总算是明白了，回迁房要不要买，重点就是跟商品房的几个差异

在国内的楼市环境中，除了有为了尽可能满足大家住房需求的共有产权房和经济适用房外。剩下的就是一些购房门槛和成本更低，但是却又有很大风险的房子了，比如说小产权房和回迁房。同时因为回迁房比小产权房多一个可以拿到房产证的优势，所以往往更加受到青睐。

不过回迁房真的可以随便买吗？作为与商品房有点类似，但是价格却要便宜不少的回迁房与商品房之间到底有哪些区别？这些区别又会给我们带来哪些风险呢？

第一、商品房和回迁房的区分标准

商品房的定义很简单，土地是由政府给的，房子是由经过审批的开发商进行建设，房子建好之后，再通过合规的市场渠道进行销售。在开发商和购房人之间进行产权转移，每一步都有法律保障，即使出现纠纷也容易维权。

而回迁房的来源却是个人，通常市场上的回迁房需要分为两种情况来看待。开发商在征收个人土地时补偿给被拆迁户的房子统称为回迁房。这一类房子其实就是开发商用自己建的房子作为补偿而已。

这种直接补偿给拆迁户的回迁房，其本质上与普通商品房没有什么区别，只不过原来这些房子可能是用来在市场上出售，现在直接当做补偿转移给拆迁户而已。

比如说大家在一些小区中会看到回迁户和买房人共存的情况，小区里既有回迁房也有普通商品房，其本质上并没有区别。

但是，另外一种回迁房就有些不同了。这一类的回迁房通常没有完整的产权，自然也就没有产权证。在回迁户来说只要有拆迁补偿合同，那么就可以享受该房子的相应权益。只是，如果你买了这样的回迁房，拆迁补偿合同上的名字可是不会改变的，房子的真正归属人还是属于拆迁户。

第二、回迁房和商品房之间到底有哪些区别

对于有房产证的回迁房来说，其本身与普通商品房并没有什么区别，大家可以放心购买。但是，如果是那些没有房产证只有拆迁补偿合同的房子，这些房子与普通商品房就会存在一些区别了，大家最好还是不要轻易入手。

首先就是价格方面，没有房产证的回迁房因为其天生的缺陷，在入市交易的价格上往往要比商品房低上不少。那么低的价格自然就会有朋友被吸引，但是这种房子没有产权证是不能进行合法过户的，所以即使你便宜买了，房子也可能不是你的。

其次对于回迁房的处置权利，这些没有房产证的回迁房，即使是回迁户也没有办法进行一些抵押贷款，享受商品房可以享有的权利。所以，你买了这套回迁房之后不仅有着房子可能还不是你的风险，各种权利你也享受不到。可以说除了便宜，没有任何优点，并且有些房子可能还会存在小产权房的特征，那么风险就更大了。

最后回迁房的二次交易往往有很多限制，即使是有房产证的回迁房，在你买了进行二次交易的时候，都会受到一些地方政策的限制。比如说要满足一定的居住年限或者补齐土地出让金等等。

毕竟你当时从回迁户那里买来的时候可是没有交土地出让金的，甚至回迁户拿到房子的时候也没有交钱。所以，要想继续出让的话必须要补交土地出让金。至于说那些没有房产证的回迁房，本身交易就是不合法的，那么你在二次交易的时候更是不会被认可了。