成都各区TOD项目集体亮相!会"经过"你家门吗?

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  小易网易房产四川站


  2019年是成都的“TOD元年”。

  为什么这样说?

  网易房产四川(公众号wyfcsc163)扒来2组数字——1600万,2018年成都常住人口;420万人次,成都地铁刷新纪录的日客流总量(截至2019年1月11日),也就是说,每天成都有近1/4的人次通过地铁出行。

  再看个2数字——到2035年,成都地铁线路将达37条、总里程超1696公里。

  在此基础上,重点来了——2019年成都将全面启动首批13个TOD综合开发示范项目建设,加快构建16个城市级站点、45个片区级站点、125个组团级站点、528个一般站点的四级综合开发体系。

  而目前已公开招标的TOD建设站点已有49个!

  “成都目前拥有全国最高的在建以及规划长度,未来成都地铁将服务2000-3000万级别人口,这是TOD一体化实践的潜力。”戴德梁行华西区总经理张裕鹏表示。

  TOD是什么?

  小易(公众号wyfcsc163)翻译一下吧:

  就是把一个轨交站点内外上下拓展(或将多个轨交站点串联后地上地下拓展),结合物业、商业、景观等开发,融合生活、娱乐、文化、艺术、公园等多功能,最终形成一个…

  你可能出门5分钟内,就能搞定吃喝玩乐谈事约会,第6分钟坐上地铁(或者高铁公交)随便去哪儿的生活节奏。

  都说买房投资要跟着政策规划走,但估计TOD还想说一句,“我希望你们跟着感觉走。”

  那么成都各区的TOD到底会在哪儿建、建成什么样?网易房产四川(公众号wyfcsc163)从各区扒来了新鲜的规划资料,供易友们讨论:

  金牛区

  金牛区是五城区中轨交运营里程最长、开通站点最多的城区,规划轨交17条(到2020年7条运营、8条规划),规划站点104个,规划总里程117.4km;骨干道路网“12横11纵”。

  分级打造5个TOD核心圈、9个TOD重要节点、N个TOD一般站点,形成“5+9+N”的金牛TOD枢纽建设体系。


  

实施一批:火车北站、人民北路站、幸福桥站、茶店子站
储备一批:北站西二路、西南交大站、古柏站、王贾桥站、金周路站
规划一批:金牛区中医院站、九里堤站、泉水路站、福宁路站、万圣社区站等58个站点。

  人北TOD片区:覆盖火车北站、北站西二路站、人民北路站等3个站点。拥有5条地铁线、3个换乘站,规划18号线连同,开发利用约6.6万平方米地下公共空间。通过棚改旧改释放近1500亩推。


  茶花TOD片区:以茶店子站为核心,链接地铁7号线、27号线,无缝对接5个开发建设项目,实现地下空间链接,辐射13个开发建设项目。地下空间规划79000平方米,链接11个地铁出入口,链接3个公共地下停车场,与18条公交路线形成有机联系。

  老会展TOD片区:以地铁西南交大站位核心,链接沙湾老会展和交大银桂桥两片区域,将地下空间通过与周边地块和项目的地下空间链接,实现地铁6号线、7号线互联互通统筹环球中心等高端商业综合提周边土地和地下空间利用,打造“枢纽、商圈、双创”三位一体的TOD示范片区。

  此外,金牛区还重点规划了“兴盛-青杠TOD站点”、“杜家碾-九道堰-幸福桥TOD站点”。

  成华区

  成华区轨交方面拥有沪蓉、厦蓉京昆、绕城高速,成渝、成昆、遂成、达成铁路;成贵、成渝、西成、的高铁组合;地铁1、2、3、4、6、7号线的配置。

  成都东站TOD综合开发项目,依托东客站作为西南最大综合交通枢纽、集高铁、长途客运、城市轨交为一体的流量优势。


  片区已完成站城一体化设计并落实到控规,实施地下空间利用规划编制,为实施TOD综合开发提欧共规划支撑。东客站15.5万平方米地下空间已建成,片区规划产业载体面积350万平方米,其中地下空间110万平方米计划建设地下环廊,实现有效连接。


  区域内典型性项目如雪松控股集团西南总部TOD项目。雪松控股西南区域负责人告诉网易房产四川(公众号wyfcsc163),项目将结合西南地区最大的高铁枢纽工程,将TOD商业与总部办公相结合打造,体量40万方左右,主楼高度超过260米。

  项目将引入雪松控股旗下全产业链业务(雪松控股旗下拥有大宗商品供通云供应链集团、化工新材料集团、文化旅游集团、社区智联服务集团、和社会公益服务集团,以及齐翔腾达、希努尔两家A股上市公司)。

  武侯区

  武侯区已规划的TOD项目包含

  三色站项目:位于成都金融城三期,在建6号线与9号线的换乘点,用地总面积约748亩,核心区设计用地面积约196亩,包含超高层国际甲级办公、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等主要业态,总建筑面积约120万平方米。

