那些买融信公馆的人在想什么?

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  2019开年以来,成都高价项目纷纷冒出头。这不奇怪,地价和房价联动机制生效以来,市场的正在回归市场。

  但让人意想不到的是,尽管这些价格让多数人望而却步,排号的人却并不少。

  “

  本月20号取得预售许可证、单价24305-29902元/平方米(精装)的成都·融信公馆(融信锦溪花园),据称有近百组排号(以最终核验结果为准)——如果这组数据是真的,那些买融信公馆的人,都在想什么?

  ”

  带着这样的疑问,我上周末实地走访了融信公馆。

  难以复制的地段

  从牛市口出发,地铁2号线直达白果林站,8站,下地铁后步行大约500米,就到了融信公馆。

  

  白果林地铁站

  太近了,对于在成都买房的多数人来说,这个距离可能只有在买房之前的租房生涯中才能体会——成都一环左右的新房实在是太少了。

  融信公馆的具体位置是金牛区百寿路18号,百寿路与大庆路交汇处,属于西1.5环,和天府广场、春熙路等商圈,只有5公里左右距离。如果再算上1公里以外的浣花溪、宽窄巷子,融信公馆第一个让人难以拒绝的优势就已经非常清晰了。

  

  这种地段几乎是无可复制的。

  根据2017年公布的《成都市城市规划管理技术规定(2017)》,成都主城区住宅容积率从普遍的4.0甚至更高,下降到“城市核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5”。

  其中,

  “特别地区指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区,环城生态区等区域,建设强度受严格管控;一般地区指核心区及特别地区以外的城市区域。”

  而融信公馆所在区域和少城直线距离不过数百米,正处于未来容积率控制在1.5的特别地区。这意味着,特别地区未来或再难有新的土地出让,融信公馆的地段未来或将再难复制,这一点就已经足够让执着于地段的购房者心动了。

  无可挑剔的配套

  实际上,所有买房人在看重地段的同时,背后的逻辑都是,成熟地段拥有成熟配套。

  公共交通方面

  融信公馆周边仅地铁线就有三条,分别是2、4、5号线(5号线在建),其中距项目最近的地铁2号线白果林站,只有400米左右,其余两条线都在800米范围内,全部都是正地铁房的标准。

  公交线路就更多了,由于百寿路所处的西安路街道是成都最成熟的街道之一,2.7平方公里的面积容纳了约9.5万人,因此这里几乎有通往全成都任何地方的公交,和极为浓厚的成都生活氛围。

  教育资源也相当丰富

  白果林小学和融信公馆一街之隔,金牛实验中学校距离大约500米,周边1公里范围内还有浣花小学和4所幼儿园。由于项目现在还未交房,不能参与划片,但未来白果林小学、金牛实验中学等都有可能就读。

  商业方面

  距离天府广场、春熙路等商圈,只有5公里左右距离,无论自驾还是地铁,都可以在极短的时间到达成都核心商圈。地铁甚至可以在6站之内将人送到天府广场和春熙路。

  医疗

  四川省人民医院和中医大附属医院等重点医院也在融信公馆1公里生活圈内……

  

  上述配套全都是成都人最为熟知,拥有深厚底蕴的资源,这些才是成熟地段的真正价值。

  可能有人会说,只要在三环内,几乎都可以享受到这些资源,只是没有融信公馆这样方便,无所谓啊。但融信公馆的地段优势却并不仅仅在于方便和难以复制,还在于一些更为“精神化”的特质,千年文脉留下的烙印。

  成都生活,宽窄间

  在成都,长期受到文人墨客青睐的地域,莫过于锦城之西,杜甫、陆游反复记诵,至近现代,城西又成为政商文儒、达官贵人的优选居所,究其原因,自然抹不开“二十里中香不断,青羊宫到浣花溪”,对千年文脉的追寻和推崇。

  在踩盘之前,我对“西贵”的认知也仅仅来自古人诗词和景点,但在踩盘过程中才发现,“贵”这种特质,并不会为小街小道所掩盖,它早已融入在城西独有、宽窄互见的清朗天际线,和静谧慵懒的街道树荫之间。

