广州116亿土拍 合景泰富抢滩天河与星河、新鸿基补仓自贸区

观点地产网 2月28日，广州举行了大湾区规划落地之后的首场土拍，一共吸引了14家房企参战，揽金115.7亿元。

其中，最受人注目的是位于天河金融城的商住地。这也是广日电梯厂之后，时隔四年天河再次出让商住用地。

据观点地产新媒体了解，该地块吸引了12家房企参与争夺，包括时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街、合景泰富、融信、中海、广电地产、嘉达。而久违的竞自持阶段，也在该地块身上出现。

天河金融城地块最终经过90分钟竞价，在49轮举牌后，合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下，溢价率超45%。

另外出让的两宗地均位于南沙自贸区，分别被星河控股以66.78亿元及新鸿基地产以底价11.89亿元竞得。就在此前一天，新鸿基管理层在业绩会上明确还提及，公司会持续关注大湾区未来的发展。

金融城东区唯一可售商住地

观点地产新媒体了解，金融城地块位于天河区黄埔大道646号，珠江沿岸，用地性质为居住兼容商业商务用地，占地面积3.09万平方米，扣除配建道路后，实际可建面积为2.81万平方米，总建筑面积9.89万平方米，挂牌起始总价25.56亿元。

该地块位于规划中的金融城东区范围内，北临黄埔大道东、石溪村，南临珠江，东西侧为待改造旧厂区，整体为沿江一线用地。

该地块可分为东、西两侧分地块。其中位于西侧的1806号地块面积较大，占地达2.25万平方米，计容建筑面积7万平方米。东侧1808号地块占地面积0.56万平方米，整体规划为商服用途，商服计容建面不大于2.76万平方米。

出让文件显示，该地块要求住宅计容面积不大于5万平方米，商服配套计容面积不大于1.7万平方米，剩余面积留为配建公共设施。

值得注意的是，金融城自2013年以来出让的用地均为商服地。根据金融城东区于2018年末公布的规划显示，该区将共有4块住宅用地和32块商务用地。

而在4块住宅用地中，有三块为车陂村和前进村的安置房项目。仅有本次出让的地块，有可售住宅。

地块的稀缺性，吸引了12家房企前往争夺。最终由合景泰富以37亿元的最高限价+55%自持夺下该地块，折合楼面价3.75万元/平方米。

据中原研究发展部的研判结果显示，上述地块楼面价在3.7万元/平方米以上，未来项目住宅盈利的售价要在7.5万元/平方米以上。

相比之下，地块附近有在售一手项目兰亭盛荟，其售价目前为4.8-5万元/平方米。

星河、新鸿基抢入自贸区

除了备受关注的金融城商住地之外，星河控股以66.78亿元拿下的南沙2019NJY-2地块，以及新鸿基11.89亿元拿下的南沙庆盛枢纽2019NJY-1地块亦受到人们的关注。

其中，星河控股底价拿下的南沙2019NJY-2地块，位于黄阁镇东湾村，进港大道北侧，用地性质为居住、中小学以及商业设施用地，占地面积19.31万平方米，计容总建面≦66.5万平方米。该地块扣除需要配建的1.6万平方米安置房，折合楼面价约1.03万元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块涉及东湾村旧村改造。据出让文件显示，出让地块成交后30天内，竞得人要与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

事实上，星河控股早已介入南沙东湾村改造。除了东湾村外，星河控股在广州还积极介入了番禺罗边村、南草塘村、沙亭村以及荔湾龙溪村，合共至少4条村的旧改。

就在2月26日，星河发布喜报称，深圳市星河房地产开发有限公司成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造项目合作意向企业；番禺的罗边村亦已于2018年10月19日进行表决，确认联手星河进行改造。

另一边，新鸿基也以底价拿下南沙庆盛枢纽商地。该地块西侧，紧邻去年5月同样由新鸿基拿下的2018NJY-4地块。

该地块编号为2019NJY-1地块，总占地面积达6.96万平方米，为庆盛枢纽截止目前为止出让面积最大的一宗用地。其计容建面为26.3万平方米，此外需配建1.9万平方米公交、客运站等公建配套（不计入计容面积）。

该地块配套条件、定向要求严格。首先拿地企业必须为上市港企，还需要有香港地铁上盖开发经验，需要自持计容40%面积不低于10年；同时引进人工智能、互联科技相关产业。此外，该地块要求建筑高度在100-250米之间，带有一定“地标”性质。

新鸿基表示，将采用TOD（公共交通导向发展）模式，开发庆盛枢纽区块这两幅商业用地，打造成广州另一个质素超卓、具指标性的综合商业发展项目。

在2月27日新鸿基举行的中期业绩会上，执行董事郭基煇称，大湾区政策对新鸿基来说是一个很好的发展机会，新鸿基会持续关注大湾区未来的发展。