取消公摊来回反转,到底还取不取消了?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  上周最热门的房产消息,要数取消公摊面积的新闻了。

  前因:

  

  2月15日,住建部对38项标准公开征求意见,其中包括《住宅项目规范(征求意见稿)》。

  《住宅项目规范(征求意见稿)》明确了一点——销售过程中,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

  

  消息一出,自然是欢天喜地,公摊面积之毒瘤,不用多提,比如公摊面积被重复/不合理收费:

  

业主购买的电梯等公摊地区,被开发商二次利用,作为广告载体盈利;
开发商私自改建公共区域,并将其二次销售给业主;
公摊区域并无采暖设备,却同样征收采暖费,物业费同理……

  使用套内面积,可以减少地产商的猫腻空间,减少各种纠纷。

  

  反转

  第一波欢天喜地之后,大量或冷静或悲观的消息传来,央视新闻表示:

  

  建筑行业人士表示:

  《住宅项目规范》是工程建筑行业的行业规范,对于交易环节没有适用性和强制性。

  这份文件距离成为正式文件还很遥远。

  通过一个文件就认定未来交易环节取消公摊,不现实。

  房企人士表示:

  取消公摊在一些房企已被当成营销噱头来刺激销量,但作为“潜规则”,想改变还需长期的过程。

  左右商品房面积计算的,是2001年颁布的《商品房销售管理办法》,这份文件的表述是:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积建筑面积计价。

  又反转:

  24日,新华社发出了一篇报道,报道采访了以为负责文件起草的相关负责人,对“取消公摊面积”这一条目进行了解答。

  

该负责人说,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中,对国际国内住宅面积计算做法进行调研,按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求,为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

  这位负责人的话可以确定,未来的交易将使用套内面积计算。

  起草文件的人都发话了,这事情一锤定音,不过大众经过几次反转,显然对这事情都失去了耐心,最后会怎么样?好像没人说得清,好像没人真在意...

  取消公摊,香港用了五年

  公摊的发明者有说是李嘉诚,有说是霍英东,不管是谁,都是从香港传入的。

  

1950年代的香港,房子都是整栋整栋出售,随着时间推移,为了让更多人买得起房子,便改为一层一层卖,再后,又拆成一套一套卖。
从整栋到分层、分套卖,公共区域的建设没人掏钱,只能将公共区域平均摊到房屋面积里,这就是公摊的由来。

  香港人对公摊也怨声载道,新千年后开始了漫漫取消公摊之路:

  2008年,香港测量师学会产业测量组推动房地产行业采用“实用面积”(约等于内地“套内面积”),要求开发商在售房合同中写清楚“实用面积”。

  2010年,香港立法会房屋事务委员会建议,新房买卖去掉公摊面积,按照实用面积定价。

  2012年12月,香港官方要求从2013年开始实行住宅物业销售新规,13年4月,《一手住宅物业销售条例》实施,新房只能用实用面积来标准面积。

  对于新房,不按照“实用面积”标注,可以罚款100—500万港币,判处3—7年监禁。

  对二手房,香港地产代理监管局强制要求,中介需提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份售价资料。新房计价标准逐步传导到二手房领域。

  至此,香港房地产销售彻底告别“公摊”。地产商在香港的影响力远大过国内,然而寥寥5年,在公摊的发明之地就取消了公摊,国内要取消公摊,还远么?

  

  当然任何改动都不是一蹴而就的,小编觉得,取消公摊的最大阻力,可能是看起来不好看的房价(笑)...

  其他

  此外《住宅规范》还有以下几点值得关注:

  城镇新建住宅建筑应全装修交付(不同于「精装房」)。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。(2.3.2)

  四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯;十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台。(7.5.1)

  住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年,地下室防水不低于结构设计工作年限。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 207 参与 2488
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

沈阳房哥

专注于沈阳房产的沈阳房哥

头像

沈阳房哥

专注于沈阳房产的沈阳房哥

146

篇文章

2367

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码