仲量联行徐岱雄:建议引入大数据手段 协助TOD项目开发

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成都全搜索新闻网(记者 郭莹 胡科)2月28日报道成都开发TOD项目,可以引入哪些创新举措?在打造项目文化属性差异性方面,又需要注意些什么?今天召开的2019成都市TOD商业发展大会上,仲量联行中国区战略顾问部资深董事徐岱雄提出了建议。

徐岱雄参与了国内多个城市TOD项目的咨询工作,在他看来,TOD项目是带动整个区域发展的重要的门户节点,需要着眼所在区域的整体性资源整合。如何从点到面,从点到线,照顾到项目乃至周边交通路网的整体性和均衡性,是TOD未来发展应当考虑的重点。

徐岱雄在活动现场发言

建议引入大数据细分项目区域属性

“TOD项目的建设发展,一定会改变一座城市居住的人的生活方式。”在徐岱雄看来,TOD项目集合城市所有公共交通,形成了一种交通组织模式,又实现了这一区内的商务商业人的活动聚集。“各个区域之间的互动交流频率增加,交通出行选择的变化,将进一步推动整个区域的产业和商业布局,从而影响人的生活。”

徐岱雄透露,针对成都市部分TOD项目,仲量联行将提供相关专业服务,在针对这些项目的前期策划中,除了采用传统的市场调研方式外,还首次运用大数据分析的方法,让项目所属区域周边的相关的区域人群出行方式,工作方式、休闲方式得到更为直观的呈现。

“规划建设TOD项目,需要充分的分析和研究,才能找到适合这个区域的特点,以及它需要的功能上的区别。”但徐岱雄也表示,运用大数据,只是TOD项目建设第一个阶段。目前,他们正建议建立起一套长效的监测机制,充分分析轨道交通建设的前后人们消费习惯以及生活方式的变化,来发掘轨道交通的建设对于监测区域的经济发展所起到的带动作用。

发掘项目区域属性和文化特点

2018年4月,成都规划部门牵头编制《轨道交通场站综合开发专项规划》《成都市轨道交通场站一体化城市设计导则》,确立了“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、文化地标、艺术典范”的TOD理念,划定了TOD综合开发实施范围,将全网700余个站点按照“城市级、片区级、组团级和一般级”构建4级分级体系,为成都TOD综合开发提供工作指引和技术指南。

在徐岱雄看来,每一个等级的站点,根据所处的区域不同,周边的产业人群消费人群的消费习惯不同,所处区域的文化氛围不同,都彰显着不同的属性。“如何规避简单复制,如何充分挖掘这些站点所属区域的属性和文化特点,是成都TOD项目建设会面临的一大挑战。我们需要在这个过程中寻找到一个可持续的商业模式。”徐岱雄表示。

“TOD项目的规划建设,也为旧城更新提供了一个非常重要的契机。”徐岱雄说,旧城更新需要去充分挖掘这个区域所它的文化属性商业属性。过去,城市旧城区更新更多采用点状物业开发,比如说文化综合体开发,但是未来,整个城市旧城更新,需要将该区域的多维产业文化以及商业社交的这些属性充分整合。

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