德阳楼市2月数据报：德阳房价再上7字头，要回暖了吗？

你还在惊讶之中，啥子啊，德阳楼市这就回暖了？

一觉瞌睡没睡醒，陡然间全国股市楼市双双复苏，一个比一个嗨。难道真的是春天的脚步越来越近了，到了万物复苏的季节？可你我分明还有一种穿着羽绒服配高领毛衣不想脱的感觉，这室外的天气也一日连一日的阴沉。

怎么就“暖和”了呢？

最近的股市，凡是看点新闻都知道，这是奇迹啊。上证从最低点的2400，一路爬过2900点关口。因此还出现了一个段子，说一个炒股的和一个炒房在路上互相看一眼，不约而同嘴里都低估了一句：SB。

这不是巧了吗这不是，楼市最近也嗨了。

先是央视报道1月房价涨了，接着就是环京都市圈一哥，燕郊，一夜上涨7000元/㎡ ；还有杭州多盘屡破限价 ；19城政策放宽；

春节后，从德阳各大售楼部得知，最近的德阳楼市较去年下半年也有回暖迹象。这是真的吗？保暖的羽绒服这就穿不住了吗？

德阳楼市2月数据报告，这就带你去看2月德阳楼市的情况。

统计时间：2019年2月1日-1月28日

统计范围：德阳主城区，不含孝感、黄许

<1>均价7219元/㎡，环比回涨3.38%

不知道你有没有骑过山地车上下坡，那年骑318的时候，流传一句话叫：上坡犹如吃屎，下坡犹如拉稀。德阳这房价是自带DAC下坡行车辅助控制系统，连续两个月滑到7字头以下后，2月份德阳楼市主城区均价7219元/㎡，环比上涨3.38%，同比上涨22.83%，再回7字头。

同时，德阳房价这辆车还自带HAC（上坡辅助系统），上坡不溜车不冲头，缓缓而行，乘客没有抑扬顿挫感。2月同比上涨22.95%，同比涨速继续得到控制。未来几个月，德阳房价兴许同比会有所下降，届时DAC将再发挥作用。

<2>供应量收缩，德阳楼市在找机会吗？

上个月，德阳楼市主城区供应量有一个大峰，这个峰是近一年来供应量最猛的一次。但这个猛男似乎不是很刚呀，2月份的德阳主城区的供应量直接掉下了山崖。主城区供应量14.9万方，112套，环比减少89.87%，同比减少69.15%。加上孝感的，供应量总计260套。

与1月份形成鲜明的对比。大家所期待的供应量井喷，我在过完年之后已经写过一次，可能并不会有井喷。今年德阳楼市的供应量，可能会像2018年的节奏，保持一个较为稳定的节奏。而2月份的供应量有点像去年3月份，预计今年5月，德阳楼市将会有一波推盘的小高潮。

1月德阳楼市主城区成交量3.6万方，323套，环比下降20.64%，同比下降38.94%。似乎传统的返乡置业在德阳主城区并没有太大的功效，2月新春的成交量环比下跌较为明显。

基于楼市有所回暖，大环境市场有所改善。德阳楼市成交情况是否有返春现象出现呢？

从成交面积段分布情况看，现目前德阳楼市成交主力户型依旧集中在90-130㎡。且90㎡以上户型成交量占比明显，是90㎡以下户型的26倍。这一数据在上个月是还是9倍的差距，2月两者之间的差距愈发明显。

<3>德阳商业价格创历史新低，均价6219元/㎡？

你没有看错，2月份德阳商业的成交均价环比跌了28%，同比跌了46%，创历史新低6219元/㎡，商铺的均价难道跟住宅肩并肩起飞了？你觉得可能吗？显然是不可能的事情。

2月商业零供应，成交面积也只有3362㎡。别忘了上个月德阳万达广场可是供应了767套商业性质公寓。成交价格差不多也就是6千多。所以，2月的商业价格显得低其实并不低。

截止2月，德阳商业体量库存依然是76万方，环比增加0.28%，同比增加2.0%。

从商铺成交面积看，60㎡左右的小钢铺比较主流，总价低，适合老百姓投资。这一点同样使用与写字楼投资上。

2月，德阳楼市成交写字楼627㎡，环比减少65.12%，同比减少74%。均价5952元/㎡，环比上涨17.91%，同比上涨14.25%。到目前为止，德阳楼市依旧还有20.51万方写字楼待消化。

<4>过年期间，二手房市场活跃度为417套

上个月，二手房市场又回暖迹象，但由于紧接着2月份就是中国返乡浪潮。为期半个月的休假模式在全世界罕见，二手房市场也例外，忙碌一年也该歇歇了。因此，二手房市场在2月份的表现一般般啦。

2月，德阳二手房成交4.23万方，471套，环比减少33.85%，同比减少44%。

上个月二手房市场出现稀奇的大户型占比较大，进入2月又回到了原形。以90㎡以下的小户型为市场主流产品，其中80-90㎡面积段的成交量最高为79套，130-140㎡以上的大户型成交量最低为19套。

<5>打个春暖花开结

根据最新的天气预报，未来一周德阳天气日渐温暖，最高气温将接近20摄氏度，脱掉厚重的外套，既而秀身材的时候马上来临。

你觉得德阳楼市是否也会升温呢？