郁亮佛性看待楼市中又透露着对未来的信心

在2018年11月30日，万科因为郁亮的发言“活下去”刷屏网络了，郁亮称万科始终把每一天当最后一天，如履薄冰，2个多月以后，万科又刷屏了，这次依然是郁亮的讲话，相比上一次的悲壮，这次的态度要理性的多，客观的同时也不乏信心。

先说客观的分析：

一，郁亮认为我们都太过于相信“触底反弹”这句话了，但是这不是一个铁的规律，日本就是一个很好的例子，花了20年还在谷底挣扎，我们国家经济经历了40年的高速发展，房地产在这样的高速上升趋势中水涨船高，翻了好几倍甚至十几倍，但是现在整体经济形势已经处于平稳甚至下行的区间，房地产作为众多行业中的一个，不可能脱离经济大趋势，转头向上快速增长很难了。

二，老龄化和少子化让房地产失去了持续上涨的根基，现在的出生率逐年下降，人口老龄化严重，人少了，买房子的人也就少了，并且目前房子总量已经十分饱和了，人均住房面积超过了40平米，随着刚需的减少和市场管控，房子的居住属性会越来越强，投资属性越来越弱，特别是人口净流出比较多的城市投资属性更是在逐步降低，在这一点上，郁亮表示很庆幸放弃行业规模第一的目标，没有全面铺开到全国各地，以至于今日万科没有遇到太大的风险。否则很可能在三四五线城市身陷泥潭。

虽然有上述的这些客观因素在，但是郁亮改变了上次“活下去的”说法，改成万科的目的是要活的好，活得久，总体还是比较乐观的，认为万科有活得好的出路。

首先，我们国家的城镇化率还有很大提升空间，还有很多农村人目前只是在城里工作，并没有真正的定居落户，在未来的几十年里还有20%左右的城镇化率可以提升，因此城镇化过程中也是房地产的发展机会。

其次，城市集群效应中，也会带来人才的聚焦和产业发展的新机遇，特别是粤港澳经济一体化的打造，更是代表了城市集群的大趋势，新的产业必然蕴藏着房地产发展的新机遇。

现在万科还在积极的拿地，可见十分看好未来的房地产发展，虽然像2016-2018年这样千载难逢的大牛市已经难再有了，但是总体趋势来说，房地产还是比其他行业赚钱的多，郁亮直言，“转型过程很难，因为找不到和房地产行业赚钱前景相当的行业。”郁亮表面上对待房地产发展的未来很佛系，其实内心还是信心满满啊。