千万豪宅违建遭索赔，中骏集团称“赔钱没有，钱都投给二太子了”

作者：包希仁

一年一度的3.15即将到来，在这“顾客扬眉吐气，商家垂头丧气”的节日里，地产商的套路向来都是消费者热捧的重头戏。听说上市房企中骏集团（1966.HK）已经开唱多时了，咱们今儿就来一起瞅瞅，中骏唱的这出戏套路几何？

两千万豪宅咋就成违建？原来是业主想退房

日前，有买房人爆料称，上海中骏天誉小区千万豪宅系违建。这是咋回事？难道又是一起“秦岭违建”案吗？当然不是，毕竟上海房地产市场还是很“透明”的。

据买房人爆料称，他在2017年花2000余万元购买了位于上海普陀区的中骏天誉家苑，后来才发现，其所谓的赠送面积居然是“违法建筑”，这让买房人“大跌眼镜”。于是乎，他便与邻居一起实名举报了各自家里的“违建”并诉诸法律，要求退房并赔偿。目前上海市相关部门已经介入调查。

（违建拆除现场）

事件是酱紫的。该项目原本是现款现房销售，可等买房人拿到房后发现，房屋屋顶以及3个卫生间严重漏水，空调铜管采用旧铜管且小段焊拼而成，每块大理石十几个沙眼。

由此看来，这千万豪宅的质量问题数不胜数啊。那咋办呢，干脆就退房呗。但退房总得有个充分靠谱的理由啊，这些质量问题或许还不足以让开发商同意退房。

于是乎，买房人就打算把违建这事抖出去，希望以此“讹诈”开发商，顺便捞点赔偿金啥的。为啥说是“讹诈”呢？因为买房人在默许违建的同时，都签了《房屋改造声明》。这也是中骏不愿意妥协退房的原因之一。

（原始图纸）

最终，买房人决定起诉中骏，要求其立刻退房，并按银行贷款利率年化4.75%进行赔偿，外加一些补偿。然而中骏却希望大家各让一步，协商解决，否则爱咋咋地。

由此可见，中骏要么不接受退房，要么不接受有息赔偿，反正让其掏钱如同割肉。但要是多花点钱，把房子质量提上去，不就没这些事了吗？可想而知，中骏也是个“爱算小账”的主啊！

儿子创业缺钱咋办，老子掏上市公司资产输血即可

中骏虽然舍不得给消费者“花钱”，但给创始人的二公子花钱倒是挺敞亮的，那真是挥金如土啊。

早在今年一月份，中骏便宣布其全资子公司裕威国际与乐享空间订立了认购协议。据此，中骏集团将通过裕威国际认购乐享空间1225万股新股，总代价2亿元，相当于乐享空间总股本的25%，资金全部从中骏拨付。

按理说，中骏对外投资拓展新产业本无可厚非，但由于标的公司的特殊背景，使得此事多少让人“想入非非”，要知道乐享空间乃是中骏二公子，即中骏集团董事会主席黄朝阳之子黄涛全资拥有的一家公司。

至于为何让人“想入非非”，主要是因为乐享空间到目前为止，仍处于持续亏损阶段。据悉，其2017年亏损3100万元，而刚刚过去的2018年其亏损更是扩大到5900万元。截至2019年1月21日，乐享空间的资产净值仅约为1.34亿元。

照此来看，其不仅连续亏损，而且亏损持续扩大。怎么看，乐享空间都不像是个优质的投资标的。那么中骏此次出手认购的举动，究竟是出于“裙带关系”为二公子站台呢，还是一笔有远见的正经投资呢？还是一笔用上市公司资产进行利益输送呢？咱就不得而知了。

净利润高速增长，联营公司“功不可没”

不过，说实话，中骏这几年扩张速度的确较为惊人。其合约销售额从2014年的119.1亿元增长至2018年的513.58亿元，平均增速高达66%，多么吉利的增速啊！

（数据来源：公司公告）

与此同时，中骏的整体盈利也相当喜人。据其2018年中报显示，中骏集团营业收入94.1亿元，同比增长15%；毛利润同比增长21%至30.4亿元；毛利率为32.3%，同比提升1.6个百分点。而在净利润方面，中骏集团归母净利润达到20.2亿元，同比增加99%。

然而，其净利润大涨背后，与合营公司的并表贡献有较大关系。另外从中骏集团的财务数据来看，其还在加大合营公司占比。

据半年报显示，上半年内，中骏用于成立合营公司的预付款高达44.1亿元。由此，合营公司营业收入也从13.4亿迅速蹿升至55.2亿元。这也直接导致中骏的归母净利润实现99%涨幅。

但事实上，这种促使净利润短期暴增的套路，本身就是一种调节利润的财技手段。据业内人士透露，很多合营公司早期成立的时候，通常都会亏钱，因此企业为了避免“拖累自己”，就会持有少量的合营公司股份，这样一来，亏损就不会跑到自己账上。

而等到快要赚钱的时候，企业通常会采用回购担保的方式，把对应的股份回购过来，但这个协议是查不到的，在报表中也是被隐藏的。

不过这些只是咱根据多年从业经验估计罢了，至于中骏集团是否采用这类财技手段调节利润，咱依旧不得而知。总的来说，中骏还是好样的，你们觉得呢？（此处为偷笑表情）

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