你真的会判断期房和现房？期房和现房到底怎么选还得看这些

在我们买房的时候，除了房价和各种所谓的配套外，还有一个纠结的问题就是到底应该选期房还是现房了。尤其是在当前的楼市状态下，现房不仅比期房的价格贵，而且数量也少上很多，市场上多数都是期房项目。所以，在目前这样的一种楼市状态下，到底应该选择期房还是选择现房呢？听了内行朋友的这一番比较，才知道自己真的买错了。

第一、期房和现房之间的真实判断标准

其实这个期房和现房到底怎么判断并不需要多说，除了现房和期房之外，开发商经常还会说到准现房这一种项目状态。在大家看来，现房和期房的状态就是能不能马上拿房入住的区别，不过在严格的定义来说。

现房和期房的区别并不是在于能不能立马拿房，而是能不能立马拿到房产证。在开发商看来，已经通过验收办理了房产证，买房人买了就能够入住并且获得房产证的房子才叫做现房。而那些买房人只能先签订预售合同，还要等很久才能办理房产证的房子就叫做期房。所以，在内行的朋友看来，现房和期房的区分并不是说这个房子要盖完了就是现房，没有盖完就是期房。

而是要看这个房子的房产证是马上就能办理还是需要等很久，有些开发商房子盖完了，但是验收通过不了，还是不能办理房产证，一切都是白搭，好听点叫期房不好听的说法就是可能很长时间都拿不到房产证。

第二、期房和现房到底哪一个更好一些

在身边的内行朋友看来，其实期房比现房最大的优点就是选择性高，期房在售卖之初房子数量比较多，大家的选择性也更高，可以在各种户型中挑选。毕竟我国的开发商都是一种预售模式，往往可能才打了地基就开始卖房子。因此在把房子卖到已经盖完现房阶段时，剩下能够给大家选择的房型自然就要少上很多了。

那么，现房和期房相比最大的优点又是什么呢？现房与期房的最大优点就是安全性更高，能够及时入住。选择现房的朋友都是为了追求能够快速入住，但是相比于快速入住，现房的安全性才是期房不能比拟的。尤其是在当前的楼市环境下更是如此，房价继续稳定之后未来可能会出现很多的烂尾项目。

不过呢，对于未来的买房朋友来说，期房的价格更加便宜可能要比现房更有吸引力。毕竟，当前的房企生存压力很大，不论是要转型还是继续生存，要想渡过难关就必须进行一些降价促销，才能促使大家来买房。所以，在未来一段时间内市场的期房优惠幅度可能会比较大，比那些已经差不多卖完只剩下部分现房的开发商更加着急。

因此，在未来将会继续走向稳定的房价环境下，如果大家实在担心未来房价可能会大涨的话，那么就去买期房。如果并不是非常着急话，那么自然是现房更好了，毕竟省一点钱和烂尾相比，很明显后者的损失要更大一些，很明显我们选择现房的话就可以避免这样的问题。而且，购买现房也可以从前期的买房人口中获得对于楼盘项目更加真实的评价。