碧桂园裁员,恒大许老板降价卖房,接下来或是房地产商的至暗时刻

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  有音讯称,房企前三之一碧桂园正在进行一次大规模管理架构调整,有的部门裁人50%左右。

  碧桂园方面回应称,在当前的商场环境下,精干高效的总部、卓越的人才团队将成为制胜的关键,希望通过继续推进权责下放、精简业务流程及加强内部人才培养,全面进步公司综合竞争力。

  同为房企前三的恒大也有音讯——27日下午,恒大集团许家印亲身掌管举行全集团营销会议。

  许家印在会议上宣告,恒大集团将在3月1日至31日一个月间,每周开一次集团系统全员营销总结大会,该会议由许家印亲身掌管举行。恒大集团在恒房通上线的项目达690个,3月份方案新开盘项目24个。在价格上,所有在售项目住所(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。

  

  另一家前三房企万科,在2018年秋季例会上喊出“活下去”的标语,群情哗然。

  

  2017年年底,喊出2018年出售额打破2000亿的泰禾集团,在A股中备受重视,短短几天涨了150%以上。

  却没能完结出售目标,2018年出售额仅达到宣称的60%左右。慷慨激昂留给他家股东一地鸡毛。

  

  这些看上去强壮风光的巨子,忽然之间如临大敌,让人不禁去想:到底发生了什么?

  经过2016年房地产提价去库存之后,房住不炒的贯彻越来越严厉,对房企的方针越收越紧。

  许多融资机会都不给房地产企业,资本商场对房企的态度也是有各种成见。

  相对于其它行业,资本商场一般给房地产设置很高的门槛,乃至直接禁止。

  一时之间,房地产似乎堕入资本商场的汪洋大海。

  虽然上有房住不炒的指示,但中国当地财政,确实离不开房地产——离了房地产,有的当地连教师工资都发不上。

  2018年底,以菏泽为首的城市,在方针上有所松动,随后又有一些城市也呈现了松动迹象。

  这种松动,并没给房地产出售带来太大起色。

  以万科为例,2018年1月份,合同出售面积444.4万平方米,合同出售金额679.8亿元。2019年1月份,合同出售面积317.7万平方米,合同出售金额488.8亿元。

  下滑幅度接近30%左右。

  数据显示,2019年1月份,其它房企出售额较去年同期,也是大幅下滑。

  难怪这些企业,要么降价,要么裁人。不这么干不行啊——负债那么高,每天的债务利息就能吃人,再不采取点措施,乃至“活下去”会成为奢望。

  房产活不下去,受伤的不光是房产公司。靠房产财政养活的当地政府也不乐意——他们是房地产的最大受益者。

  前几天,有关部门发行了一个《住所项目规范(征求意见稿)》,一条重要信息:住所建筑应以套内使用面积进行交易。

  徽信众公号次奥盘小帮手,在夜报中也为我们分享过对这条信息的思考。

  按照重庆经验,很或许房产商会进步容积率,在相同面积上盖更多房子,让本来上不了车的也一起上车。

  本来100个人撑着,后来撑不住的场面,多拉来20个身体稍弱点的围观群众一起撑,或许还能撑下去。

  就好比有100瓶茅台酒,面向200个人出售,原方案卖给100个人,一人一瓶。可是只要80个人能买得起,其余人要么钱不够要么不够钱。

  而卖光这些酒,是个硬指标。这种情况下,把茅台兑上水,变成低度茅台,价格降一降,用120个人把这100瓶茅台消费掉,既能保证硬指标完结,又能宣称更多群众买得起茅台。

  换到房地产,用必定规模的房地产,保证当地政府财政,就是硬指标。现在的情况是,上面有房住不炒的指示压着,下面有购买力扯着,唯一的解决之道或许就是卖兑水茅台——反正许多人有口喝的就满意了。

  这要求房地产企业改动算帐方式,改动打法。

  2016年,那次提价去库存,让我们看得目瞪狗呆。

  或许房地产公司曾经暗暗庆幸这样去库存。

  殊不知,那或许是最终一次给他们储藏过冬口粮的机会——越往后凛冬将至,大雪封山,不知何时再见春天。

  当然,房地产商是不会轻易认输的,政俯更不会输。

  2

  证监会近来接纳两家外资机构QFII申请材料,分别为香港复星恒利证券有限公司和野村新加坡有限公司。

  这是2018年4月以来,证监会首次接纳QFII申请。

  QFII,简略来说就是来炒股的洋韭菜。

  2018年4月份曾经中断外资QFII申请,现在又开始承受申请。这个操作我给满分——拉高了让他们来接盘……

  不过话说回来,现在的A股大盘指数,比2018年4月份还低200点呐。

  3

  朝美领导人在越南河内接见会面,川普承认,两国接见会面没有签署任何文件。

  4

  今天A股涨跌互现,大盘、上证50、沪深300收跌,创业板族、次新股上涨——

  

  大盘的振幅较昨天有所收敛。

  创业板和次新股似在崛起。

  对大盘来说,这已经是第三天震荡。明日会有一个变盘预期——要么一根阳线收上去,要么下来。

  明日也是一个埋伏期——下周开始二会,这个周末或许会有一些各方面的音讯,会有资金为周一埋伏。

  虽然券商和创投崩了,但商场的涨跌分布不算差——

  

  依然有50多家涨停股。

  医药概念是今天封板最多的——这跟有关人士提到创投会有一批医药生物股有关。

  

  整个商场最强的是大智慧和紫金银行。

  大智慧盘中烂板,最终封住,已经6个涨停。

  这一波最强的东方通信,有11个涨停——最终一个炸板。

  现在东方通信没了,商场会对大智慧有追逐东方通信的预期。

  今天大智慧炸板重封,完结了盘中大换手,很有或许还会再往上冲。

  还有紫金银行,次新股,也有相似的预期。而且,看上去有点像贵州燃气当年的姿态。

  这种情况下,不买他们“100股”,更待何时?

  5

  接下来,我会将一部分资金转战次新股。这波行情次新股也有所表现,可是被别的概念叠加压着,次新这个特点不明显。

  现在体裁轮动越来越快,那些概念就不太简单做了,这种时分次新股往往会被当重点特点。

  6

  今天是月底最终一天,开一下赞赏。

  作为赞赏也好,作为稿费也好,作为替我分摊操盘小帮手、网站服务器费用也好,各位读者老迈看着给。

  当然,不给我也不会说什么,点个美观,看看广告之类的,也是对我的支撑。

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