  行政学院站项目:位于轨道交通2号线(已运营)与9号线(规划建设)行政学院换乘站点,临东客站枢纽商务区;建筑面积170万平方米,核心区建筑面积49万平方米,由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成。

  地铁双凤桥站TOD开发项目:位于武兴路和智谷大道交叉口西侧武侯新城中心位置,为地铁3号线、33号线换乘点。项目规划用地1611亩拟打造整合片区交通的交通枢纽。


  其实武侯区,如红牌楼、来福士、高升桥等商圈,都是有多功能复合发展潜力的,,串联延续现有公园,打造公园城市公共空间,很可能就成为下一个TOD项目启动地。


  双流区

  双流区已在2018年启动“821”站点的TOD站城一体化城市设计的编制,覆盖彭镇、怡心湖北、西航港客运中心、黄水、龙桥、板桥、长城路、钟家湾8个站点。

  双流区计划在2020年全面完成77个站点TOD站城一体化城市设计编制。

  重点项目为:双流西站板桥车辆基地项目、怡心湖北站项目、彭镇站项目、西航港客运中心站项目


  龙泉驿

  按照成都市规划,龙泉驿区重点想项目包括“TOD行政学院站项目”、“三色站项目”、“龙泉车辆段项目”。


  (TOD行政学院站项目最快6月开工建设)


  (车辆段项目)

  另外,值得一提的特色项目是“音乐广场站TOD开发项目”,位于龙泉驿老城区核心商业圈,是地铁2号线通往五城区的轨交站点,周边商住、教育、卫生资源丰富,公共配套建设相对完善,往来人流车流密集,但周边建筑多以老田、低矮为主,可依赖TOD综合开发充分发回现有资源价值效应,汇聚更多人流商机。专项规划面积约1019亩,范围内常住人口约1.6万,公共交通项目人流量约3万人。

  温江区

  城铁温江站项目:以地铁4号线与成蒲城铁线交汇站位核心,建立多种交通方式共存的体系,混合开发。

  燃灯村站项目:以成都28号线站点为核心,以城市公园为中心聚集TOD交通枢纽,打造“商业圈、生活圈、教育圈、医疗圈、新场景和新空间”。

  小黄碾站:轨交27号线的终点站,站点周边半径300米的范围复合医疗康养、商业商务、演艺剧场、星级酒店和游客服务中心等多功能建筑形成的全程健康服务核心区。

  高新区

  高新区最典型的案例,必定是陆肖站TOD一体化城市设计。

  覆盖中和中新华北片区、高新区中和中新华东片区、高新区中和北双龙片区、高新区中和北应龙片区;

  面积约为118.08公顷,涉及规划拟修改内容包括区域用地性质及兼容性、规划指标、建筑高度、地上、下空间四大板块。


  天府新区

  天府新区成都直管区范围内共规划轨道线路15条,总里程约307公里,站点107个。目前地铁1号线已建成投运,地铁5、6、18、19号线在建。

  天府新区107个轨道站点中的53个站点周边具有可综合开发用地资源,其中15个站点的一体化城市设计由轨道交通集团作为主体开展编制,其余38个站点一体化城市设计由新区组织编制,计划2019年开展5号线、6号线6个站点一体化城市设计全球方案征集工作。

  典型:成都直管区TOD综合项目


  锦江区

  锦江区已有地铁1、2、3、4、7号线实现运营,在建线路有6、8号线,首个TOD站点四川师范大学站点预计年内实现开工建设。

  其实目前锦江区已经有TOD样式的项目:

  青羊区

  骡马市TOD一体化设计:

  轨道资源覆盖地铁1号线、2号线已经建成运营。近期10号线、18号线预计2019年开工建设。

  整体研究范围500米半径划定,总面积约75公顷。核心区域以站点为核心,300米半径划定详细城市设计范围,总面积约20公顷。

  以传统金融为产业基石,以文化金融为特色,围绕金融业发展金融专业服务产业,以文化服务、商务配套、绿色金融、数字金融为产业发展亮点配合重点产业发展,打造综合性CBD发展区域。

  简阳市

  远郊就举一个例子吧:

  以简阳南站TOD综合开发示范项目为主,通过新建地铁、有轨电车利用既有铁路公交化运营、建设多层次、多模式的城市轨道交通系统,加强各组团及对外交通联系,有效带动区域发展。


  最后网易房产四川(公众号wyfcsc163)整理了成都已计划上马的4批次TOD项目,以便大家查看

  第一批:


  第二批:




  第三批:



  第四批:


  我们已实测成都近百个楼盘,楼盘评测报告可在网易房产四川(公众号wyfcsc163)后台回复“踩盘”获取,或咨询客服小易(微信号WY_163_SC)。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

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