阳区的恒泰悦峯、星河荣域和大亚湾区的仁和美地、兰廷湾。其中星河荣域距离高铁惠州南站仅300米,是目前惠湾最靠近惠州南站的项目,比较受人关注;位于惠深沿海高速澳头收费站入口处不远的仁和美地家园,以及澳头片区最南端的滨海项目兰廷湾,关注度也比较高。

  据老牛初步统计,14个新入市楼盘总共将推出近2000套新房源。

  

  在售54盘存量房源约6000套

  受到2018年下半年惠湾楼市温度逐渐降温的因素影响,该段时间备案预售的项目,大部分都有较多存量房源在售。

  据老牛统计,惠阳区约有21个在售盘。值得关注的是,目前在售盘主要集中在白云新城片区和惠阳北&三和经济开发区两个片区,淡水中心区及惠州南站片区存量盘项目较少。

  在售新盘中,比较新近入市的项目包括月堤湾畔、中洲公园城、花样年家天下、融创玖樟台、实地木槿雅筑。

  

  大亚湾区仍是存量房源重点区域,共约有33个在售项目,其中尤以西区居多。

  在售新盘中,比较新近入市的项目包括曦悦湾畔(小时界)、家悦龙庭、绿景南庄、卓洲悦园、碧桂园太东蜜柚、海伦堡创智家园、林间漫。

  

  惠阳及大亚湾两区存量在售房源,共约有6000套。

  部分数据来源:惠州房管局、惠州中原、

  南方日报综合整理

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