楼市分化加快，四大趋势下的三四线买房人或许要多等一段时间

近段时间以来，关于未来楼市走向的预测可以说是出现了很多的预测。有说楼市回暖房价即将暴涨的，也有说房价即将大跌的。不论是哪一种，未来楼市分化的迹象却是变得越来越明显了。并且对于未来的三四线买房人来说，你应该需要再等等了。

第一、棚改目标腰斩导致三四线房价助力消失

今年开年以来，或许三四线房价还没有出现什么变化，但是过去给三四线房价提供强大助力的棚改却是大幅缩减。甚至在一些城市的棚改目标，出现了缩减接近80%的程度。如此一来，原本的三四线城市还能用棚改余温继续坚持下去，现在却是彻底没了依靠。那么，在失去了棚改这么强劲助力之后，三四线房价必然会出现一些不同的走势。

第二、人口落户政策的改变

最近一二线城市之所以出现明显回暖的迹象，这里一个重要的原因就是国家要求对人口落户的放松。原本三四线城市人口情况就比较堪忧，存在着大量流出的压力。如今那些周边的二线城市或者新一线城市如果放松人口落户政策，凭借着其城市优势自然是会对周边城市产生虹吸效应，三四线城市人口可能会加大流出的速度和数量。

一方面没有大量棚改的推动也丧失了棚改主动权，另一方面又要面临更加严峻的人口流出情况，双重打击下的三四线房价到底要会何去何从，相信是一个答案比较清晰的问题了。

第三、高空置率下的三四线新库存

以前的三四线城市高库存是由于城市购买力和购买需求的不足，导致楼市房价一度相当稳定和冷清，楼市库存积压严重。于是在后来的去库存和棚改号召下，全国的三四线城市都迎来了一波去库存热潮。

然而，当这场热潮过去之后，三四线的库存又开始出现了，只不过以前的库存是没卖出去，现在的库存是闲置。不论是三四线本地的投资人群，还是返乡置业又或者是棚改户，他们买了那么多房子之后都只有一个归宿，那就是空置。

我们都不用去看所谓的空置率，晚上在路上走一走就知道有所少空置房子了。而且在三四线房价失去基础之后，这些被恶意炒高的空置房要比曾经的楼市库存更难消化。一来是房价太高，买房人没有能力去入手。二来房价预期回落，有能力的人也不会来接盘。

第四、房企开发商的布局改变

其实在2018年的时候，房企开发商对于三四线城市就开始收缩战线，更加的精挑细选，不再是全面布局了。比如说一直在三四线城市疯狂攻城略地的碧桂园，碧桂园对于未来的楼市走向也开始出现了一些变化，不再是一直遍地开花，而且是有针对性的扩张和收缩。

对于如今的房企开发商来说，保持稳定快速现金流才是重点，那么未来可能会继续大幅降温的三四线城市自然不是最好的方向了。

不过，虽然我们说未来的三四线城市可能会出现大幅度的降温，并且房价进一步下跌。但是，除了一二线城市和三四线城市之间将会出现进一步的分化外。其实三四线城市之间也会出现相应的分化。

比如说那些地理位置比较优越，处于未来将形成的都市圈范围，这些三四线城市即使短期内可能会出现一些回落，但是后续出现回升的潜力也很大。所以，对于未来的三四线买房人来说，目前需要做的应该就是等待，等待分化之后的完全稳定。