卖完资产发新股,越秀地产开启收缩模式?

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  中新经纬客户端2月28日电 (赵竞凡)继卖资产之后,在港上市的内地老牌房企越秀地产又有新动作。

  

  资料图 中新经纬 王潮 摄

  越秀地产股份有限公司(下称越秀地产)昨夜发公告称,以每股2港元向广州地铁集团有限公司(下称广州地铁)配售30.81亿股,涉及总代价61.62亿元。配售股份占该公司经扩大后股本约19.9%,每股配售价较昨日收市价每股1.64港元溢价约22%。

  同时,越秀地产间接持股95%的广州云湖房地产开发有限公司,将向广州地铁及广州越秀集团有限公司(越秀地产控股股东)以共计141.08亿元人民币的交易总价款,收购广州市品秀房地产开发公司86%的权益及贷款。

  公开资料显示,广州市品秀房地产开发公司持有毗邻广州地铁13号线官湖站的“品秀星图”,项目为多用途住宅、商业及公用事业项目,总建筑面积约133万平方米,其中可售总面积约为9.4万平方米。截至公告日,该项目约4.1万平方米的可售面积已进入预售阶段。

  据悉,“品秀星图”项目所在的新塘区是连接广州及东莞的重要交通枢纽区域。越秀地产称,这将让项目拥有良好的发展前景,预计这一大型住宅区有助于增加越秀地产在广州的优质项目储备,并因其庞大的项目规模对集团销售及现金流量作出重大贡献。

  越秀地产方面称,引入广州地铁为战略股东,可以证实并实现“轨交+房地产”的均衡业务战略。此外,引入广州地铁作为新股东将增强本公司的股东基础。

  作为新股认购方的广州地铁集团有限公司,是广州市政府全资大型国有企业,负责广州城市轨道交通系统的工程建设、运营管理和附属资源开发经营。其秉承多元化经营开发战略,重点发展物业开发、咨询服务、装备制造等业务。

  在物业开发业务方面,广州地铁先后打造了动漫星城地下商城、南海金融城及万胜广场等多个商业与住宅项目,并结合地铁线网规划开展地铁沿线土地储备和物业开发;而在设计、监理、培训、咨询等服务业务方面,集团也已实现对全国近40个城市的知识输出。截至2017年年底,广州地铁资产总值约为人民币2664.67亿元,收入总额约为人民币91.17亿元。

  新股发售方的越秀地产,则是广州市属龙头国企越秀集团五大上市平台之一,1992年在港上市,是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港上市房企。截至2018年6月30日,越秀地产业务遍及广州、武汉、杭州、青岛等14个一线城市和强二线城市,土地储备超1800万平方米,总资产超1500亿元。

  因前些年的激进扩张,越秀地产一度陷入卖资产求生的境地。仅2013年一年,越秀地产以“轻资产+地产基金模式”融资拿地,耗资201.24亿拿下广州、杭州、佛山和武汉7个地块,其中不乏3宗“地王”项目。

  不过,随着楼市行情变化,手中土储成了“烫手山芋”,越秀地产受拖累净利润走低。公开资料显示,越秀地产净利润已从2013年末的28.8亿元降至2015年的10.13亿元;同时公司负债额也在节节攀升,从2013年的529亿元,逐年攀升至2018年的1259亿元。为缓解资金压力,越秀地产曾于2018年年底以26.18亿元的价格出售广州越汇77.79%的股权及债务,预计录得除税后收益约3亿元。

  不过最新一期年报数据显示,越秀地产业绩有所回升、负债率也有下降。据其2月27日发布的2018年公司年报,越秀地产2018年全年累计合同销售金额约577.83亿元,同比上升约41%,完成全年销售目标550亿元的105%,净借贷率也由年初的72.8%下降至61.2%

  虽有惊无险地完成了年度销售目标,但越秀地产高层对未来形势并不乐观。公司董事长兼执行董事林昭远在公司2018年度业绩会上称,2019年的投资强度可能略有下调。越秀地产对全年销售目标的设定较为保守,只求达680亿元,增幅为17.68%。(中新经纬APP)

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