南京3000人看房团横扫72盘，这一针兴奋剂到底能扛多久？

最近，又一波置业顾问占领了微博、微信。

南京3000人看房团疯狂扫盘、燕郊某盘一夜涨7000、深圳8000万豪宅秒清、苏州杭州土拍百亿、18城调控政策松绑……

抢房、封盘、涨价、豪宅，全是兴奋点，全是躁动情绪。

相同的文字，相同的配图，一字不改的端到每个人的桌前，香喷喷直流口水。

春暖花开、万物复苏，一片生机勃勃，有一些人开始尖叫：

楼市的春天，终于来了！

1

一群置业顾问，硬是将六朝古都南京送上了头条。

一场“3000人看房团横扫72盘”的消息，病毒式送达每一个人，我自己看得都浑身痒痒，只恨自己不在现场。

单日成交2596套，冒雨开盘，朋友圈“涨声一片”，热闹、躁动、兴奋，充血的数据，提前为“金三银四”催热了场子。

这是置业顾问官配的文字：

突发！超3000人超大看房团，横扫南京72个楼盘，64辆大巴车接送，这就是目前的市场，你还在犹豫？！在等国家分配房子吗？

以及官配的3000人现场大图：

注：图片来源于网络

身边朋友看了这个消息，忍不住笑出眼泪：

周末没事多参加看房团，一天100，外加面包矿泉水火腿肠。

红彤彤的条幅，人满为患的现场，整齐排放的大巴车，以及现场工作人员，拿着喇叭声嘶力竭的呐喊：走贵路过，不要错过！市场已经回暖，优惠仅限今天，买房的兴奋，没买的落泪。

威武雄壮、声势浩大、举国震动。

这哪像是一场看房团，更像一场刺激市场的兴奋剂。

2

再来看一个“有钱人的世界我们不懂”的案例。

华润深圳湾瑞府，8000万豪宅被秒光，关键还不是住宅，而是公寓。

说实话，这个楼盘真有点吓人。

作为深圳年后第一个开盘的项目，还是公寓项目，在2月22日启动了线上选房。

27-59层为出售的40年产权的商务公寓，共146套，每套面积在228-583平，单价为9.9万-20.2万，总价2448万-1.12亿。

更夸张的是，总价8000万的400平商务公寓被瞬间“秒光”。

简直就是壕无人性！

前有招商双玺500万认筹角落里蹲，后有华润深圳湾瑞府8000万公寓秒清。有钱人的世界，我们都是蝼蚁。

但是对于这件事，所有的点评中，还是链家研究院肖小平看得最透彻：

华润深圳湾瑞府与深圳普通人无关，只和深圳及全国的富豪有关。

总结到位，一针见血，又直戳心窝。

透过这句话，再联想一下这几天的股市行情，发现背后套路全都一样，穷人当韭菜去炒股，富人套现去买房。

3

现在市场有多放松？

作为话题禁区的“调控政策”，现在也敢公然讨论，比如说抢人大战，比如说政策松绑，比如说利率下调。

1、利率再下调。

据融360显示，2019年1月全国首套房贷平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%。

反映在各大城市中，厦门、南京、武汉、郑州等房贷利率已经逐步下调。甚至连江西鄱阳湖县的多家银行，都忙着下调首套、二套房房贷利率，不少银行首套房贷款利率已从上浮20%至25%回调到上浮15%的水平线。

2、政策逐渐解绑。

看一张网络流传的政策松绑图：

这一波18年下半年开始的松绑浪潮，从一两座小城市的“试探性动作”，到19个涵盖一二三四线城市的立体松绑，既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市，也有衡阳、菏泽等三四线城市。

19年刚过14天，作为今年首个明确提出“一城一策”的省份，福建明确指出：

为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。

越来越多的城市松绑，一下子击中了很多人的兴奋点：

看，市场的紧箍咒，终于要脱落了。

3、限价也在突破

安徽阜阳公开取消限价，即将开拍的5宗土地全部取消限价枷锁；网红城市杭州，已经有将近10个楼盘，领到了“销许涨价”的预售许可证。

这一波调控政策松绑潮，一是覆盖的城市半径不断拓展，二是涉及限购、限价、限售的范围也在扩展。

重大利好、全面松绑、市场回暖。

他们用最吸睛的标题，最撩人心的词语，直击要害、试探人心，刺激着冷却的市场，也鼓动观望的购房者。

4

冬眠的土地市场，也开始逐渐苏醒。

最耀眼的是两个城市，分别是苏州、杭州。

先是杭州。

2019年1月29日，杭州年后首场土拍，推出7宗地块，包括3宗宅地和4宗商业地块。最终的结果是，土拍总价高达111亿，3宗住宅用地平均溢价率21%。

作为2018年的网红城市，经历了抢房与走凉，也经历了地王与流拍。

1月29日的一场土拍，单日成交破百亿，让所有人都松了一口气，开发商纷纷表示，又在这座城市找到了信心。

接着是苏州。

2月22日，作为苏州2019年的第三场土拍，共出让7宗土地，包括6宗住宅用地和1宗商业用地，起拍总价为80.86亿，最终成交总价高达99.8亿，共报价374轮。

两宗土地竞买开发商超过10家，其中一宗吸引19家竞买人，一宗吸引16家竞买人。而6宗住宅用地中，一宗0溢价，一宗溢价43%。

一场土拍，进账百亿，皆大欢喜。

市场到底有多单纯？仅仅一场土拍，就满足了所有人的预期幻想。

5

2019年的市场，到底是向左还是向右？

所有人都在问这个问题，也都想知道答案。

就在18年年底，市场还是哀鸿一片，房东低头不语，购房者噤若寒蝉，房企不得不在销售业绩注水掩盖，置业顾问脸上写满了“大哥，年底冲业绩，来一套吧”……

万万没想到，预期就像小孩子的脸，说变就变。

面对19年的开春惊雷，燕郊涨价、调控松绑、利率下调、豪宅秒清，再加上置业顾问的摇旗呐喊，市场的情绪再次被调动起来，到处都是无处释放的荷尔蒙，所有人再次放下往日的矜持。

其实，先别急着眼红，不要太冲动。

市场不止一面，很多时候，你看的并不是全部。

有些话不吐不快：

1、不管是燕郊一夜涨7000的猛料，还是南京一天销售2596套，怎么看，更像是一场自吹自擂的假高潮，你还真信呀！

2、调控松绑的19城，小打小闹、小幅调整占比最多，触及限购、限售的不多、更不深，范围更是不大。

3、深圳豪宅8000万豪宅秒清，不管真假如何，豪宅市场都不能代表真正的市场，那是有钱人的世界，跟你有什么关系？

4、有人还搬出了“名人语录”：任泽平表示仍有发展空间，冯仑说未来仍然是春天。关键是暴涨还是微涨？今年涨还是明年涨？微涨我赞同，暴涨我反对。

5、所谓的市场回暖并不全面，只是个别超跌板块的回调，个别概念板块的热度提升，以及个别楼盘的微涨，没必要大惊小怪。

说到底，楼市像开车，走直线也不现实。很多时候，偏左了向右打方向，偏右了向左打方向。

你自己，千万别轻易被带偏了！

中国这么大、城市这么多、楼市这么复杂，有些城市在降，有些城市在涨。站在2019年的生死关头，所有的城市中，只有三个城市能买，并且要赶紧入手。加“百夫长”微信，我来告诉你。