  

  在这里,你会发现“舒适”的来源,是小尺度的街道和并不扑面而来的高大建筑,这是和城南豪宅区截然不同的视觉体验,而或许在某个转角,就会发现一处历史文化遗产或名人故居,静默见证城西千年之变中的不变气度——城西之“贵”的本质。

  更难得的是,由于城市发展,它的位置处于一种“恰到好处”的境界之中,既能和繁华保持极为紧密的联系,又能通过街道之“小”,包藏成都目前已少有的闲适心境。

  门槛亲和,诚意足

  说完了融信公馆地段的真实隐藏价值,再来看项目的另一个特色,我甚至觉得这个特色的价值超过了地段。

  户型

  融信公馆本批次共两个户型,约113平方米套三双卫和142平方米套四双卫,这个面积区间展示的是和当下多数豪宅都截然不同的价值取向。

  它并不强调豪宅的高昂总价属性,而是以一种几乎可以说是“亲和”的姿态在打造产品——这意味着,起步价大约在280万左右,刚需家庭首付大约74万元,就可以买到一环边的融信公馆。

  黄金地段叠加较低门槛,这的确是一个难以复制的产品。

  产品本身本没有因为门槛较低而丧失优质属性,采用了资源型豪宅专属的“品”字型和“蝶”字型布局,可以保障户户通透,视野无遮挡。约16.6亩的地块规划了3栋高层住宅,零商业,居住纯粹。

  设计

  为了保证每一户的均好性,融信公馆所有楼栋都是南北朝向(非正南正北)、2梯4户设计,层高约为3.1米。两种户型都采用的是目前成都市场上较少的宽景视野设计,两个户型分别拥有约6.9米和约7.3米面宽观景阳台。

  

  113平方米三房双卫

  把约113平方米做到三房双卫,还带约6.9米宽景大阳台,需要的是利用率控制,这种“紧凑”的节奏感,在寸土寸金的西一环是非常必要的,同时也是具有竞争力的设计。其次,约113平方米户型整体朝南,三分之二的房间都能保证优异的采光。

  

  142平方米四房双卫

  约142平方米四房双卫户型不仅做到了南北通透,还采用的是目前十分流行的豪宅户型设计理念——超大横厅设计,过道空间思路简洁,不仅保证了动静分区,同时提高了户型使用率,使客厅拥有更大的采光面和更好的通风效果。

  该户型朝北,但由于客厅有约7.3米宽的超大外凸式无遮挡阳台设计,采光方面问题不大。

  项目周边无主要道路,因此没有哪一栋有噪音和扬尘污染,选择户型只需要根据预算作取舍。

  实际上,整个产品本身已经介绍得差不多,但融信公馆还有一个bonus。

  视野开阔 俯瞰全城

  如果相关规划能够落实,那么在融信公馆,或许还可以重现前人当年俯瞰成都全城的畅快视界。

  根据相关规划,作为历史城区所在地,成都古城(少城+皇城+大城)所在的市中心区域将打造为天府锦城,而位于少城旁不足一公里的融信公馆,由于周边无高层建筑遮挡,则会是一处尽览成都千年皇城的绝佳观景台。

  

  “天府锦城”规划示意图/图据网络

  在融信公馆,除了能近距离俯瞰千年皇城,还能将成都文化历史长河中的一系列人文地标,如浣花溪、青羊宫、永陵博物馆、宽窄巷子等尽收眼底。

  若是遇上能见度高的好天气,极目西望,甚至还可以远眺龙泉方向的皑皑雪山。

  现在,那些买融信公馆的人在想什么,这个问题的答案已经不言自明:

  难以复制的地段,以及由此衍生的成熟生活圈,再加上比较容易企及的门槛,想要把新房买在一环旁的人,融信公馆是踮脚就能够到的选择。

  目前,成都·融信公馆已取得预售证许可证,即将开盘(3月7-9日选房),有意向的购房者可以前往售楼部咨询。

  

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