现在，人们的生活水平提高了，部分人群对于居住品质有了更高的要求，在选房的时候也往往倾向于改善。
那么，在选改善房源，要看什么呢？除了看地段、产品、配套以外，还有一个指标不容忽视，那就是——容积率。
容积率是一个直观的指标，一般情况下：
独立别墅的容积率为：0.2~0.5；
联排别墅的容积率为：0.4~0.7；
6层以下多层住宅的容积率为：0.8~1.2；
11层小高层住宅的容积率为：1.5~2.0；
18层高层住宅的容积率为：1.8~2.5；
19层以上住宅的容积率为：2.4~4.5。
从上述容积率对应的房源类型看，容积率越小楼盘相对越倾向于改善，越高端。一般而言，改善盘的容积率的极限值是3.5，如果一个楼盘的容积率超过了3.5甚至超过了4、5，而且这个楼盘还把“高端”这两个字用于宣传，那这个楼盘与“耍流氓”无异。
那么，为什么说容积率高了，就越不高端呢？
因为，容积率高，意味着小区内建的房子多，住户自然也多。高密度的居住人口意味着什么呢？意味着：你开车进出小区时有可能花费更多的时间；小区内的健身区域、儿童活动区域有更多的人使用，你有可能需要“排队”……
此外，高容积率还意味着小区内的楼座多，楼层高。而这往往造成小区内的绿地比例相对减少、小区内道路狭窄，影响着住户的休闲；造成楼间距的狭窄，影响着部分房源的采光。
总之，对于改善群体而言，切莫听信“容积率大于4，也高端”的宣传；而对于普通刚需族而言，如果你选择的楼盘牺牲了位置，那就不要再牺牲容积率了。
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